Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2022-01-03, 16:26
Nhtnht Nhtnht är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Nov 2020
Ort: Stockholm
Inlägg: 43
Standard Fråga om medlemsansökan

Behöver styrelsen göra en kreditupplysning på en presumtiv medlem? Tänker att Banken gör denna bedömning och är bättre kvalificerad att besluta om betalningsförmåga.

Hur tänker ni?

Mvh
Svara med citat
  #2  
Gammal 2022-01-03, 18:47
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 289
Standard

Nej - precis som du säger så är detta redan gjort dessutom ”mäter” en kreditupplysning bara förmögenhet och bakåt i tiden - styrelsen får inte grunda sin bedömning på varken eller.

Styrelsen har att bedöma köparens betalningsförmåga framåt i tiden.

Alltså är anställning el typ av inkomst väsentligt samt vandel tidigare boenden.

Jag ringer alltid alla köpare och gör en liten intervju för att kolla detta. I några fall ett samtal till en arbetsgivare eller hyresvärd som koll.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2022-01-04, 03:19
merbzt merbzt är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 291
Standard

Det är få saker en styrelse får neka en medlemsansökan för, bristande betalningsförmåga är nog det enda som håller juridiskt och är enkelt att kontrollera. Min förening har nekat en köpare en gång då denne ville betala kontant. Enligt kreditupplysningen så hade denne köpare ingen inkomst. Så man kan inte alltid anta att det finns en bank med bolån som tagit upplysningar innan.

Iaf utöver denna gång så räknar jag med att det har varit ca 200 överlåtelser där köparen bedömdes ha betalningsförmåga.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2022-01-04, 10:14
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 570
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg

Jag ringer alltid alla köpare och gör en liten intervju för att kolla detta. I några fall ett samtal till en arbetsgivare eller hyresvärd som koll.
Har det hänt att ni har vägrat medlemskap så att lägenheten måste annonseras ut på nytt?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2022-01-04, 11:16
Nhtnht Nhtnht är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Nov 2020
Ort: Stockholm
Inlägg: 43
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Har det hänt att ni har vägrat medlemskap så att lägenheten måste annonseras ut på nytt?
Gissar att föreningen vid nekande av medlemskap på felaktiga grunder kan behöva ta ekonomiskt ansvar. Kanske bättre att godkänna än att neka?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2022-01-04, 11:55
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 289
Standard

Nej jag har aldrig nekat någon. Å ena sidan så är ju lagen skriven så att det knappt går att neka medlemskap men det är ju inte heller det som är syftet med kontrollen.

Lagen säger att styrelsen skall kontrollera en köpares betalningsförmåga framåt i tiden. Ingenting annat. Lagregeln finns där för att skydda föreningen eller egentligen befintliga medlemmar.

Som ni alla är inne på så är den ekonomiska kontrollen i stort sett redan gjord - så min utgångspunkt har istället varit:

1) hur kan jag visa att jag utfört en framåtriktad kontroll så som lagen åsyftar?
2) hur kan jag utnyttja faktumet att kontrollen behöver göras till föreningens bästa? (Här utgick jag från att de flesta föreningar köper en kreditupplysning av sin förvaltare = helt onödigt vilket bara kostar föreningen extra pengar till ingen nytta).

Min kontroll med samtal har fler syften. Samtalet som sådant är välkomnande och skall så klart forma köparens bild av föreningen samt bädda för framtida engagemang i föreningen. När valberedning eller styrelser i andra föreningar klagar över hur svårt det är att rekrytera till styrelsen eller hur få som deltar på städdagar så bör de fundera på vilken relation de har med sina medlemmar över huvud taget.

Mitt arbetssätt med välkomstsamtal, rätt namn på dörren på inflyttningsdagen, rundvandring i föreningen efter 14 dagar är alla delar i ett helt koncept som både säkrar goda betalande medlemmar men också ett enklare föreningsarbete totalt sett.

Sammanfattningsvis så behöver alltså styrelsen ha någon form av rutin för att godkänna nya medlemmar. Varje förening bör här fundera på hur denna rutin bör utformas så den ger mest föreningsnytta.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2022-01-04, 21:21
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 570
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Nhtnht Visa inlägg
Gissar att föreningen vid nekande av medlemskap på felaktiga grunder kan behöva ta ekonomiskt ansvar. Kanske bättre att godkänna än att neka?
Ja det finns åtminstone ett sådant fall där det blev ett stort skadestånd motsvarande den förlust
säljaren gjorde genom att priset blev lägre när lägenheten istället såldes till annan köpare.
Är osäker på om det blir ersättning från styrelseansvarsförsäkring vid
medlemskapsvägran på felaktig grund. Kanske någon annan vet?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Jäv fråga LillaU Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 21 2017-12-01 00:32
Fråga dränering Thomas_A Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 6 2015-04-28 19:17
Fråga Admin tette Bostadsrättsforum 0 2012-06-19 19:19
Fråga om revision jonass Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2012-02-24 15:17
Fråga om medlemsbeslut anikinskywalker Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 3 2011-11-19 19:01



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 19:15.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare