Julnör 2021 - Uttjänta badrum

[ArneAnka]

Julnöt 2021

Vi har ett litet dilemma i vår bostadsrättsförening och det hade varit intressant att höra vad expertpanelen tycker om detta och hur ni hade löst situationen. Följande gäller;

Förutsättningar
Föreningen ombildades till bostadsrättsförening 2017. Tjugotvå (22) lägenheter totalt, varav två (2) fortfarande idag är upplåtna med hyresrätt.

Inför ombildningen gjordes 2016 en teknisk besiktning av fastigheten. Vid denna besiktning dömdes sju (7) badrum ut med ordalydelsen:

”Den tekniska livslängden för de våtrum som inte har renoverats har passerats och samtliga är i behov av en renovering till dagens standard för våtrum.”

Badrummen finns specificerade i det prospekt som gavs ut inför ombildningen.

Insatserna för dessa lägenheter sattes lägre än likvärdiga lägenheter i fastigheten med renoverade badrum.

Fram tills idag (2021) har två (2) av dessa ”utdömda” badrum renoverats men 5 badrum återstår. Två (2) av dessa återstående badrum är i de lägenheter som föreningen hyr ut och tre (3) är bostadsrätter. Två (2) av dessa bostadsrätter innehas av de som köpte vid själva ombildningen 2017 och en (1) bostadsrätt ägs idag av bostadsrättsinnehavare nummer tre (3) i ordningen.

Föreningens stadgar är, vad det gäller ”bostadsrättsinnehavarens skyldigheter”, enligt de ”mönsterstadgar” som gäller, dvs. att det är innehavaren som ansvarar för fuktisolerande skickt, klämring till golvbrunn mm.

Dilemmat
Nu till styrelsens dilemma. Styrelsen har nu påtalat för de medlemmar vars badrum ännu inte är åtgärdade, att de har år 2022 på sig att åtgärda sina badrum annars tillåter inte styrelsen att de använder dusch- och badfaciliteterna i badrummen.

De berörda medlemmarna tycker nu att detta är orättvist och vill inte, av olika anledningar, lägga pengar på att åtgärda sina, sedan länge, utdömda badrum utan vill att föreningen skall åtgärda dessa, dvs. betala för badrumsrenoveringen.

Den medlem som idag står som tredje ägare till en av de berörd bostadsrätterna påtalar att han inte visste om att lägenhetens badrum var utdömt och att han därför inte heller är ansvarig eller att styrelsens påbud gäller honom. Dessutom fick han av mäklaren veta att han inte behövde bry sig om att badrummet var slitet för föreningen skulle snart byta avloppsstammar och då skulle han få ett nytt badrum bekostat av föreningen.

Detta löfte är styrelsen ovetade om. Föreningens ordförande m.fl. är desamma sedan ombildningen.

Styrelsen ser ett senario framför sig där det uppstår en vattenläcka i ett eller flera av de sedan 2016 utdömda badrummen varvid föreningens samtliga medlemmar nu skall vara med och betala för den skada som dessa utdömda badrum förorsakar, trots att insatsen var nedsatt just på grund av det faktum att badrummen bedömdes såsom utdömda.

Julnöten
Så hur skall man som styrelse tänka och hur skall man agera är frågan?