Är den externa tekniska förvaltningen värd pengarna?

[Silva]

Tekniska förvaltningar, hur mycket brukar det kosta i en BRF med 30-40 lägenheter? Kan ni rekommendera några bra tekniska förvaltare?

[tette]

De allra flesta förvaltare är som en mellanhand som styr styrelsen. kan det vara så svårt för en styrelse att utbilda sig/läsa på lite o göra skäl för sitt arvode.?
iochförsig en liten förening, men det måste ju också betyda mindre arbete.

Ekonomisk förvaltning är väl okej att köpa men Teknisk förvaltning borde styrelserna lösa bättre än att köpa en tjänst genom ett ofta luddigt avtal, där ansvarfördelningen "lånas ut".

[Pensionär]

Ursprungligen skrivet av tette

De allra flesta förvaltare är som en mellanhand som styr styrelsen. kan det vara så svårt för en styrelse att utbilda sig/läsa på lite o göra skäl för sitt arvode.?

Teknisk förvaltning borde styrelserna lösa bättre än att köpa en tjänst genom ett ofta luddigt avtal, där ansvarfördelningen "lånas ut".

Flertalet medlemmar torde ha utbildning och erfarenheter som gör att de har rätt dålig koll på detta område, när de låter sig inväljas i styrelsen.
De tjänstesäljande HSB, SBC etc, är troligen svalt intresserade av att lära ut till styrelser hur man bör hantera problemet. De föredrar att sälja tjänsterna. Detta kan i och för sig kanske motiveras med, och bygga på dåliga erfarenheter av vad som händer när amatörstyrelser överskattat sin förmåga.
HSB
SBC
Som synes blir listan rätt lång över de "tjänster" som man vill utföra åt oss.
Jag har inte heller nödig kunskap eller erfarenhet av saken. Instinktivt reagerar jag negativt/snålt, men inser att vissa faror lurar.
Man kan nog lära sig hur man gör något, rätt snabbt. Men vad man saknar är erfarenheterna av vad som sker/måste göras, och vad detta kan kosta om något går fel.
Ytterligare skäl för tvekan.
Kostar man på någon ledamot en viss utbildning, är det inte säkert att hen ändå är rätt person för uppgiften, eller att hen finns kvar i föreningen om två år.
Men visst måste det gå att göra saker själv. Det skulle väl vara själva finessen med denna boendeform? "Den lilla demokratin", med stadgar och regler vars innehåll man till stor del bestämmer själv.
Problemen diskuteras väl rätt bra i denna inlaga? http://www.bobattre.se/TemaEkonomiFo...g.asp?Page=P03

[kluringen]

Ursprungligen skrivet av tette

De allra flesta förvaltare är som en mellanhand som styr styrelsen. kan det vara så svårt för en styrelse att utbilda sig/läsa på lite o göra skäl för sitt arvode.?
iochförsig en liten förening, men det måste ju också betyda mindre arbete.

Ekonomisk förvaltning är väl okej att köpa men Teknisk förvaltning borde styrelserna lösa bättre än att köpa en tjänst genom ett ofta luddigt avtal, där ansvarfördelningen "lånas ut".

Jag håller med tette. Man ska inte lägga den tekniska förvaltningen på ett enda företag som kommer att styra styrelsen.

Vi har avtal med flera företag, t ex hiss, snöskottning, städning mm. Styrelsen måste ha full kontroll över den löpande förvaltningen. Nya ledamöter behöver bara skaffa sig kunskap om vilka avtal föreningen har, för det behöver man inte gå på kurs. Fördelen med att ha förvaltningen spridd på flera företag är att man lätt kan byta ut dem man inte är nöjd med.

Vad man absolut ska undvika är att lägga den tekniska och ekonomiska förvaltningen på samma förvaltningsföretag, det bäddar för att styrelsen kommer att få noll koll på föreningens ekonomi.

[Pannrummet]

Har tidigare bott i villa och jag ser ingen större skillnad med att sitta i styrelsen till en flerfamiljshus när det gäller det tekniska.

Det jag inte vet söker jag svar på nätet eller så anlitar styrelsen en konsult/entreprenör när det börjar bli komplicerat. Upphandlingar sköter vi själva precis som villaägare!

[Brumbjörn]

Ursprungligen skrivet av Silva

Tekniska förvaltningar, hur mycket brukar det kosta i en BRF med 30-40 lägenheter? Kan ni rekommendera några bra tekniska förvaltare?

Gör riktiga öppna upphandlingar när ni köper en funktion.
Styrelsen skall se till att det löpande underhållet sköts.
Vad har ni för behov i nutid?
Vad har tidigare styrelse gjort?
Arbeten som utförts skall bildbevis finnas!
osv.
Följ: Lag om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, stadgarna.
OBS: Lag gäller över stadgarna.
Viktigt att styrelsen det är styrelsen som är beställare inte tekniska förvaltaren.
Viktigt att styrelsen är aktiv för föreningens bästa.