Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-05-06, 06:10
Damodred Damodred är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 1
Standard Lokal - ej permanentboende

Hejsan

Tänkte höra här vad som gäller. Om några dagar börjar budgivningen på en lokal som jag är mycket intresserad av, men innan jag gör allt för mycket för att få den så har jag några frågar. Det är en källarlokal egentligen, halvsutteräng typ. Iaf, den har ett riktigt fint kök som visserligen saknar spis/ugn. Saknar även dusch men har toalett. Enligt specifikationerna så får inte lokalen nyttjas som permanentboende, jag skulle vilja veta om det går att ändra på - om jag rustar upp den till riktig standard. Har försökt få tag på styrelsen men det har varit svårt. Kan det vara lagarna som hindrar för att standarden är för låg, eller kan föreningen sälja en lokal i en bostadsrättsförening med syfte att inte bo i den - även om det inte går att nyttja lokalen som butik eller liknande (dels pga läget och dels pga hur huset är byggt). Kan även föreningen säga att de tillåter permanentboende om man gör förändringarna som krävs, men neka till större förändringar av lokalen?


Tack på förhand

Mvh
Svara med citat
  #2  
Gammal 2008-05-06, 07:14
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Cool Vad krävs för att göra om en lokal till permanentboende?

Ja, det finns vissa villkor som måste uppfyllas för att en lokal ska kunna göras om till permanentboende (utöver det självklara, dvs att det måste finnas dusch/bad och spis, och att resursförsörjning för detta finns). Jag är tyvärr inte insatt i vad just dessa villkor är och kan inte svara på vad det är som gör att just den lokal du nämner här inte är klassad som permanentboende. Det är som regel att min. standard för permanentboende inte uppfylls, men det kan kanske också vara att föreningen helt enkelt inte vill att lokalen ska användas för permanentboende av något skäl (t.ex skattetekniska).

Lagar och olika regelverk avgör om lokaler kan göras om till permanentboende och vad som i så fall krävs, men denna bit är som sagt inget i alla fall jag satt mig in i.

Om det inte finns några tekniska hinder så avgör föreningen (styrelsen eller via stämmobeslut) om lokalen ska upplåtas som permanentboende. Men om du köper lokalen innan det garanterats skriftligt att lokalen kommer att kunna användas som permanentboende så tar du en risk genom att du aldrig har någon garanti för att så kommer att ske.

Jag rekommenderar starkt att du försöker hitta ett sätt att få tag på styrelsen för att ställa dina frågor om detta. Det är inte alls säkert att styrelsen vet vad som gäller, men det är nog där man i alla fall måste börja för att kunna reda ut hur det ligger till.

De viktigaste frågorna till styrelsen är om de är positivt inställda till att lokalen görs om för att kunna godkännas för permanentboende (vilket du måste ha skriftliga garantier för innan budgivning, om detta är av stor vikt för ditt beslut och ditt bud) samt vad som krävs för att lokalen ska kunna fungera för permanentboende).
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2008-05-06, 10:02
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard Ombyggnad = Stämmobeslut

Detta är en "stor" fråga, som jag är säker på måste tas genom ett stämmobeslut.
Det handlar om föräkringar, brandskydd och en del annat.

Björn lunden skriver i sin bok "Bodtasdsrätt" följande.
Fastighetsbeskrivningen i den ekonomiska planen ska innehålla följande:

"Lägenheternas antal, uppdelat på bostadsrättslägenheter, och övriga lokaler, upplåtelseform (bostadsrätt, hyresrätt eller föreningens egna utrymmen), användnngssätt, storlek (antal rum och kvadratmeter) och en kortfattad lägenhetsbeskrivning"
Svara med citat
  #4  
Gammal 2008-05-06, 10:44
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
OBS! OBS! OBS!

Jag hinner inte ge ett fullt svar nu men här måste man göra en mycket noggrann kontroll.

Bortsett ifrån att föreningen skall upplåta en ny bostadsrätt i föreningen, vilket i sin tur kräver stämma m.m. så krävs även bygglov för ändrad användning från lokalverksamhet till bostadsändamål - annars får man inte bosätta sig på platsen.

Dessutom kan det bli skattekonsekvenser i det fall den inte kan användas för bostadsändamål, om man har gamla uppskov eller tänker sig nya.

Det är således många olika faktorer som utgör en risk i detta så se verkligen till att mäklaren redogör för alla konsekvenser - detta ligger i mäklarens skyldighet. Dessutom måste du tala med både kommunen och skatteverket.

Det lär blir svårt med bindande besked från styrelsen eftersom saken ligger i stämmans händer.

Senast redigerad av j.a: 2008-05-06 klockan 10:50.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Omklassning av lokal i brf hos skatteverket Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-05-07 14:45
Lokal i brf - vad gäller? Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2009-12-17 00:16
Frågor om lokal i brf Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 20 2009-11-20 00:59
Inreda brf lokal till bostad. Bygglov Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2009-03-30 19:05



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 02:53.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare