Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-08-26, 15:57
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard Avgift för garage tillhörande lägenhet

Vår förening har två lägenheter som har tillhörande varmgarage på gaveln, där det även finns ingång till lägenheten via garaget. Dessa garage har en väldigt låg avgift i förhållande till övriga garage i en separat länga på området.

Garagen tillhörande lägenheterna kostar 290 kr/mån och är ungefär dubbelt så stora som övriga garageplatser med en kostnad på 425 kr/mån.
Lägenhetsgaragen har även möjlighet att ställa sig på uppfarten till sitt garage och motsvarande parkeringsplats kostar övriga 275 kr/mån.

Vid ombildningen står det i besiktningen att lägenheterna har tillhörande garage, men insatsen för dessa lägenheter hade samma kvm-pris som övriga lägenheter och hyran motsvarar även den nivån för jämnstora lägenheter.

Tilläggas bör att det finns förrådsutrymme inne i garaget som till ytan motsvarar övriga medlemmars kallförråd på fristående yta.

Min uppfattning av detta är att det är upp till styrelsen att hitta en rättvis hyresnivån för dessa garage, men frågan är hur starkt garagen tillhör lägenheterna och vad det innebär för nivån på hyran.

Några idéer eller åsikter hur vi ska gå vidare?


För mer information om andelstal i bostadsrättsförening, se bl a;

Andelstal brf - länklista om andelstal i bostadsrättsföreningar

Andelstal i brf- Beräkning och förändring av andelstalen i bostadsrättsförening - Faktabanken

Ändra andelstal i brf - När är det möjligt/lämpligt med omfördelning av andelstal? - Faktabanken

Senast redigerad av Admin: 2014-10-22 klockan 13:46. Anledning: Lagt till länkar
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-08-26, 19:32
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 462
Standard Upplåtelseform för garageplatser

Verkar lite oklart vilken upplåtelseform det är på just dessa två garageplatser.

Att det står i ett besiktningsprotokoll att det hör en garageplats till bostadsrätten har nog ingen rättslig verkan, såvida det inte även står i upplåtelseavtalet för lägenheten att det hör en viss garageplats till bostadsrätten.
Då borde det å andra sidan inte tillkomma någon separat extraavgift för garageplatsen.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-08-26, 21:26
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 935
Standard Garagen med i den ekonomiska planen, påverka andelstalet och avgiften

Om garagen har ingång till lägenheten så hör dessa ihop. Därmed ska garagen ha samma upplåtelseform som lägenheterna, i detta fall upplåtas med bostadsrätt.

Garagen borde varit med i den ekonomiska planen, påverka andelstalet, och därmed avgiften för respektive bostadsrätt.

Man kan tänka sig att så skett. Yta upplåten med bostadsrätt, som de dessutom betalt insats för, bör ha en lägre årsavgift än motsvarande hyra för garage.

Avgiften för garage med bostadsrätt ska endast finansiera det yttre underhållet (föreningens del), medan en hyra ska finansiera både yttre och inre underhåll.

Kolla igen, kan det inte vara så att dessa medlemmar faktiskt betalt insats för garageytan från början?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-14 klockan 11:21.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-08-26, 22:22
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard Bostadsrätt med tillhörande garage har samma kvm-pris som övriga

Ja det är lite som är oklart. Upplåtelseavtal antar jag att föreningen ska ha en kopia på någonstans?

Har kollat på insatserna igen och andelstalen adderar ihop till 100% utan att det finns några garage upptagna och bostadsrätt med tillhörande garage har samma kvm-pris som alla andra.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Avgiften för garage med bostadsrätt ska ju endast finansiera det yttre underhållet (föreningens del), medan en hyra ska finansiera både yttre och inre underhåll.
Jag tycker denna förklaring låter vettig med tillägget att hyran även bör bekosta uppvärmningen av ytan.

290 kr för uppvärmt garage på ca 40 kvm, elektrisk rullport, utdraget vatten och golvbrunn låter ändå lite även om det hade funnits en insats för garaget.

Kan det finnas separata insatser utöver lägenheternas? Summan av de insatser jag hittat uppgår till den totala summan för insatser i finansieringsplanen.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-08-27, 11:05
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 935
Standard Om de med garage betalat för fler kvm än lägenhetsytan

Inte säkert att dessa garage kallas för "garage" i den ekonomiska planen.

Avgörande är om de som innehar garage betalat för fler kvadratmeter än själva lägenhetsytan. Man kan ju tänka sig:

lgh X: 60 m2
Garage: 40 m2
Ger yta för lgh X: 100 m2.

Insats kan ha betalats på detta vis, och sedan har man "återfört" garagen i lägenhetesförteckningen för att dessa medlemmar inte ska betala orimligt hög avgift för dessa ytor. Garagen värms ju upp till lägre temperatur än boyta, och har ett mycket lågt underhållsbehov för föreningen.

Därmed syns inte att man betalat för dessa garage längre.

Kolla det först!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-08-27, 12:41
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard Insats motsvarar enbart lägenhetens yta

Har nu kollat av mot ritningar och insatsen motsvarar enbart lägenhetens yta.

Ja, det löpande underhållet för ett garage är inte stort, men med ca 200 kvm ytterväggyta, 50 kvm tak, tre fönster och en avgäld på 50 kr/kvm och år så överstiger kostnaderna intäkterna över tid alla gånger, i vilket fall som helst.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-11-14, 08:25
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 462
Standard Lägenhetsförteckning uppger antal rum samt övriga utrymmen

Citat:
Ursprungligen skrivet av limpan Visa inlägg
Garagen tillhörande lägenheterna kostar 290 kr/mån och är ungefär dubbelt så stora som övriga garageplatser med en kostnad på 425 kr/mån.
Lägenhetsgaragen har även möjlighet att ställa sig på uppfarten till sitt garage och motsvarande parkeringsplats kostar övriga 275 kr/mån.

Vid ombildningen står det i besiktningen att lägenheterna har tillhörande garage, men insatsen för dessa lägenheter hade samma kvm-pris som övriga lägenheter och hyran motsvarar även den nivån för jämnstora lägenheter.

Tilläggas bör att det finns förrådsutrymme inne i garaget som till ytan motsvarar övriga medlemmars kallförråd på fristående yta.
Man kanske kan gissa att ombildarens tanke varit att just dessa två garage ska vara upplåtna med bostadsrätt för 275 kr/mån och de andra i garagelängan ska vara rena hyresgarage för 425 kr/mån.

Och om jag förstått Harald rätt så är också det naturligaste att just dessa garage hör till bostadsrätten.

I lägenhetsförteckningen ska det finnas uppgift om "antal rum samt övriga utrymmen", så där skulle det alltså behöva skrivas in att det finns övrigt utrymme i form av garage.

Även upplåtelseavtalet skulle behöva uppdateras så att det framgår att det hör ett garage till bostadsrätten.

En annan fråga är hur beslutsprocessen ska gå till för att det ska bli giltigt.
En liknande situation är när en befintlig lägenhet görs om till etagelägenhet genom att den kompletteras med vindsutrymme.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-04-21, 12:00
Iskallt Iskallt är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2014
Inlägg: 2
Standard Handikappanpassade lägenheter med vidbyggt garage

Kan det vara värt att notera att dessa två bostadrätter är handikappanpassade och har ett vidbyggt garage som tillhör lägenheten?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-04-22, 10:34
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard Extrakostnader för handikappanpassning bekostas av kommunen

Extrakostnader för handikappanpassning ska enligt kommunen hanteras av dem inte belasta övriga medlemmar ekonomiskt i en förening.

Om garagen tillhör bostadsrätter (ägandet) eller inte utan att insats har betalats och hur avgifter ska tas ut är för övrigt vad tråden behandlat.

Alternativen för att även ägandet av garagen ska vara knutet till lägenheterna tycks vara att antingen insats betalas och avgift justeras eller att andelstal ändras beroende på vad stadgarna säger.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2014-04-22, 14:51
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard Kostnader för personer med handikapp i bostadsrättsförening

Citat:
Ursprungligen skrivet av limpan Visa inlägg
Extrakostnader för handikappanpassning ska enligt kommunen hanteras av dem inte belasta övriga medlemmar ekonomiskt i en förening.
Det låter rimligt att kostnader för personer med handikapp ska betalas av alla skattebetalare och inte bara av dem som råkar vara granne och bo i samma bostadsrättsförening.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Iskallt Visa inlägg
Kan det vara värt att notera att dessa två lägenheter är handikappanpassade och har ett vidbyggt garage som tillhör lägenheten?
Kan du utveckla dina tankegångar om du har en annan uppfattning än det limpan svarade, eller vad du ville säga med din kommentar?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Beräkning avgift vid köp av vindsyta ovan lägenhet Tennis Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2012-07-21 09:45
Vad gäller för uteplats/altan tillhörande bostadsrätt? matte2k Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2010-05-10 21:21
Garage hyra i brf Ravelski Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2009-11-26 21:05
Avgift baserad på antal rum i lägenhet stephan Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2008-09-02 15:48
Garage och avundsjuka i brf tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2008-04-14 11:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 15:28.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare