Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-11-06, 13:27
lamo lamo är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2014
Inlägg: 1
Standard Avtal när lokalhyresgäst vill förändra?!

Hej,

En av våra lokalhyresgäster vill installera bättre ventilation i lokalen och har kontaktat en ventilationsfirma som är beredda att göra jobbet.

Nu är frågan hur vi gör med det juridiska - avtalet med ventilationsfirman bör ju skrivas med Brf, eftersom det är vår byggnad - och vi i Brf borde ha ett avtal som reglerar mellan oss och hyresgästen.

Antar att det minst bör reglera vem som ansvarar för vad, att hyresgästen betalar, att föreningen inte ansvarar för lösningen, kanske att hyresgästen ska betala en viss % i förskott till Brf,

I övrigt, vad bör det stå i ett sådant avtal? Kan vi skriva ihop ett sådant själva? Någon som har erfarenhet att dela med sig?

Tackar,
Lars
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-11-06, 19:11
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 999
Standard

Rätt men fel. Ni kan aldrig överlåta ansvaret för ventilationen (eller annan installation heller för den delen) på någon annan. Ansvaret är fastighetsägarens.

Är ventilationen undermålig, så kan hyresgästen låta mäta detta, sedan åläggs fastighetsägaren att åtgärda bristen på sin egen bekostnad.

Är det OK ventilation enligt lagkrav, men hyresgästen vill ändå ha ännu bättre (varför då???), så kan ni gå med på det om det hanteras så här:

Fastighetsägaren (brf) beställer, betalar och ansvarar för installationen. Kostnaderna för denna slås ut på ett antal debiteringstillfällen av lokalhyran. Kan vara under en kortare tid om några månader, eller flera år, som detta tillägg ligger kvar, tills hela installationen inkl. kapitalkostnader betalats av.

Missa inte heller att omförhandla bashyran! Där bör ni lägga till en beräknad schablon som täcker in löpande drift av det nya systemet samt ev. även ökade energikostader (värmeförluster).

Att skriva rätt avtal för att hyra ut lokaler är ingenting man gör på en höft. Ett tips är att köpa lämpligt kontraktsunderlag från fastighetsägarnas webbplats, och sedan ta er ordentligt med tid så att ni får med allting.

Glöm inte att kontrollera villkoren i det avtal som ni har idag! Oftast krävs en uppsägning av det gamla avtalet 9 månader innan man kan teckna ett nytt.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Avtal för parkeringsplats i brf Admin Faktabanken 0 2014-05-23 21:30
Skriva på avtal? limpan Bostadsrättsforum 0 2013-06-18 15:58
Avtal med en död i brf? Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 10 2010-10-13 15:57
Vilka rättigheter har en brf att förändra en medlems lägenhet? Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2008-10-31 07:05
Vill HSB-medlemmarna ha grön växling av fastighetsskatten? - Hemligt avtal ! Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 1 2008-10-04 23:05



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 00:28.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare