Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-01-18, 21:05
Mr Magoo Mr Magoo är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Ort: Göteborg
Inlägg: 168
Standard Upplåtelse av lägenhet i tredje hand i brf - Vem ansvarig?

Som jag tidigare berättat fick vår förening "överlämna" genom köp till den gamla ägaren från ombildningen sex lägenheter. Två är sålda och fyra är kvar.

Enligt våra stadgar står det "om en bostadsrätt som är avsedd för permanentboende innehas med bostadsrätt av en juridisk person får lägenheten endast användas för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad, om något annat inte har avtalats".

Nu vill den som hyr i andra hand, hyra ut i "tredje hand" under en 6 månaders period.

Vem är ansvarig i detta läge, den juridiska personen? Kan föreningen hamna i konstigheter? Ett skriftligt godkännande från den juridiska personen måste väl vara ett krav? Kan vi avslå ärendet?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-01-18, 22:04
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Standard

Det var inte så att den som nu vill hyra ut i tredje hand hade förstahandskontrakt före ombildningen,
men började hyra i andra hand genom att lägenheten upplåtits med bostadsrätt till fastighetens säljare ?
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-01-19, 10:24
Mr Magoo Mr Magoo är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Ort: Göteborg
Inlägg: 168
Standard

Jo, så var det.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-01-19, 11:57
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Standard

Ja jag minns nu att detta var uppe tidigare.
Om hyresgästen nu har sämre möjlighet än tidigare att hyra ut i andra
hand så har ju hyresgästen gjort en rättsförlust jämfört med det gamla förstahandskontraktet.
Det var för att förhindra rättsförluster för hyresgästerna som förbudet mot bostadsrättsupplåtelse av uthyrda lägenheter infördes 1/10-1981.

Enligt förarbetena till förbudet är bostadsrätt som upplåtits i strid med förbudet ogiltig
även om hyresgästen skrivit ett nytt hyreskontrakt med den förmente bostadsrättshavaren.

Ur föreningens synvinkel borde situationen vara rätt fördelaktig.
De fyra bostadsrätter som fortfarande är uthyrda borde föreningen kunna
göra gällande att dom är ogiltiga, och då bara behöva återbetala insatsen.
Värdet på bostadsrätter har ju stigit mycket dom senaste åren.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-01-19, 20:25
Mr Magoo Mr Magoo är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Ort: Göteborg
Inlägg: 168
Standard

Tack för ditt svar, men vem skall i detta läge godkänna den önskade "andrahansuthyrningen", vår medlem eller vi? Bör väl vara medlemmen som genom vår stadgar ansvarar mot föreningen om något skulle hända?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-01-19, 23:21
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Standard

Ja om alla inblandade betraktar det så att det är bostadsrättshavaren och inte föreningen
som är hyresvärd så är det bostadsrättshavaren som ska godkänna uthyrningen.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-01-20, 09:31
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Ja om alla inblandade betraktar det så att det är bostadsrättshavaren och inte föreningen
som är hyresvärd så är det bostadsrättshavaren som ska godkänna uthyrningen.
Så om jag skulle hyra en bostadsrättslägenhet av någon i andra hand, och vill hyra ut den till någon, så har föreningen ingen talan i frågan?
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-01-20, 10:44
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Så om jag skulle hyra en bostadsrättslägenhet av någon i andra hand, och vill hyra ut den till någon, så har föreningen ingen talan i frågan?
Nej eftersom det är den man hyr av som ska ge tillstånd till uthyrningen så har föreningen ingen
talan enligt min mening, särskilt som hyresgästen före ombildningen hade förstahandskontrakt.
I detta fall finns visserligen en stadgebestämmelse om att hyresgäst till bostadsrättshavare som är
juridisk person inte i sin tur får hyra ut. Den stadgebestämmelsen är dock olaglig som jag ser det.

Om någon skulle dra själva hyresförhållandet till domstol kan det visa sig att det i detta fall är
föreningen och inte bostadsrättshavaren som är hyresgästens hyresvärd.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-01-20, 10:57
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

På vilket sätt är stadgebestämmelsen olaglig?
om det skulle vara så att föreningen är hyresvärd, varför har föreningen inget att säga till om?
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-01-20, 11:44
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Blink, blink

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
På vilket sätt är stadgebestämmelsen olaglig?
om det skulle vara så att föreningen är hyresvärd, varför har föreningen inget att säga till om?
Som jag ser det är stadgebestämmelsen olaglig därför att man med
den försöker köra över tvingande bestämmelser i hyreslagen som ger
hyresgästen rätt att hyra ut under vissa förutsättningar.

Fast om det skulle visa sig att det är föreningen som är hyresvärd så har
förstås föreningen en talan eftersom det då är föreningen som ska ge tillståndet att hyra ut i andra hand.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Andra hand i brf - Uthyrning av bostadsrätt eller delar lägenhet? pjärlumjär Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2010-10-06 11:48
Vem ansvarig för kostnad för fuktmätning vid ev. skada av tak i brf - Fuktskada Maxus Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2009-12-31 13:06
Skada från avloppsrör där BRF är ansvarig - Försäkringsbolag Morty72 Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 5 2009-04-29 15:49



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 15:49.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare