Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-11-30, 21:35
morkins avatar
morkin morkin är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2009
Inlägg: 7
Standard Kan säljare ändra sig innan tillträde? Köparen skyddad mot extra kostnader?

Kan säljaren ändra sig strax före tillträde? I så fall hur är köparen skyddad, vem täcker kostnader för till exempel - hitta nya lägenhet, bo med familj någon annanstans under tiden, plus alla andra eventuella kostnader som kan komma som resultat av detta. Jag gissar att handpenning utbetalas tillbaka till köparen. I vissa länder säljaren måste betala handpenning tillbaka plus en gång till samma belopp! Vilka regler gäller i Sverige och hur är köparen skyddad efter undertecknar bostadsrätt kontraktet?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-11-30, 22:14
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Bryta köpekontrakt för bostadsrätt

Jag kan inte detta i detalj, det är det säkert andra här som är mer insatta i, men säljaren kan naturligtvis ändra sig först och främst ända fram till dess att ett kontrakt är underskrivet.
Sedan ska det framgå i kontraktet vad som händer om avtalet bryts.
Som du säger så är det normalt att säljaren förlorar handpenningen (eller delar av den).

Det är alltså kontraktet som gäller och som styr vad som ska hända i olika lägen.
Det är mäklarens uppgift att se till så att detta kontrakt utformas enligt praxis.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-12-01, 11:10
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Som Admin säger är allt beroende av vad som står i avtalet. Inget avtal är ingånget innan båda parter skrivit under. Ofta står att "Om köparen eller säljaren inte fullgör sina åtaganden enligt detta köpeavtal har motparten rätt till skadestånd. Vid kontraktsbrott av väsentlig betydelse för part, har denne dessutom rätt att häva köpet". Det är svårt att avgöra vad detta egentligen innebär avseende "väsentlig betydelse", det är nog något som måste avgöras av rättslig instans i sista hand. Eftersom det är en bedömningsfråga.

Lustigt är att i övrigt regleras endast ifall köparen inte fullgör sitt åtagande. Mäklararvodet kvarstår till fullo.
Men i de fall det blir fråga om skadestånd för köparen så lär det gälla de extra kostnader denne åsamkats.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Faktura från föreningen "extra kostnader föreningen åsamkats" eldaren Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 60 2017-10-17 16:36
Intressant statistik om BRF kostnader guben Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 0 2011-03-05 18:09
Styrelsebeslut om extra stämma innan styrelsen är vald bossan Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 6 2010-05-12 13:42
Badrum renovering, kvitto saknas innan tillträde - vad göra för att minska risk? morkin Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 3 2009-11-26 20:35
"Helt orimligt att köparen får bekosta mäklarens arvode" - Dagens Nyheter Admin Senaste Nytt 0 2009-10-16 00:42



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 22:45.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare