Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-12-01, 22:47
Arnie Arnie är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Dec 2013
Inlägg: 10
Standard Ska hyran för garage subventionera avgifter på lägenheter?

Kan föreningen höja garagehyran med motivering att det ska göras framtida underhåll i föreningens fastigheter?
Det skulle innebära att garageägare bidrar till fastighetsunderhåll två gånger.
Vilket borde strida mot likabehandlingsprincipen? Särbehandling av medlemmar?

Bör inte en styrelse kunna motivera hyreshöjning på garage och p-platser?
Dvs bör man inte ha en redovisning som gör att man vet vilka föreningens kostnader för garage (och p-platser) är?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-14 klockan 01:23.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-12-02, 12:19
Ravelski Ravelski är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Apr 2009
Ort: linköping
Inlägg: 51
Standard Inte ovanligt att garage i bostadsrättsförening har för låg hyra

Det är inte ovanligt att garagen har för låg hyra som inte täcker de faktiska drift & underhållskostnaderna. Om man tar med snöskottning, underhåll av asfalt, uppsopning av grus m.m. så är oftast hyran låg satt. Då är det oftast tvärtom att de som inte har garage som subventionerar garagen och för deras och föreningens del vore ju ett marknadsmässigt pris fördelaktigast.

Troligtvis är garagehyran för lågt satt i din bostadsrättsförening och nu gör styrelsen en justering.
Kanske för att man planerar garageportsbyte. Fråga styrelsen om så är fallet. Det bör stå i underhållsplan.

Jag bodde tidigare i en förening där garagehyran var 200 kr i månaden. Samtidigt var det ungefär 10 års väntetid på att få ett garage. Jag fick då hyra ett garage i grannfastigheten för ett marknadsmässigt pris på 650 kr i månaden.

Föreningen bytte därefter garageportar och till det fanns det ju inga pengar avsatta så dessa fick alla i föreningen vara med att betala via sina månadsavgifter. Så inte nog med att jag var med och subventionerade garagen, jag fick även vara med och betala de nya garageportarna genom månadsavgiften.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-12-02, 18:21
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 990
Standard Måste brf hyra ut garage till självkostnadspris? Marknadsmässig hyra i brf?

Detta är faktiskt en klurig fråga.

Ravelski har rätt i konstaterandet att situationen oftast är den omvända, d v s att hyrorna för garage (och p-platser) oftast är för lågt satt. Detta är inte ok, då det strider mot LeF, kap 6;
Citat:
13 § Styrelsen eller annan ställföreträdare för föreningen får inte företa en rättshandling eller annan åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
Vidare ska avgiften för bostadsrätten i närmaste mån spegla vad som ankommer på respektive bostadsrätt av föreningens kostnader, allt enligt föreningens stadgar t ex:
Citat:
Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens insats kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder.
Talar detta för att garagen inte kan hyras ut till väsentligt mer än självkostnadspris? Garage (och p-platser för den delen) är ju inte upplåtna med bostadsrätt, utan hyrs ju ut av föreningen. Därom följer ju att, för föreningens del, ligger det ju i allas intresse att man kan hyra ut till så högt pris som möjligt?

Det blir också fel, då det återigen strider mot LeF 6:13, fast omvänt denna gång.

Alltså, styrelsen får inte hyra ut för billigt och styrelsen får inte hyra ut för dyrt.
Så länge hyran täcker föreningens kostnader, finns ingen ytterligare koppling kostnader/hyra.

Då bör istället marknadsmässig hyra vara normgivande för bostadsrättsföreningen.

T ex:
I ett område där den marknadsmässiga hyran för ett garage uppgår till 1 000 kr/månad, innehar en bostadsrättsförening garage, som för föreningens del drar kostnader på endast 200 kr/månad.

Här kan egentligen inte föreningen hyra ut för, låt oss säga 250 kr, eftersom det är missgynnande mot de medlemmar som EJ har garage. Ej heller kan man ta 2 000 kr/mån, då det missgynnar dem med garage.

Föreningen bör nog eftersträva att ta marknadsmässig hyra om 1 000 kr/månad.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-12-02, 22:27
Arnie Arnie är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Dec 2013
Inlägg: 10
Standard Ska garageägare subventionera övriga medlemmar?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
I ett område där den marknadsmässiga hyran för ett garage uppgår till 1 000 kr/månad, innehar en bostadsrättsförening garage, som för föreningens del drar kostnader på endast 200 kr/månad.

Här kan egentligen inte föreningen hyra ut för, låt oss säga 250 kr, eftersom det är missgynnande mot de medlemmar som EJ har garage. Ej heller kan man ta 2 000 kr/mån, då det missgynnar dem med garage.

Föreningen bör nog eftersträva att ta marknadsmässig hyra om 1 000 kr/månad.
Om man tar 1000 kr/månad innebär det att garageägare subventionerar övriga medlemmar eftersom det blir ett stort överskott på garagen. Det missgynnar garageägare.
Om man tar ut faktisk kostnad för garage missgynnas inte de som har garage.


Jag har svårt att förstå varför marknadshyran ska ha betydelse.
I de flesta av de bostadsrättsföreningar jag kollat gäller principen att garagen ska bära sina egna kostnader men inte mer. Det anser jag är moraliskt rätt.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-12-02, 22:59
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 990
Standard Hur undviks att missgynna enskild eller grupp av medlemmar?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Arnie Visa inlägg
Om man tar ut faktisk kostnad för garage missgynnas inte de som har garage.
Korrekt, men de som INTE har garage missgynnas ju, eftersom de blir av med en möjlig intäkt.

Jo, Arnie, vi fortsätter resonemanget lite till...

Föreningen behöver X pengar för att gå runt. Största delen kommer via avgifterna, mindre delar kan komma från t ex uthyrning av garage.

Avgiftsnivån påverkar i viss mån priserna på varje andel (värdet av bostadsrätterna). Detta gör att allas andelar (medlemmar med och medlemmar utan garage) påverkas positivt av att större andel av föreningens pengar kommer från något annat håll än avgifterna. T ex från uthyrning av garage.

Klart att de UTAN garage tycker att priset kan vara hur högt som helst (det sänker ju dessa medlemmars avgifter = höjer värdet på deras andelar).

Klart att de MED garage tycker att priset kan vara hur högt som helst (det sänker ju även deras avgifter = höjer värdet på deras andelar), bara den TOTALA kostnaden är densamma.

Så här:

Antag att föreningen behöver ha in 5 000 kr från lägenhet nr 1 för att gå runt. Då spelar det ju ingen roll varken för föreningen eller för medlemmen hur dessa 5 000 kr bokförs eller aviseras, betalar medlemen 5 000 kr, så försvinner ju 5 000 kr från medlemmens konto, och föreningens konto ökar med 5 000 kr.

Är 4 000 kr i avgift och 1 000 kr i garagehyra optimalt?
eller
Är 4 750 kr i avgift och 250 kr i garagehyra optimalt?

Här behöver man se till den enskilda föreningens förutsättningar. Har alla medlemmar garage? Ja, då är de väldigt enkelt:

Avgift: 1 kr
Garagehyra: 4 999 kr.

Har inte alla medlemmar garage, så ligger det på styrelsens bord, att söka den för alla medlemmar (föreningen) bästa affären, utan att ensidigt missgynna enskild eller grupp av medlemmar.

Förstår man ovanstående mening, så förstår man också att marknadsmässig hyra är den mest rättvisa vägen.

Kan berätta att i nybyggda BRF, där trixas det med dessa siffror hej vilt. Eftersom byggaren har ett intresse i att AVGIFTEN skall se så låg ut som möjligt, så är garagehyrorna ofta rejält höga från början. Se upp med prospekt där det står ...."hissen går direkt ner i garaget."
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-12-02, 23:08
Adde Adde är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Jun 2012
Inlägg: 79
Standard Avgifter ska regleras av upplåtelseavtal, andelstal etc enligt stadgar

Jag konstaterar att trådskaparen hela tiden talar om 'garageägare' vilket antyder en tämligen fast koppling mellan bostadsrättshavaren och garaget (låt vara att 'ägare' inte tekniskt sett är korrekt eftersom föreningen äger garagen liksom lägenheter etc, men nyttjanderätten has av bostadsrättshavaren).

Det låter som om garagen hör till bostadsrätten och således borde finnas med i upplåtelseavtalen?
Är det så? I så fall bör avgifter regleras av upplåtelseavtal, andelstal etc enligt stadgar, och inget styrelsen får höja som de vill.

Eller är det fristående garage som vilken medlem som helst kan hyra eller sluta att hyra?
Dvs, det som Haralds kommentarer tycks utgå ifrån? I så fall kan ju de medlemmar som inte tycker garagen är värd hyran låta bli att hyra, och trivas med att föreningen får in pengar. Om hyrorna blir så höga att garage står tomma så är det kanske läge att sänka hyrorna igen?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-14 klockan 01:22.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-12-02, 23:54
Arnie Arnie är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Dec 2013
Inlägg: 10
Standard Marknadsmässig hyra för garage rättvist i bostadsrättsförening?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Nej, men de som INTE har garage missgynnas ju, eftersom de blir av med en möjlig intäkt.
Ja, de missgynnas på bekostnad av de som har garage.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Förstår man ovanstående mening, så förstår man också att marknadsmässig hyra är den mest rättvisa vägen.
Ja, om man instämmer i ovanstående mening, så förstår man också att marknadsmässig hyra är den mest rättvisa vägen.
Men man kan ha olika uppfattningar - bortsett från juridiken.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Avgifter yvonne.fredriksson Bostadsrättsforum 13 2013-12-09 12:48
Parkeringsplatser & Garage i brf ALfers183 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 22 2010-12-05 12:29
Garage hyra i brf Ravelski Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2009-11-26 22:05



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:31.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare