Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-03-27, 14:22
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 054
Fråga Ombyggnad källare

Jag har fått stämmobeslut på att köpa loss ett källarutrymme under min lägenhet, kommer anlägga en trapp och integrera utrymmet med övriga lägenheten. Utrymmet får ej full takhöjd, utan kommer i bygglovet behandlas som "förrådsyta".

Frågor:
Lämplig köpeskilling?
Lämplig avgift?

I förhandlingsskedet just nu köpeskilling 100 000 kr (3000 kr/m2) + alla omkostnader föreningen får för bygget, och avgift 0,5 x ordinarie avgift övriga lägenheter.

Någon som gjort liknande och har erfarenhet om ovanstående?


För mer information om andelstal i bostadsrättsförening, se bl a;
Andelstal i brf - Faktabanken

Andelstal, andel, betalningsgrundande andel, laglig grund

För lätt att omfördela årsavgifterna - andelstal i brf

Kringgående av 3/4-majoritet för ändring av årsavgiftsberäkning

Samma andelstal men olika avgifter - Koppling mellan andelstal och avgift i en brf

Insats eller andelstal som fördelningsgrund för avgifterna i en brf? - Faktabanken

Skillnad mellan andelstal för insater och andelstal för beräkning av avgifter

Beräkna andelstal

Beräkna andelstal och årsavgift för nybyggda lägenheter

Utökad boendeyta - högre månadskostnad

Dubbla andelstal i brf - Andelstal ska anges vid försäljning av en bostadsrätt och att detta kan innebära att två andelstal måste anges

Avgiftsskillnader i brf, mer än grava. Andelstal

Ökat taxeringsvärde koppling till andelstal i brf?

Köpa del av grannens lägenhet i brf och omräkning av andelstal

Kostnader för bredband fördelat enligt andelstal?

Avgift för altan på vind i brf - Principer för att beräkna andelstal

Frågor kring råvindsupplåtelse - Exempel på hur andelstal räknas ut

Utvidgning av föreningens verksamhet i brf - Innebär en vindsförsäljning även ändrade andelstal?

Avskrivningar av brf-fastighetens värde - Vindsutrymme och höjning av andelstal för att täcka ökade kostnader

Bygga om källare till en del av lägenheten, hur ska andelstal beräknas?

Tillbyggnad och höjd avgift i brf - Vad styr andelstal? Höjning av andelstal måste kunna motiveras utifrån lag/stadgar

Arrendeavtal för bakgård till bostadsrättsförening och andelstal

Sänka avgift / ändra andelstal?

Avgiftssänkning i brf - Felaktiga beslut? - Årsavgift kopplad till ekonomisk plan... men vilken?

Fördelning av kapitaltillskott baserat på andelstal?

Höjning av enskild medlems avgift - andelstal i brf - Frågor om andelstal i brf

Nya andelstal i brf. Olika andelstal för lika lägenheter - Frågor om andelstal i bostadsrättsförening

Senast redigerad av Admin: 2012-12-13 klockan 20:40. Anledning: Lagt till länkar om andelstal i brf
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-03-22, 12:15
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 054
Standard Resultatet från integrering av källare med bostadsrätt

Jag har nu gjort detta och flera har hört av sig och undrat hur det gick.

Priset:
Källaren värderades, och priset sattes sedan till ca 70 % av detta, eftersom brf slapp mäklare, etc.
Köpeskillingen blev 2 900 kr/kvm (centrala Göteborg), + att jag fick stå för ALLA omkostnader för att få lokalen bebolig.

Eftersom jag är byggnadstekniskt kunnig ville jag göra det så bra som möjligt, men hade samtidigt möjligheten att kunna göra det mesta själv. Kostnaden blev ändå ca 150 000 kr. Detta är endast för att göra lokalen bebolig. Sedan tillkom innerväggar, ytskikt, etc.

Avgiften:
Avgiften sattes till 50 % av i föreningen rådande genomsnitt/m2.


Föreningen gjorde en bra affär, fick 100 000 kr på kontot, får 1 500 kr i extra avgift varje månad för all framtid, och har inte haft en krona i utlägg för detta.

Jag gjorde en bra affär, har ökat värdet på befintlig lgh med 1 200 000 kr, mot investerade 600 000 kr (inkl utgifter för alla ytskikt, nya badrum, kök etc).

Min vinst kanske inte ser så stor ut, men jag har ju fått möjlighet att bo tillräckligt stort för en rimlig peng i ett område där alternativet hade varit att köpa ett hus för 5 000 000 kr.

Erfarenhet: Om jag varit tvungen att betala för allt hantverk så hade kalkylen inte gått ihop.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-03-22, 14:06
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Justering av andelstal, stämmobeslut, bygglov?

Hur kan du göra beboeligt ett rum som, enligt bygglovet, är ett förrådsyta?

Hur ni justerat alla boendes andelstal och tagit beslut på detta på årsstämman?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-11 klockan 16:02.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-03-22, 23:34
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 054
Standard Man kan bo i förråd

På bygglovshandlingarna angavs "förråd", eftersom takhöjd (2.05 m) och läge (under mark) gjorde att det ej fick kallas bostad. Att man sedan verkligen bor där spelar ingen roll (allt ok enligt byggnadsnämnden). Jämför med vilken gillestuga som helst.

Omständigheterna gör dock att du inte kan skapa en egen lägenhet av denna yta, utan ytan kan endast ingå som "del i lägenhet", där den ursprungliga lägenheten uppfyller alla normer och krav.

Sen finns det massa andra regler som jag var tvungen att anpassa mig till men de kan jag redogöra för senare.

Andelstalen var en kluring, men det löste vi så här:
Källardelen är en egen bostadsrätt, en additionsbostadsrätt till föreningen. När man utövar den ursprungliga bostadsrätten (lägenheten), så är man tvingad att utöva även additionsbostadsrätten. Andelstalet för lägenheten är oförändrat, och andelen i additionsbostadsrätten är 1,0 (100 %).
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-03-26, 11:27
18121011 18121011 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Inlägg: 2
Standard Vill köpa lokal under vardagsrum med trappa ner

Jag är på väg att göra samma sak, dvs köpa en lokal under mitt vardagsrum som är på 20 kvm och göra trappa ner från vardagsrummet.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Sen finns det massa andra regler som jag var tvungen att anpassa mig till men de kan jag redogöra för senare.
Vore jättetacksam om du kunde redogöra för detta.

- Finns det några säkerhetsaspekter som man måste tänka på? Utrymningsväg?
- Lokalen i källaren har en dörr ut i källargången och den har jag tänkt att behålla. Då finns det både 2 vägar ut från rummet i källaren; via dörren samt via trappan upp till övriga lägenheten.


Tack för infon än så länge. Hjälper mig jättemycket!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-03-26, 12:25
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Bygglov för ombyggnad, ritningar, etc

Du behöver förmodligen bygglov för denna ombyggnation och då ska du bifoga ritningar mm. Kanske behöver anlita en arkitekt för att få allt rätt?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2016-04-11, 18:08
Fabian Fabian är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2016
Inlägg: 1
Standard

Hej Harald,

Jag har läst ditt inlägg http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=204
otaliga gånger då jag själv fösöker åstadkomma någonting liknande.

Jag läser på din profil att du jobbar med detta och därför undrar jag om jag skulle kunna få din expertishjälp. Jag bor i en liten brf på centrala Hisingen i en enrumslägenhet på 33m2. Under min lägenhet finns ett förråd med gedigna fönster på tot 30m2. I dagsläget hyrs detta förråd ut till en extern part (ej medlem).

Har du erfarenhet av den juridiska biten när det kommer till uppsägning av dennes kontrakt, samt arbete mot eventuella motstötningar från styrelsen? Jag har fått vibbar att de vill behålla ytan som gemenskapsutrymme, samtidigt behåller de den externa hyresgästen. När de gör så tycker jag de strider mot sina egna argument.

Tacksam för hjälp!

MVH, Fabian
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:27.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare