Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-11-03, 21:49
paggelito paggelito är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2013
Inlägg: 3
Standard Höjd avgift i bostadsrätt

Hej

Vi har fått styrelsens tillstånd att installera en toalett i vårt duschrum på nedre plan i vår lägenhet. (etage) Dock så skrev dom att dom kommer att höja avgiften pga av förhöjd standard samt att vår vattenförbrukning kommer att öka. Känns inte helt rätt och därför skriver jag här för att få lite svar. Vad tror, vet eller tycker ni detta låter?

tacksam för alla svar jag kan få.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-11-03, 22:01
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 498
Standard

Det är inte tillåtet att enbart genom ett styrelsebeslut höja avgiften för enbart er lägenhet.
Det är fastställt i stadgarna hur avgiften är fördelad mellan de olika lägenheterna.
Om det t ex står i stadgarna att årsavgiften fördelas i förhållande till lägenheternas andelstal så måste detta följas.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-11-04, 00:44
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av paggelito Visa inlägg
Vi har fått styrelsens tillstånd att installera en toalett i vårt duschrum på nedre plan i vår lägenhet. (etage) Dock så skrev dom att dom kommer att höja avgiften pga av förhöjd standard samt att vår vattenförbrukning kommer att öka. Känns inte helt rätt och därför skriver jag här för att få lite svar. Vad tror, vet eller tycker ni detta låter?
Vattenförbrukningen ökar väl inte automatiskt bara för att det finns fler toaletter att välja på, eller är påståendet baserat på att ni kommer att bli fler personer i hushållet (en ny inneboende kanske) ?
Om ni själva betalar (?) den nya toaletten, på vilket sätt kommer det att medföra en högre underhållskostnad (som motiverar höjd avgift) för föreningen med anledning av den förhöjda standarden ?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-11-04, 10:37
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 990
Standard

Vattenförbrukningen kan jag tycka både är försumbar och lite långsökt.

Däremot kommer ju föreningen att i framtiden få ökade underhållskostnader för avlopp och vattenrör till denna toalett.

Detta behöver man dock inte ta ut via avgiften, om man istället låter den framtida innehavaren stå för dessa kostnader vid renovering/reparation.

I vilket fall som helst, bör ju någon form av dokumentation göras, lämpligen i lägenhetsförteckningen, hur man kommit överens om att hantera det hela.

Styrelsen och bostadsrättsinnehavaren kan gott träffas för en överenskommelse. Stämman blir aktuell om:

1) Medlem och styrelse ej kommer överens.

2) Man överenskommer att avgiften skall höjas. (Ett alternativ är ju att lägga på en tilläggsavgift för just framtida underhåll och reparationer av installationer kring det nya WC: t)
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-11-04, 10:53
paggelito paggelito är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2013
Inlägg: 3
Standard

Tackar för alla svar.

Skall på möte med styrelsen idag så jag återkommer med uppföljning
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-11-04, 11:02
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 498
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg

I vilket fall som helst, bör ju någon form av dokumentation göras, lämpligen i lägenhetsförteckningen, hur man kommit överens om att hantera det hela.

Styrelsen och bostadsrättsinnehavaren kan gott träffas för en överenskommelse. Stämman blir aktuell om:

1) Medlem och styrelse ej kommer överens.

2) Man överenskommer att avgiften skall höjas. (Ett alternativ är ju att lägga på en tilläggsavgift för just framtida underhåll och reparationer av installationer kring det nya WC: t)
Problemet är att överenskommelser om avgifter som dokumenteras i lägenhetsförteckningen saknar rättslig verkan. Det är stadgarna och inget annat som styr avgiftsfördelningen.

Om stadgarna anger att årsavgifterna fördelas efter andelstal, och dessa andelstal är fristående från insatserna, så skulle stämman kunna besluta om en mindre omfördelning av andelstalen.

Rättsläget verkar dock inte helt klart om det räcker med enkel majoritet för att ändra andelstalen, eller om det eventuellt krävs högre majoritet (aldrig prövat i domstol).

Nu krävs det ingen millimeterrättvisa så det är egentligen inte nödvändigt att ändra avgiften alls på grund av detta.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 13:34.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-11-04, 13:30
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 990
Standard

Citat:
Problemet är att överenskommelser om avgifter som dokumenteras i lägenhetsförteckningen saknar rättslig verkan. Det är stadgarna och inget annat som styr avgiftsfördelningen.
Ja men nu handlade det ju inte om att ändra avgiften. Istället att överenskomma en tilläggsavgift, vilket är betydligt vanligare än att en brf ändrar sina stadgar stup i kvarten. I verkligheten är ju dessa avgifter inga problem, det funkar hur bra som helst. Det finns innehavare som betalar extra för balkonger, extra förråd, eluttag i källarförråd, MC-parkeringar et c, utan att några regelrätta hyresavtal upprättas. Skulle det i en framtid komma en innehavare som ej vill betala tilläggsavgiften, ja då är det en smal sak för styrelsen att göra nödvändiga stadgeförändringar alternativt plocka bort nyttigheten för innehavaren.

Sedan behöver man kanske inte göra det heller. Oftast innehållar stadgar redan en paragraf, som säger att för tillbyggnader som innehavaren själv låtit göra, så innehar innehavaren reparations- och underhållsansvar för den tillbyggda delen.

Alltså bör det i lägenhetsförteckningen antecknas att denna lgh försetts med ett extra WC tillbyggt av innehavaren själv.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2013-11-04, 14:29
paggelito paggelito är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2013
Inlägg: 3
Standard

Här kan ni kika på våra stadgar i min förening. http://www.brfradiosandaren.se/dokument
Svara med citat
  #9  
Gammal 2013-11-04, 15:10
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 990
Standard

Perfekt angivet i stadgar rörande underhåll och reparationer:

§ 36 sista punkten Bostadsrättsinnehavarens ansvar

§ 36 efter "Bostadsrättsföreningen ansvarar för..."

§ 38 (Spiken i kistan!)

Därmed endast ökande vattenförbrukning kvar. Fråga styrelsen om de tror att man bajsar mer när man har två olika holkar att sitta på....
Svara med citat
  #10  
Gammal 2013-11-04, 15:21
Adde Adde är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Jun 2012
Inlägg: 79
Standard

En Brf får bara ta ut extra avgift för sådant som inte ingår i själva upplåtelsen av bostadsrätten, t ex garageplats eller förråd. Om dessa ingår i upplåtelsen får ingen extra avgift tas ut, det ingår då i bostadsrätten och dess avgift.

Men inga extraavgifter får tas ut för sådant som ingår i bostadsrätten. Att installera extra toalett faller under BRL 7 kap 7 paragrafen, och Brf får bara säga nej om förändringen är till påtaglig skada för föreningen. Att vattenförbrukningen skulle gå upp kan inte räknas som påtaglig skada. Alltså får styrelsen inte säga nej.

Mvh,
Adde
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Höjd tomträttsavgift Alle Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2012-01-23 12:32
Insats och avgift i brf Brorson Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2011-02-17 18:44
Höjd på konvektorer i ny bostadsrätt MagganSthlm Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2010-01-10 22:20
Karin, 89, får hyran höjd med 33 procent - Metro Admin Senaste Nytt 0 2009-12-17 22:23
Tillbyggnad och höjd avgift i brf? link Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 15 2009-10-26 12:48



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:33.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare