Hyra/köpa kattvinden i vindsvårning av Brf ?

[Intenfreak]

Hej,
Vi har köpt en etagevåning i en stor brf. Vindsvårning har inga fönster på sidorna, mellan de 1,7 m höga sidorväggar och 80 cm höga ytterväggar finns det ca 1,4 m djupa kattvindar på båda sidor, och de löper knappt 10 m långt.

Vid genonmgång med arkitekten idag föreslog han att vi skulle ta en diskussion med styrelsen om att nyttja en del av kattvinden (ca 60 till 90 cm på båda sidor) till förvaring till den generationslägenheten vi hade önskat inreda till vår dotter, så det kan bli mellan 12 till 15 kvm i förrådsytan (ej BoA).

Vi är beredda att stå för alla kostnader med ombyggnation och ansvara för underhåll efter ombygget, och har vilja ersätta brf via hyra eller köp, eftersom dessa ytor inte nyttjas av någon annan i brf. Entreprenören är accrediterat med alla certifikat och ansvarsförsäkring.

Jag har läst flera matnyttiga trådar i forumet, tagit del av många bra input från medlemmar med insikt i styrelsearbeten. Ändå behöver jag ställa några konkreta frågor:
1. Hur bäst tar jag frågan med styrelsen?
2. Finns det någon praxis om kostnadssättning av ökad underhållskostnad?
3. Hur kan jag ersätta brf rimligt för nyttjande av dessa kattvindsutrymmen (ca 12 kvm för förvaring).

Tacksam över alla bra tips och råd!
Med vänliga hälsningar/Intenfreak

[Harald]

Det är inte möjligt att med den begränsade i formationen ge dig ett komplett svar, men principen är som följer:

Allt utanför den yta som idag är upplåten med bostadsrätt är föreningens. Så länge det inte redan är en lägenhet (en hyresrätt tex) så kan inte styrelsen ensamma valuta i frågan utan det gör stämman. För att stämman skall kunna fatta ett välgrundat beslut behöver de veta vad de säger ja (eller nej) till. Stämman bör få råd av sin styrelse i hur de ska rösta, alltså bör styrelsen få chansen att bereda frågan före stämman.

Det finns två vägar in till stämman, antingen lägger du en motion eller så lägger styrelsen en proposition. Motionen måste behandlas, så den är ju säkrast så klart men är du på god fot med styrelsen så har en proposition oftast lättare att gå igenom.

Du behöver rita upp ditt förslag så att alla kan se vad du avser att göra. Stämman beslutar sedan endast ja/nej. Det är därefter (om du fått ett ja) styrelsen som sätter villkoren, egentligen så blir väl upplåtelsepriset (köpeskillingen) lite av en förhandlingsfråga mellan dig och styrelsen i och med att du lär vara den enda intressenten, men sedan avgiftsförändringen är ett rent styrelsebeslut. De skall ta höjd för ökad uppvärmningskostnad samt om frsmtida underhållskostnader kan tänkas öka på grund av projektet.

Glöm inte att kolla om du behöver bygglov för åtgärden. Behövs det så är det ditt ansvar att söka detta och ha det beviljat och klart innan beslut kan tas i stämma.

Lycka till!

[merbzt]

Ursprungligen skrivet av Harald

Det är inte möjligt att med den begränsade informationen ge dig ett komplett svar, men principen är som följer:

Allt utanför den yta som idag är upplåten med bostadsrätt är föreningens. Så länge det inte redan är en lägenhet (en hyresrätt tex) så kan inte styrelsen ensamma valuta i frågan utan det gör stämman.

Jurist från en bostadsrättsorganisation ansåg att styrelsen utan föreningsstämman kunde besluta om detta då det innebär en förändring av en bostadsrätt och det bara finns en bostadsrättsinnehavare som berörs av åtgärden (och som godkänner förändring). Detta enligt 9 kap 16 § st. 1 p.2 BRL.

Gällande pris så ta in en mäklare(eller fler) som får värdera ytan och skriva ett utlåtande.

Gällande hur man tar upp det så skicka in till styrelsen att ni är intresserad av att köpa råyta av föreningen. Räkna med att det tar ett tag med allt administrativt.

[Harald]

Oj:

Jurist från en bostadsrättsorganisation ansåg att styrelsen utan föreningsstämman kunde besluta om detta då det innebär en förändring av en bostadsrätt och det bara finns en bostadsrättsinnehavare som berörs av åtgärden (och som godkänner förändring). Detta enligt 9 kap 16 § st. 1 p.2 BRL.

Och § 16 inleds med:

16 § För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf ska vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestämmelser har iakttagits.

Men du läste inte själv utan litade på 2: hands informationen från juristen?

[merbzt]

Ursprungligen skrivet av Harald

Oj:

Men du läste inte själv utan litade på 2: hands informationen från juristen?

Utlåtandet är 3 sidor långt där just det du skriver också noteras (jag orkar/vill inte citera all text). Denne jurists slutsats är att då det endast finns en möjlig köpare och det i detta fall inte är en väsentlig förändring av föreningens hus eller mark (ytan det rörde sig om var 1.5kvm i detta fallet tror jag) så kunde styrelsen och föreningen träffa en överenskommelse utan stämmobeslut.

Detta enligt 9 kap 16 § st. 2 p.2 BRL (Inte 9 kap 16 § st. 1 p.2 BRL, jag citerade fel).

Huruvida det klarar laglig prövning får en domstol avgöra men en jurist hade denna åsikt iaf.

[Harald]

Juristen har fel.

Må så vara att det bara finns en möjlig köpare men styrelsen får inte avhända si g något av föreningens egendom utan stämmans bemyndigande. Man behöver inte fantisera särskilt länge för att förstå att det är vettigt att det är på det sättet.

[merbzt]

Ursprungligen skrivet av Harald

Juristen har fel.

Må så vara att det bara finns en möjlig köpare men styrelsen får inte avhända sig något av föreningens egendom utan stämmans bemyndigande. Man behöver inte fantisera särskilt länge för att förstå att det är vettigt att det är på det sättet.

Som sagt så var motiveringen till tolkningen mer utförlig än vad jag presenterat och återigen så har den motiveringen ej prövats rättsligt och det kan t om finnas prejudikat emot den tolkningen.

Iaf om man nu vill skippa blanda in jurister så tar man det via stämman och då förespråkar jag att man beskriver vad man vill göra och att man ger styrelsen mandat att ta beslut i frågan beroende på resultat av vidare uppgifter (och att det åligger motionären att förse styrelsen med relevanta handlingar så att styrelsen kan fatta ett välgrundat beslut). Anledningen till denna ordning är att spara allas tid. Det är ju onödigt att lägga pengar på utredningar om stämman stoppar det pga stämmans medlemmar inte vill sina grannars bästa.