Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-11-02, 16:39
Kiton Kiton är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Inlägg: 17
Standard Medlem bryter mot stadgarna i brf om andrahandsuthyrning

Hej!

En av våra medlemmar har ej bott i sin lägenhet utan hyrt ut denna i andrahand från ombildningen 2005. Vi konfronterade henne med att det endast är tillåtet att hyra ut i andrahand under 1 år och endast genom medgivande från styrelsen. Medlemmen fick då 3 alternativ.
1. Flytta tillbaks in i lägenheten.
2. Avhysa andrahandshyresgästen och låta lägenheten stå tom.
3. Sälja lägenheten.
Om medlemmen inte gjorde något av ovanstående så skulle vi sälja lägenheten på exekutiv auktion.

Hon meddelade oss att hon valde alternativ 1 och att hon skulle då flytta in i lägenheten med sin pojkvän. Detta var mer än ett år sedan och vi har träffat på hennes "pojkvän" flera gånger men aldrig sett röken av henne. Vi har tittat in i ärendet och funnit att hon är skriven på vår adress men får sin post skickad till en annan adress.

Vi undrar lite hur vi ska gå vidare. Vi funderar på att anlita en advokat och sälja hennes lägenhet på exekutiv auktion, men vad behöver vi för bevisföring och vad kan vi vänta oss?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-11-02, 17:02
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard styrelseproblem

Styrelsen har nog fått problem?
Ni har rätt avseende regler för andrahandsuthyrning, men det finns också i den snåriga lagen skrivet att:
Det styrelsen vetat om i 2 år och inte agerat kan efter detta inte åberopas.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-11-02, 18:09
Kiton Kiton är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Inlägg: 17
Standard

Vi i den nya styrelsen som tillträdde hösten 2009 informerade medlemmen på våren 2010.

Sen så måste väl detta nollställas efter att vi gjort ett nytt avtal med medlemmen under sommaren 2010 om vad som gällde, och hon valde då att ändra från andrahandsuthyrning till att "själv flytta in med sin pojkvän".
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-11-02, 22:23
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 519
Standard

Det är den andrahandsuthyrning som eventuellt pågor just nu som kan åberopas.
I stort sett samma rutin som vid förverkad hyresrätt. Först en skriftlig anmaning att vidta rättelse (den för ett år sedan är nog för gammal)
och vid utebliven rättelse uppsägning med hänvisning till att bostadsrätten förverkats.

Först när allt detta är klart kan den säljas på offentlig auktion.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-11-02, 23:10
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard offentlig auktion

Fel Gusten. en bostadsrättslägenhet kan inte säljas på exekutiv auktion förrän dom om avhysning vunnit laga kraft och överklagandetiden runnit ut.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-11-02, 23:36
Kiton Kiton är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Inlägg: 17
Standard

Vad innefattar i en rättelse?

Är det en rättelse med samma åtgärder som vi gav henne första gången (se översta inlägg)?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-11-02, 23:45
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Vad ingår i anmodan om rättelse till bostadsrättshavare?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Kiton Visa inlägg
Vad innefattar i en rättelse?
Se Faktabanken här, bl.a.;
Underrrättelser avhysning, vad säger lagen?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-11-02, 23:47
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 519
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av tette Visa inlägg
Fel Gusten. en bostadsrättslägenhet kan inte säljas på exekutiv auktion förrän dom om avhysning vunnit laga kraft och överklagandetiden runnit ut.
Ja jag förbisåg överklagningsmöjligheten och den rättsprocess som följer.
Och det är ju bra att det är en lång process innan man kan få ut någon ur sin bostad.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-11-02, 23:58
Nybörjare Nybörjare är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2011
Ort: Stockholm
Inlägg: 309
Standard Allmän reflektion över sk-t och pannkaka

Citat:
Ursprungligen skrivet av tette Visa inlägg
Fel Gusten. en bostadsrättslägenhet kan inte säljas på exekutiv auktion förrän dom om avhysning vunnit laga kraft och överklagandetiden runnit ut.
Lite vid sidan om ämnet, men jag kan inte låta bli att tänka på hur olika det fungerar för styrelser och "medlemmar" när det gäller både föreningslagen och bostadsrättslagen.

Här på forat har det skrivits kilometervis med inlägg om hur styrelserna bryter mot lagar och regler. Det kan röra sig om allt från misskötsel av fastigheterna, maktmissbruk, lögner och förtal till rent brottsliga handlingar. En hoper saker, som drabbar husen, ekonomin, enskilda medlemmar, den allmänna trivseln mm. Oftast slutar inläggen med ett konstaterande att "det är vanligt och inte mycket att göra åt" eller att det ännu är rättsligt oprövat. Nej, många drar sig, av naturliga orsaker, för att dra styrelserna inför rätta med allt vad det innebär. Kontentan blir att man som vanlig medlem känner sig totalt maktlös och så småningom lägger engagemanget på hyllan. Styrelserna sitter alltså säkra.
(Jo, jag vet att det går att byta ut ordföranden och övriga ledamöter - dock inte lika enkelt som det låter)

När det gäller den här frågan om andrahandsuthyrning, kan samma styrelser få vind i seglen. Här är det minsann någon som bryter mot lagar och regler! Så får det verkligen inte gå till! Visserligen har vederbörande skött både sig och lägenheten utan några störningar - men - här kan man visa musklerna med lagen på sin sida och säga upp/avhysa. Medlemmen sitter synnerligen osäkert, med risk för att mista sin lägenhet. Ingen har blivit lidande, det har inte kostat föreningen några pengar eller extra arbetsinsatser.

Detta är inte skrivet som någon specifik kritik mot initieraren av tråden. Bara en reflektion över hur olika konsekvenserna blir beroende på vem som bryter mot lagar och förordningar.

Något är helt uppåt väggarna FEL!
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-11-03, 00:07
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard kanske under fel ämne

till gusten.
Ja det är bra att det är svårt att bli avhyst, mindre bra är att om man puttar på en ordförande och säger stick o brinn till en f.d. styrelseldamot som misskött sig katastrofalt och "spelat bort mångmiljoner" så blir man avhyst med omedelbar verkan. som innebär att du måste flytta, betala avgift under ett år medan överklagandetiden pågår.
När sedan svea Hovrätt inte tar upp ärendet tar det ytterligare några månader innan lägenheten säljs och du får dina pengar. Avgiften är nu uppe i 14 månader utan att du har kunnat bo i lägenheten.
Föreningen får också ta ut bredbandstilläget a`100kr i månaden under dessa 14 månader.
sorry om några tycker att detta inte hör till ämnet, men jag vill visa att bostadsrättslagen har inga gränser.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Medlem som hotar annan medlem i brf Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 30 2011-04-12 11:01
HSB Malmö bryter mot lagen ! Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 3 2010-12-22 18:02
LEF överordnad stadgarna för bostadsrättsföreningen? delphi Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 15 2010-05-20 23:33
Fel i SBC-stadgarna för brf jämfört med lagen - Hur rätta upp? tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2010-03-10 13:37



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 19:41.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare