Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma
Valberedning, mötesordförande, dagordning, "omedelbart justerat", ansvarsfrihet, klander/ogiltigförklaring av stämma, votering, rösträtt, röstningsordning, fullmakt, röstlängd, medlemsförteckning, tolka årsredovisning, o.dyl. RSS-feed för detta forum om stämmor, motioner, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Berätta gärna hur stämmorna går till i din brf. Vad fungerar bra/dåligt?

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2015-03-05, 08:25
bamse bamse är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2015
Inlägg: 3
Standard Styrelse alt stämmobeslut

I vår brf som ligger i sthlm (100 läg) har styrelsen beslutat om att bygga om en äldre lekpark för över 500 000kr. Behålla endast en gungbräda allt annat nytt. Medlemmarna i området är mest pensionärer endast 2 barn under 15 år bor här. Är detta verkligen endast ett styrelsebeslut?. Styrelsen kallar detta underhåll.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2015-03-05, 11:45
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 554
Standard Lekplats

Citat:
Ursprungligen skrivet av bamse Visa inlägg
I vår brf som ligger i sthlm (100 läg) har styrelsen beslutat om att bygga om en äldre lekpark för över 500 000kr. Behålla endast en gungbräda allt annat nytt. Medlemmarna i området är mest pensionärer endast 2 barn under 15 år bor här. Är detta verkligen endast ett styrelsebeslut?. Styrelsen kallar detta underhåll.
Utdrag av "våra" stadgar anger;

" . . . Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark såsom väsentliga ny-, till- eller ombyggnader av sådan egendom . . ."

Fråga är hur de tänkt att göra? Det kan hända att någon vill byta ut någonting som är uttjänt?

Underhåll är för det mesta när något återställs till ursprungligt skick. En ombyggnad brukar definieras som en ändring.

Anser att stämmobeslut ska ske hellre en gång för mycket för att undvika bråk i framtiden.

Tror annars att en lekpark bör finnas i ett bostadsområde, enligt BBR?
Svara med citat
  #3  
Gammal 2015-03-05, 12:12
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 059
Standard

Eftersom det finns en lekplats där idag, så är även en omfattande ombyggnad av denna att beteckna som underhåll och därmed ett styrelsebeslut.

Man får inte tolka "underhåll" att det skall återställas till ursprungligt skick, då hade vi ju fortfarande haft vedeldning och dass på gården i många föreningar! Underhåll är alltid till "dagens standard" och myndighetskrav.

Det krävs mycket omfattande förändringar av lekplatsen för att det skall bli ett stämmobeslut. Den behöver utökas i storlek, flyttas eller krympas påtagligt.

500 000 kr för en lekplats är absolut ingenting konstigt.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2015-03-05, 13:12
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 300
Fråga styrelse alt stämmobeslut

@Harald. Förklara var du har underlaget för ditt svar.
Jag påstår nämligen att det inte är ok att använda andras pengar utan ägaren vetskap.

Alltså; Underhåll till dagens standard?
korsdraget
Svara med citat
  #5  
Gammal 2015-03-05, 13:19
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 059
Standard

@korsdraget:

Hur skall du annars kunna sköta underhållet av föreningens hus? Skall du be fönsterfabriken specialtillverka dragiga fönster à la 1940? Skall du be företaget som tillverkar lekutrustning efter dagens EU-krav specialtillverka en klätterställning till dig som endast uppfyller kraven från 1970?

I LF framgår att det är styrelsen som svarar för föreningens angelägenheter, och i de flesta normalstadgar har det förtydligats att underhåll görs till "dagens standard" alternativt "en standard beslutad av styrelsen".
Svara med citat
  #6  
Gammal 2015-03-05, 14:29
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 300
En bra idé stämma eller styrele

Ok Harald. Jag förstår hur du tänker, men du tänker fel.
Pgf 1; "föreningens firma har till änamål att främja medkemmarnas ekonomiska intressen... starka gemenskapen ..tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet."

Lekplats är först och främst, ingen rättighet enligt lagen.
Företagets ledning borde få problem att bevisa att 100 lgh, 2 barn osv behöver lekplats för 500 000 för att uppnå syftet enligt styrningens mål se ovan. Huvudparagrafen i Brl och i stadgarna.
Företagets ledning slösar med ägarnas pengar, men värre är det att de faktiskt leker chef där ingen chef behövs. Sånt här brukar gårdsgrupper ordna helt på egen hand. Styrelsen misssköter sig enligt min mening och ska återbetala föreningens pengar.

Råd som svar på frågan är; för upp beslutet till stämman.
Antingen som motion eller som ett förpliktande att styrelsen redovisar och förklarar sina argument.
Alt är den som gjort beställningen och är byggeherre här stäms till Tingsrätt.

Se om ditt hus, styrelsen gör det uppenbarligen inte.
hälsningar korsdraget
Svara med citat
  #7  
Gammal 2015-03-05, 14:50
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 524
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Korsdraget Visa inlägg

Lekplats är först och främst, ingen rättighet enligt lagen.
Företagets ledning borde få problem att bevisa att 100 lgh, 2 barn osv behöver lekplats för 500 000 för att uppnå syftet enligt styrningens mål se ovan.
500.000 kr är onekligen mycket till en lekplats med tanke på att det bara finns två barn i föreningen.

Kan det vara så att man inom styrelsen hoppas på att dagens boende med mest pensionärer ska ersättas med fler barnfamiljer på sikt?

Senast redigerad av Gusten: 2015-03-05 klockan 15:20. Anledning: tillägg
Svara med citat
  #8  
Gammal 2015-03-05, 18:59
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 059
Standard

Alltså att det "endast är två barn" i föreningen är ju en partsinlaga och den lämnar jag direkt utan hänseende.

Även OM det bara bor två barn i föreningen så bygger man ju inte en lekplats för de som BOR där IDAG. Man bygger för alla som hälsar på och alla som kommer att bo också.

Finns det en lekplats idag, så måste den underhållas eller tas bort. För att ta bort den krävs ett stämmobeslut, alltså är alla 98 pensionärer välkomna att motionera i frågan.

Upprustning av en gammal lekplats kostar pengar. 100 000 kr för en liten klätterställning, 50 000 kr för en mindre gungställning, räkna med 50-100 000 kr för att byta ut alla sand om det skall bytas på djupet också.

Mer lekutrustning? Gungbräda, gungdjur, ribbor et c och du har lätt 50 000 - 70 000 kr till.

Därefter kommer bänkar, bord, grillplats?, buskar, planteringar, jord, gångar, plattor/asfalt, kantstenar, gräs etc. Räkna med 400 - 3000 kr/m2 beroende på vilken yta det gäller.

Byggaren har tillkommande kostnader för frakter, transporter, hyror mm.

Till sist byggherrekostnader som konsult, byggbod, besiktningar.

Jag lovar er att 500 000 kr är ingenting konstigt för en lekplats. Det är just därför som styrelsen har mandatet att besluta kring underhåll, hade det varit medlemmarna så hade det blivit väldigt svårt att underhålla någonting. Allt hade hängt på vilken majoritet man fick för en viss fråga just det året. Styrelsen har både stadge- och lagkrav på sig att underhålla föreningen och hålla fastigheten i vårdat skick.

Det är helt normalt att vissa medlemmar gnäller över kostnader när det satsas på delar som just de medlemmarna inte har nytta av. Men det är bara gnäll, och ingenting som en styrelse får låta sig påverkas av!

Sedan behöver man pedagogiskt förklara för medlemmarna i föreningen (och tydligen även delar av detta forum) vad en utgift på 500 000 kr för en ny lekplats egentligen innebär för kostnad. Säg att en förening som har lekplats behöver göra en rejäl upprustning/ombyggnad vart 30 år.

Då har du en kostnad på 16 666 kr/år.

Därefter fördelar du denna kostnad på 100 lgh.

16 666 / 100 = 166 kr och 66 öre.

Och per månad:

166,66/12 = 13,88 eller avrundat 14 kronor.

Alltså. Skall vi riva lekplatsen och ersätta ytan med en gräsmatta? Eller är det värt 14 kr/månad att dagens medlemmar och framtida medlemmar under 30 år har en fin lekplats att tillgå för egna, andras eller släktingars barn?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2015-03-05, 19:35
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 300
En bra idé Styrelse alt stämmobeslut

Du har verkligen sinne för både humor och kalkyler Harald. Jag är djupt imponerad.

Nu är det ändå så att världen förändras och livet med den. Investering 500 000 kr nu för att 2 eventuella barn ska få barn om ca 20 år samt att deras barns vänner ska få en lekplats?
Om de som bor där nu får välja kanske helt andra önskemål dyker upp, t ex de kunde valt att behålla det gröna som köksträdgård, eller ...? Odla på balkong är populärt. 4x4m2 ger hög avkastning. Det är enbart ett exempel. Barn älskar att odla. Trevligt på gården. mm

Du är så låst i teknisk nytta (anser jag) att du missar poängen med hela nyttan.
Det är helt ok och bra att du tänker så. Du gör det nämlig meningsfullt för mig att i god ton argumentera för helhetssyn samt kostnader för livskvalitet i ett långt tidsperspektiv.
Jag ser fram mot att få veta hur stämman resonerar.
Tack för nu..
Svara med citat
  #10  
Gammal 2015-03-05, 19:46
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 059
Standard

Ok, så här då:

Så länge det finns en lekplats, har styrelsen ansvaret för att den är säker och uppfyller dagens krav. De kan inte välja. Behöver den rustas upp, och det kostar 500 000 kr, så är det deras uppgift att genomföra upprustningen.

Om det finns någon medlem som inte vill ha en lekplats (tex TS), så skall denne lämna in en motion till föreningens stämma, och däri argumentera för ett alternativ som majoriteten anser vara bättre. Stämmans beslut har styrelsen att följa.

Så enkelt är det.

@korsdraget: Du tror inte att några av dessa 98 pensionärer har några barnbarn, som de gärna vill ha besök av och som skulle uppskatta att föreningens lekplats finns kvar?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Styrelse som inte följer stämmobeslut - vad gäller egentligen? JonneJuristWannabe Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2013-06-10 19:48
Stämmobeslut qada Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 21 2013-06-01 21:38
HSB Malmös styrelse desavouerar stämmobeslut. Tar ut för hög medlemsavgift Kulan Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 39 2011-05-04 18:23
Stämmobeslut Mr Magoo Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 15 2011-03-31 22:16
Överlämnande från tidigare styrelse vid utbyte av styrelse plattipus Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2010-06-17 00:29



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 03:08.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare