Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2022-02-02, 15:14
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 272
Standard

Citat:
Finns det någon snurra man kan göra för att slippa skatten? Om förvaltaren fakturerar föreningen så utgår ju momsen där istället
Nej ingen snurra vad jag kan komma på.

Men i allmänhet ser ju föreningarna överlåtelseavgift och pantavgift som en nettosumma (vilket det är om föreningen fakturerar innehavaren då föreningarna inte redovisar moms (undantag finns såklart)) - medans förvaltarna ser summorna som bruttobelopp.

Om överlåtelseavgiften enligt stadga är 2,5 % av prisbasbeloppet betyder det 1 208 kr i år so kommer te x HSB att fakturera en överlåtare 966 kr + moms.

Vad räcker då dessa pengar till - hur lång tid tar det att administrera en överlåtelse? Ja, här behöver man även titta på antal gånger som varje överlåtelse kräver en arbetsinsats då det rör sig om flera tillfällen. Som bekant är det jobbigare att arbeta effektivt 10 minuter sex gånger än om man fick utföra hela uppgiften under en och samma timme eftersom du blir störd i pågående arbete, du behöver logga in och ur olika system mm.

En överlåtelse kan vara så här:
1) En mäklare ringer eller mejlar och ber att få ut lägenhetsutdrag "mäklarbild" för en viss lgh.
2) Du kontrollerar mäklarens uppgifter (rätt säljare, rätt lgh mm) samt plockar fram utdraget ur ditt system. Kontrollerar uppgifterna. Mejlar.
3) Frågor från mäklaren om vad som planeras i föreningen, om avgiften skall höjas et c.
4) Frågor från mäklaren olika samtal olika tillfällen(ingår bredband?, vet du när köket renoverades? kan vara vad som helst...
5) En spekulant ringer och ställer frågor om när stambytet är planerat
6) Innehavaren hör av sig och vill säga upp sin parkering.
7) Överlåtelsehandlingarna kommer med post eller mejl.
8) Medlemsprövning görs enligt gällande rutin
9) Ev. utökad kontroll köparen.
10) Meddelande till mäklare att medlemsprövning är avslutad
11) Nu är det dags att ändra i register och debiteringslängd
12) Köparen ringer och ställer lite frågor inför inflyttning
13) Namnändring på plats
14) Den nya medlemmen ringer och har ytterligare frågor
15) Säljaren ringer och undrar var underlaget till deklarationen är
16) Kontrolluppgift till skatteverket upprättas och skickas till säljaren

Fundera nu hur du som förvaltare skall kunna utföra alla dessa uppgifter för en intäkt om 966 kr och få en vinst efter att dina kostnader för system, lokaler och löner är betalda. Exemplet är inte extremt och i verkligheten kan det både bli mer eller mindre jobb.
Och till sist så jämför du med den lgh som INTE överlåts. Klart är att överlåtelser behöver "kosta" på något vis - de drar med sig arbete som behöver utföras.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2022-02-02, 17:27
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 506
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Lamplight99 Visa inlägg
Vi har upptäckt att vår ekonomiska förvaltare för föreningen lägger beslag på alla överlåtelseavgifter.
De fakturerar helt sonika köparen och tar de pengarna själva. I avtalet står det dels att de ska göra så, men de har också bockat i att detta ingår i vår fasta avgift.
Hur är det i era föreningar? Förvaltaren menar på att alla gör så, men vi själva tycker det är helt vansinnigt fel.
Tacksam för svar.
Är Du helt säker på att du kan tolka alla siffror i årsredovisningen?

För vanligtvis redovisas de som rörelseintäkter i klumpsumman
Nettoomsättning och specificeras i Not. som "Överlåtelse- och pantförskrivningsavgifter".

Sedan tas de upp som Rörelsekostnader i klumpsumman Övriga externa kostnader och specificeras i Not. som "Kostnader överlåtelse och panter"

Det är ett nollsummespel intäkterna och kostnaderna är lika stora för detta i en BRF med riktig bokföring!

PS. summorna kan diffa om det sker många överlåtelser runt bokslutsdatum. Dock kommer det ett nytt verksamhetsår och då jämnar det ut sig! DS.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Söker ny Ekonomisk förvaltare! Perlinde Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 2 2015-06-21 19:47
Bra ekonomisk förvaltare efterlyses Silva Bostadsrättsforum 4 2014-03-23 21:00
Flytta innehållet i ekonomisystem vid byte av ekonomisk förvaltare kuntri Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 2 2012-10-03 17:06
Byte ekonomisk förvaltare Ansan Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 6 2012-06-19 00:55
Avtal med ekonomisk förvaltare delphi Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 6 2010-03-27 10:20



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:39.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare