Hur hantera kassa i skuldfri Brf

[calli101]

Vi är en liten förening (14 lgh) som är skuldfri och sitter med en rejäl kassa, ca 8msek, efter försäljning av hyresrätter. Inga nära förestående stora utgifter. Låt säga att vi ser underhållkostnader för 1msek kommande 10-15 år. Det finns såklart investeringar som kan göras så som tex att rusta upp/inreda källare för att kunna hyras ut. Detta kan ju ställas emot att dela ut den del av kassan som överstiger en normal buffert till medlemmarna. Hur skulle ni resonera? Att hålla en stor kassa på ett 0-ränte-konto idag känns inte så attraktivt. Att göra investeringar som kanske betalar igen sig på lång sikt genom sänkta hyror kanske är attraktivt för den som kommer bo kvar med väldigt lång horisont men troligen inte för flertalet. Hur hade ni resonerat?

[Garfunkel]

Ursprungligen skrivet av calli101

Vi är en liten förening (14 lgh) som är skuldfri och sitter med en rejäl kassa, ca 8msek, efter försäljning av hyresrätter. Inga nära förestående stora utgifter. Låt säga att vi ser underhållkostnader för 1msek kommande 10-15 år. Det finns såklart investeringar som kan göras så som tex att rusta upp/inreda källare för att kunna hyras ut. Detta kan ju ställas emot att dela ut den del av kassan som överstiger en normal buffert till medlemmarna. Hur skulle ni resonera? Att hålla en stor kassa på ett 0-ränte-konto idag känns inte så attraktivt. Att göra investeringar som kanske betalar igen sig på lång sikt genom sänkta hyror kanske är attraktivt för den som kommer bo kvar med väldigt lång horisont men troligen inte för flertalet. Hur hade ni resonerat?

Vilket mål har föreningen angivet i sina stadgar?
Finns orden "utan tidsbegränsning" med?

[calli101]

Ja. Målet är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta bostäder åt medlemmarna att nyttja utan tidsbegränsning.

[Borättexperten]

Det finns ingen anledning för en skuldfri förening att ha en onödigt stor kassa. Det som ligger närmast till hands är väl att sänka månadsavgiften rejält. Med en boyta på ca 1000 kvm (min gissning) räcker det att ni har en buffert på ca 1,5 miljoner för att täcka normalt underhåll 10 år framåt. Om ni sen ser till att reservera 150 tkr till underhåll varje år, så kan ni sova tryggt. Bättre ekonomi än så kan en förening inte ha, och behöver heller inte ha.

[calli101]

Hej Borättexperten,

Tack för svar. Ditt antagande om ca 1000m2 stämmer bra. Däremot ser vi inte att det är rimligt att sänka hyrorna då nuvarande nivå är en förutsättning för att hålla en kassaflödesbudget i balans. Så förmodligen är en återbetalning av tidigare insatser till medlemmarna den bästa lösningen för att inte hålla en onödigt stor kassa?!

[M72]

Kör några avgiftsfria månader bara, och betala utgifterna med de överflödiga pengarna istället. Det måste väl bli ok i budgeten.

[Borättexperten]

Ursprungligen skrivet av calli101

.... Däremot ser vi inte att det är rimligt att sänka hyrorna då nuvarande nivå är en förutsättning för att hålla en kassaflödesbudget i balans. ...

Ni behöver naturligtvis inte ha något positivt kassaflöde så länge ni har en så stor kassa. Sänk avgiften och kör med negativt kassaflöde till dess ni kommer ner till ca 2 miljoner i kassan.

[calli101]

Hej Garfunkel, har du möjlighet att utveckla hur begreppet "utan tidsbegränsning spelar in här?"