Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2013-08-28, 12:05
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 489
Standard Ytterligare insats för garage som de trodde hörde till bostadsrätten

Det behövs förstås också frivilliga överenskommelser med dessa två medlemmar att de går med på att betala ytterligare insats för garage som de trodde redan hörde till bostadsrätten.

Utan sådan frivillig tilläggsinsats är det ju bara att fortsätta att hyra ut garageplatserna.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2013-11-11, 11:26
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard Garage tillhör lgh och kan inte hyras ut av föreningen till annan

Såklart kan ingen tvingas betala insats, men det är inte bara att hyra ut heller eftersom det ska göras till rimlig nivå.
Detta innebär en betydande ökning i hyran och hur de berörda ställer sig till det återstår att se.

Har nu fått fram uppgifter om att det finns ett tillägg till upplåtelseavtalet för berörda lägenheter som säger att garagen tillhör bostadsräter och att de av föreningen inte kan hyras ut till någon annan. Vidare finns det noterat att hyresnivån ska täcka dess drift och underhållskostnad.

Klart är nu alltså att lägenheterna med garage inte betalat någon insats för sina garage och att de hyr dessa av föreningen. Problemet som återstår är då bara att sätta en rättvis hyresnivå.

Det står som sagt skrivet att hyran ska täcka drift och underhållskostnad, men inte kan detta vara förenat med likabehandlingsprincipen då några insatser för garagen inte är betalda?

Vad som står skrivet i ett tillägg borde, om det strider mot likabehandlingsprincipen, vara betydelselöst?
Svara med citat
  #13  
Gammal 2013-11-11, 21:14
Adde Adde är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Jun 2012
Inlägg: 79
Standard Upplåtelseavtal är bindande för parterna

Med reservation för att jag inte sett vare sig upplåtelseavtal eller tillägget rörande garagen, och således inte vet exakt hur de formulerats, så vill jag ändå komma med följande kommentar:

Upplåtelseavtal eller andra avtal torde vara, om de ingåtts på korrekt sett, bindande för parterna, oavsett om man senare tycker att det är 'orättvist', dvs bryter mot likabehandlingsprincipen (som inte är speciellt specificerad).

Det är möjligen de styrelsemedlemmar som ingått avtalen som kan ställas till ansvar för att de har gjort fel, men det är nog försent nu.

Tycker man att ett avtal är oskäligt kan man gå till domstol och begära att det ska jämkas (om man nu inte kommer överens mellan parterna). Men att bara strunta i ett avtal, även om det är i form av ett tillägg, torde inte vara möjligt (åtminstone inte hållbart i domstol). Man kan naturligtvis göra som man vill och hoppas att motparten inte går till domstol, men det är omoraliskt.
Svara med citat
  #14  
Gammal 2013-11-12, 18:48
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard Garage som ej kan sägas upp

Citat:
Ursprungligen skrivet av Adde Visa inlägg
Upplåtelseavtal eller andra avtal torde vara, om de ingåtts på korrekt sett, bindande för parterna, oavsett om man senare tycker att det är 'orättvist', dvs bryter mot likabehandlingsprincipen (som inte är speciellt specificerad).
Det var en intressant synvinkel, att likabehandlingsprincipen skulle kunna undvikas i någon form av avtal. Jag ställer mig mycket tveksam till det, men så är jag ingen jurist heller.

Att blanda in domstol ser jag som en sista utväg.

Det enda argumentet jag har hört för att inte fullt ut ta marknadshyra för dessa garage är att dessa bostadsrätter inte har möjlighet att säga upp garaget, vilket övriga i föreningen kan göra om de så önskar. Det är ett skäligt argument, även om jag kan tycka att personer som väljer detta boende också torde uppskatta att ha garaget.

Hur mycket är det rimligt att hyresnivån sänks med detta argument?
Svara med citat
  #15  
Gammal 2013-11-12, 23:55
Adde Adde är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Jun 2012
Inlägg: 79
Standard Avtal och likabehandlingsprincipen

Varför har inte dessa lägenheter möjlighet att säga upp garaget? Om föreningen inte behöver bry sig om vad som står i tillägget till upplåtelseavtalet, varför skulle bostadsrättshavaren behöva följa det och hyra garaget?

Att man några år efter att ett avtal ingåtts kommer och anser att det strider mot likabehandlingsprincipen betyder inte att man får strunta i avtalet. Likabehandlingsprincipen är mer tillämpar när föreningen funderar på att ingå avtal, inte för att bryta existerande.

Att föreningen inte vill blanda in domstol förstår jag, men om föreningen tänker kräva in en hyra av lägenhetsinnehavarna för garaget som överstiger vad tillägget anger så är frågan vad föreningen gör om lägenhetsinnehavaren vägrar betala den högre summan?

Återigen, om folk kommer överens frivilligt så är det inga problem, om båda parter är med på det så kan man komma överens om vad som helst.
Svara med citat
  #16  
Gammal 2013-11-13, 00:33
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard Mer bostadsrätt än hyresavtal eller arrendeavtal

Jag håller med Adde, tycker han formulerar läget rätt bra.

Klart är att dessa innehavare gjort en god affär och i princip fått dessa garage "på köpet". En domstol kommer troligen tolka det som att de är upplåtna med bostadsrätt, och där räkna med att insatsen för lägenheten även avsett garaget, alternativt godta 0 kr som insats.

Eftersom tilläggsavtalet stadgar att "garagen tillhör lägenheterna" och "föreningen få inte hyra ut dessa till någon annan", så liknar detta ju mer bostadsrätt än hyresavtal eller arrendeavtal.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2013-11-13, 11:48
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard Hur räknas drift och underhållskostnad ut för garage?

Föreningen har inte tänkt bryta något kontrakt om kontraktet verkligen är giltigt och vad som gäller håller på att utredas bland annat genom detta forum.

För mig låter det som sagt jättekonstigt med upplägget, men era argument är vettiga.

Ett litet tillägg är att det är en av de boende med dessa lägenheter som var drivande vid ombildningen och alltså även har drivit igenom detta. Att folk kommer överens frivilligt kan förvisso se ut att vara sant på papperet och det är ju det som i slutändan gäller. Att det i verkligheten gått till på det viset är däremot inte troligt. Ingen av de boende som var med vid ombildningen (som jag har pratat med) har kännedom om detta. Om det sedan är informationen som har mörkats eller medlemmarna som inte har engagerat sig tillräckligt är svårt att uttala sig om i efterhand (förmodligen lite av båda).

Vi får förhålla oss till hur det ser ut och acceptera läget.

Hur räknar vi ut drift och underhållskostnaden?
Det finns en plan för drift och underhåll som lämpar sig rätt bra för beräkningen, men det har också uppkommit ytterligare åtgärder i form av läckage på dessa enheter.

Kan man räkna in någon marginal för sådant, lägger man det på garagehyran vartefter sådant inträffar, eller är det helt enkelt en smäll föreningen får ta?
Svara med citat
  #18  
Gammal 2013-11-13, 12:18
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 489
Standard Beslut om höjda andelstal för vissa lägenheter

Om garaget är upplåtet med bostadsrätt och hör till bostadsrätten så håller det nog inte juridiskt att ta ut någon hyra alls för garaget.

Däremot skulle föreningsstämman kunna besluta om höjda andelstal för årsavgiften för just dessa bostadsrätter.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-14 klockan 12:22.
Svara med citat
  #19  
Gammal 2013-11-13, 13:20
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard Hyra kan inte tas ut för garage upplåten med bostadsrätt

Bra Gusten! Just så måste ni ju göra om ni vill att dessa betalar mer för garagen.

Troligen rätt enkelt att genomföra också, eftersom övriga medlemmar torde vara i klar majoritet.
Svara med citat
  #20  
Gammal 2013-11-13, 14:04
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard Hyra ska tas ut för drift och underhåll av garage

Garaget hör till lägenheten och är upplåtet via ett tillägg till upplåtelsen. I detta tillägg står det att hyra ska tas ut för drift och underhåll.

Bra förslag med andelstalen, men fungerar det att utföra om det finns ett befintligt avtal som säger annat?
Om jag förstod Adde rätt måste ett avtal först avgöras i rätten innan man kan bryta mot avtalet, även om det från början är felaktigt.

Vilken typ av majoritet är det som gäller vid ändring av andelstal?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-14 klockan 12:23.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Beräkning avgift vid köp av vindsyta ovan lägenhet Tennis Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2012-07-21 10:45
Vad gäller för uteplats/altan tillhörande bostadsrätt? matte2k Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2010-05-10 22:21
Garage hyra i brf Ravelski Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2009-11-26 22:05
Avgift baserad på antal rum i lägenhet stephan Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2008-09-02 16:48
Garage och avundsjuka i brf tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2008-04-14 12:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:37.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare