Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-10-06, 11:03
Morsz Morsz är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2013
Ort: Skåne
Inlägg: 6
Standard Styrelsen vill stänga tvättstugor

Vår förening består av två sorters lägenheter: radhus och flerfamiljshus. Flerfamiljshusen har gemensamma tvättstugor och så har det varit sedan husen byggdes.

Nu vill styrelsen stänga alla eller flera tvättstugor och/eller införa ett betalningssystem för tvättstugorna.

De har därför skickat ut en enkät till alla boende där man ombeds redogöra för hur mycket man tvättar etc. En av frågorna på enkäten formuleras dock som om vi röstar om hur det ska bli. Frågan på enkäten lyder som följer:
Skulle du vara intresserad av att få installerat en tvättmaskin/torktumlare istället för dagens gemensamma tvättstuga? (Om tillräckligt stort intresse visas för detta alternativ kommer tvättstugor finnas kvar men öppna för samtliga boende i föreningen).
Svaren på enkäten är anonyma. Nu undrar jag om inte denna typ av beslut måste fattas på en stämma och om det inte finns någon form av regler för att det ska vara dem beslutet främst rör som ska vara i majoritet?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-10-06, 11:12
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Konstig fråga. Ska föreningen installera maskiner i varje lägenhet eller ställa upp individuella maskiner i en gemensam lokal?
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-10-06, 12:12
Morsz Morsz är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2013
Ort: Skåne
Inlägg: 6
Standard Frågetecknen är många

Ett av flera problem är att vi inte får information om hur lösningarna kommer att se ut. Frågan kvarstår dock om en styrelse baserat på en anonym enkät kan fatta beslut om stängning av tvättstugor, installation av tvättmaskiner i lägenheterna etc.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-10-06, 12:24
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
OBS! OBS! OBS! Har styrelsen i en brf rätt att ta beslut om tvättstuga/tvättmaskin i lgh?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Morsz Visa inlägg
... om en styrelse baserat på en anonym enkät kan fatta beslut om stängning av tvättstugor, installation av tvättmaskiner i lägenheterna etc.
Naturligtvis kan en styrelse inte besluta att stänga de gemensamma tvättstugorna i en brf.
Det står ju också i enkäten, om än på dålig svenska, att tvättstugorna kommer att finnas kvar
.

För att kunna installera tvättmaskin i de enskilda lägenheterna krävs inte bara medlemmarnas tillstånd via beslut av föreningsstämman, utan styrelsen måste också få beslutet godkänt av hyresnämnden. Där tror jag styrelsen kommer att stöta på patrull.

Hela upplägget av styrelsen verkar vara kört från början. Det lär inte bli genomförbart, och det skulle vara intressant att se hur det beslut ser ut som styrelsen kommer att låta medlemmarna rösta om framöver.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-10-06, 15:49
Morsz Morsz är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2013
Ort: Skåne
Inlägg: 6
Standard Bakgrunden och mina misstankar...

Det hela började med att styrelsen kallade till ett möte för att berätta om en kommande "standardhöjning". Förbättringen skulle bestå i att vi alla i flerfamiljshusen (se ovan) fick en tvättpelare installerad badrummet (precis jämte toaletten). På detta vis skulle man slippa underhålla tvättstugorna och betala el för tvättstugorna.

Mötet gick inte riktigt som styrelsen hade tänkt sig. (Det framgick senare att de först hade tänkt genomföra ändringen utan något möte). De flesta av de boende tyckte att styrelsens förslag var uselt. Folk ville helt enkelt inte ha en tvättpelare i ett trångt badrum. Vår ordförande och hans fru (som också sitter i styrelsen, och arbetar halvtid i föreningen med gud vet vad) var dock tydliga med att de inte vill betala "för andras tvätt".

Vårt önskemål att föreningen skulle fortsätta med det kontinuerliga underhållet av tvättstugorna (mer än så önskade vi inte), betraktades av styrelsen som en icke-lösning på "problemet".

Vi står nu inför tre scenarier.
1. Man inför betalautomater i tvättstugorna.
2. Man stänger flera tvättstugor och gör den som finns kvar öppen för alla (vilket skulle öka trycket på dessa ytterligare).
3. Föreningen fortsätter att underhålla de befintliga tvättstugorna.

Både 1 och 2 innebär i praktiken en hyreshöjning för de som bor i flerfamiljshus. Tillkommer gör en förmodad värdeminskning på bostäderna (det kommer att bli en flykt från husen).
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-10-06, 23:12
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 059
Standard

Hej,

svartet på frågan angående röstningen, så är det så att alla medlemmar har en röst. Detta alldeles oavsett om de har behov av tvättstugan (bor i flerfamiljshuset) eller om de i praktiken alltid tvättar hemma (antagligen i radhusen).

Att Ordföranden med fru bor i radhus, torde vara underförstått.

Helt klart är att tvättstugornas vara eller icke vara, är en stämmofråga. I stämma gäller enkel majoritet, alltså flest röster vinner.

1) Medlemmarna bör skjuta in sig på att styrelsen INTE har rätt att besluta, inte heller stämman, om att en tvättpelare skall installeras i enskilda lägenheter. Här råder varje enskild själv över beslut om utrustning.

Man kan te x hänvisa till hur nybyggda flerfamiljshus uppförs. ALLTID med tvättavdelning i varje lägenhet, eftersom byggarna tror att dett ager bättre betalt för lägenheterna, men också ALLTID med gemensam tvättstuga. Man kan ju inte säkert veta att alla medlemmar vill ha kvar tvättmaskiner i sin lägenhet i framtiden.

2) Det är upp till kamp som gäller! Majoriteten måste hävda sin rätt, och motionera om tvättstugornas bevarande, alternativt dyka upp till röstning om proposition i frågan läggs.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-10-07, 17:48
Morsz Morsz är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2013
Ort: Skåne
Inlägg: 6
Standard Om enkel majoritet

Du skriver" I stämma gäller enkel majoritet, alltså flest röster vinner."

Gäller det även om intrånget (om det kan räknas så) av att stänga en viss tvättstuga endast berör de i, säg, den aktuella trappan. Så är det nämligen. Det är inte så att radhusen idag har tillgång till tvättstugorna. Jag har hört att man i liknade frågor krävt en 2/3 majoritet av dem beslutet rör (via hyresnämnden). Men jag vet inte om det är tillämpligt.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Styrelsen vill att jag byter min golvbrunn Peder Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 20 2012-09-05 22:39
Styrelsen gör som de vill ienannanstad Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 1 2012-08-01 13:50
Fönster i lgh som ej går att stänga idab El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 3 2010-12-06 21:27
Söker HD-dom om tillträde till tvättstugor i brf maggan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2009-05-15 10:01
Subversiv verksamhet inom HSB - Stänga stämman med hjälp av HSB-ledamoten Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 6 2008-04-24 21:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:49.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare