Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #21  
Gammal 2013-11-13, 13:19
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 462
Standard Vilken majoritet vid förändring av andelstal i brf?

Citat:
Ursprungligen skrivet av limpan Visa inlägg
Vilken typ av majoritet är det som gäller vid ändring av andelstal?
Bra fråga. Efter att ha skickat en fråga till Bo Bättres frågelåda fick jag ett mail från SBC:s förre VD Göran Olsson.
Han skrev att det inte fanns någon ordentlig rättslig prövning av frågan så han kunde inte ge något klart besked.

HSB påstår att det räcker med enkel majoritet om inte stadgarna anger högre majoritet.

Om garaget inte är upplåtet med bostadsrätt så skulle det alltså vara fråga om något slags avtal om tvång att hyra garaget.
Men är det överhuvudtaget juridiskt möjligt att genom ett tillägg koppla ett sådant tvång till en bostadsrätt kan man undra.
Svara med citat
  #22  
Gammal 2013-11-13, 16:41
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard Tillägg till upplåtelseavtal är styrelsebeslut

Nu har jag fått kika på handlingarna och det visade sig att tillägget inte uppkom vid upplåtelsen utan beslutades på ett styrelsemöte först drygt ett år senare.

Jag antar att en styrelse inte är berättigadl att fatta ett sådant beslut?

Föreningen skulle genom detta äga rätten att bestämma hyresnivån och lägenhetsinnehavaren rätten att avsäga sig att hyra garaget. Det är i sig ingen bra lösning för någon part, då garagen naturligt hör till lägenheterna och även har ett förråd där, som övriga bostadsrätterhar i en fristående byggnad.

Det bästa vore, enligt mig, om vi kunde skapa ett nytt och giltigt tillägg på stämman och ändra andelstalen för att garaget på riktigt ska tillhöra lägenheten.

Vilka beslut kan stämman ta och vad måste berörda lägenhetsinnehavare godkänna för att en sådan lösning ska kunna bli av?
Svara med citat
  #23  
Gammal 2013-11-14, 08:25
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 462
Standard Lägenhetsförteckning uppger antal rum samt övriga utrymmen

Citat:
Ursprungligen skrivet av limpan Visa inlägg
Garagen tillhörande lägenheterna kostar 290 kr/mån och är ungefär dubbelt så stora som övriga garageplatser med en kostnad på 425 kr/mån.
Lägenhetsgaragen har även möjlighet att ställa sig på uppfarten till sitt garage och motsvarande parkeringsplats kostar övriga 275 kr/mån.

Vid ombildningen står det i besiktningen att lägenheterna har tillhörande garage, men insatsen för dessa lägenheter hade samma kvm-pris som övriga lägenheter och hyran motsvarar även den nivån för jämnstora lägenheter.

Tilläggas bör att det finns förrådsutrymme inne i garaget som till ytan motsvarar övriga medlemmars kallförråd på fristående yta.
Man kanske kan gissa att ombildarens tanke varit att just dessa två garage ska vara upplåtna med bostadsrätt för 275 kr/mån och de andra i garagelängan ska vara rena hyresgarage för 425 kr/mån.

Och om jag förstått Harald rätt så är också det naturligaste att just dessa garage hör till bostadsrätten.

I lägenhetsförteckningen ska det finnas uppgift om "antal rum samt övriga utrymmen", så där skulle det alltså behöva skrivas in att det finns övrigt utrymme i form av garage.

Även upplåtelseavtalet skulle behöva uppdateras så att det framgår att det hör ett garage till bostadsrätten.

En annan fråga är hur beslutsprocessen ska gå till för att det ska bli giltigt.
En liknande situation är när en befintlig lägenhet görs om till etagelägenhet genom att den kompletteras med vindsutrymme.
Svara med citat
  #24  
Gammal 2014-04-21, 12:00
Iskallt Iskallt är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2014
Inlägg: 2
Standard Handikappanpassade lägenheter med vidbyggt garage

Kan det vara värt att notera att dessa två bostadrätter är handikappanpassade och har ett vidbyggt garage som tillhör lägenheten?
Svara med citat
  #25  
Gammal 2014-04-22, 10:34
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard Extrakostnader för handikappanpassning bekostas av kommunen

Extrakostnader för handikappanpassning ska enligt kommunen hanteras av dem inte belasta övriga medlemmar ekonomiskt i en förening.

Om garagen tillhör bostadsrätter (ägandet) eller inte utan att insats har betalats och hur avgifter ska tas ut är för övrigt vad tråden behandlat.

Alternativen för att även ägandet av garagen ska vara knutet till lägenheterna tycks vara att antingen insats betalas och avgift justeras eller att andelstal ändras beroende på vad stadgarna säger.
Svara med citat
  #26  
Gammal 2014-04-22, 14:51
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard Kostnader för personer med handikapp i bostadsrättsförening

Citat:
Ursprungligen skrivet av limpan Visa inlägg
Extrakostnader för handikappanpassning ska enligt kommunen hanteras av dem inte belasta övriga medlemmar ekonomiskt i en förening.
Det låter rimligt att kostnader för personer med handikapp ska betalas av alla skattebetalare och inte bara av dem som råkar vara granne och bo i samma bostadsrättsförening.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Iskallt Visa inlägg
Kan det vara värt att notera att dessa två lägenheter är handikappanpassade och har ett vidbyggt garage som tillhör lägenheten?
Kan du utveckla dina tankegångar om du har en annan uppfattning än det limpan svarade, eller vad du ville säga med din kommentar?
Svara med citat
  #27  
Gammal 2014-04-22, 17:31
Iskallt Iskallt är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2014
Inlägg: 2
Standard Handikappades förråd är inbyggda i garaget

Mina tankegångar med detta var att alla skulle förstå varför garaget är byggt ihop med lägenheten, därför det heter handikappanpassad lägenhet. Alla ska behandlas lika i en förening men kul att veta varför det är byggt på detta sätt.

Under Lulebos tid så var lägenhet och garage under samma objekt (även nu), ingen annan hyresgäst kunde (kan) hyra garaget. Den handikappades förråd är även inbyggda i garaget. Säkringar för garage är samma som för vardagsrummet i lägenheten, säkringarna finns även i lägenheten.

Finns mycket mer att ta på här, det kommer säkert att bli bra
Kul att läsa vad andra tycker
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Beräkning avgift vid köp av vindsyta ovan lägenhet Tennis Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2012-07-21 09:45
Vad gäller för uteplats/altan tillhörande bostadsrätt? matte2k Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2010-05-10 21:21
Garage hyra i brf Ravelski Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2009-11-26 21:05
Avgift baserad på antal rum i lägenhet stephan Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2008-09-02 15:48
Garage och avundsjuka i brf tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2008-04-14 11:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 15:28.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare