Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-08-16, 15:14
masu masu är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 14
Standard Evakueringsboende vid stambyte i brf - Märklig stämma utan nej-alt. - Hyresnämnden

Vår styrelse har nu lyckats få med sig 2/3 av föreningen, på en extremt rörig stämma, för ett stambyte (hyresnämnden påpekar redan en hel del egendomligheter på denna stämma, får väl se hur det slutar).

Evakueringsboendet är dock redan på plats, varje familj anvisas ca 22 kvm yta. Möblemanget är 4 stolar ett bord och två våningssängar och ett trinett kök. Tiden vi ska bo här är allt mellan 6 till 8 veckor. Här ska vi trängas, 4 personer plus en hund. Ungarna är i vuxenstorlek så det blir fyra vuxna.

Finns det några krav man kan ställa? Enligt uppgift tyckte uthyraren av bodarna att de är väl små, men styrelsen bestämde att det ska vara så här primitivt.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-06 klockan 14:03.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-08-16, 16:15
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Evakueringsboende pga stambyte i brf

Detta med evakueringsboende har varit uppe till diskussion tidigare.
Det finns inga regler eller riktlinjer för hur denna typ av boende ska utformas.
Man får naturligtvis räkna med en spartansk miljö, men 22 kvm på 4 personer plus husdjur känns som lite väl i underkant om man ska behöva stå ut där i upp till 1½ månad.

Å andra sidan så finns det invandrare som lever under dessa (och värre) omständigheter i hela sitt liv. Jag har full förståelse för att det känns tungt, men kanske det bara är att bita i det sura äpplet och "gilla läget"?

Det är ju heller inte lätt för en styrelse att finna boende åt alla där det blir en rättvis fördelning. Jag gissar att boendet består av "arbetsbodar" som ställs ut på föreningens mark?

Sedan kan man fråga sig varför evakueringsboende överhuvudtaget behövs? Jag tror det är första gången jag hört talas om att evakueringsboende arrangeras pga stambyte.

Notera att det inte är styrelsen som bestämmer, utan det är medlemmarna.
Det är alltså viktigt att medlemmarna på stämman bestämmer det som medlemmarna vill ha och till vilket pris.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-06 klockan 14:05.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-08-16, 19:24
masu masu är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 14
Standard Evakuering pga att allt rivs ut som hör till vatten och avlopp

Styrelsen tänker sig att riva ut allt kring vatten och avlopp så lägenheterna blir obeboeliga under tiden.

Styrelsen har också beslutat "ta över" underhållsansvaret för tät och ytskikt (har skrivit om det i annan tråd här).

I grannföreningen ordnades det betydligt bekvämare och rymligare boenden, så det går ju att ordna.

Intressantare är nog egentligen alla oegentligheter runt extrastämman som beslutade om detta stambyte. Medlemmarna kallades för att rösta ja eller nej till styrelsens förslag. Efter mängder av protester mot styrelsens förslag så skulle det röstas. Helt plötsligt var det två ja-förslag!
Jag har fortfarande inte förstått vad som hände, vad jag dock förstår är att detta går att betrakta som en kupp. Styrelsen förstod nog ganska snart att man skulle förlora omröstningen så det här handlar om utstuderad mötesteknik och manipulation.

Allt detta har nu lett fram till att Hyresnämnden öppnat ett speciellt ärende kring vårt stambyte, pga alla klagomål från föreningens medlemmar!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-06 klockan 14:08.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-08-17, 02:02
mäklare mäklare är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Inlägg: 126
Standard Varför behövs ersättningsbostad vid stambyte i brf?

Har själv genomlevt ett stambyte, badrum i hyresrätt. Minns inte om de gjorde köket oxå. I vilket fall förstår jag inte heller varför en ersättningsbostad ska till. Det var inga problem att bo kvar (1:a) och använda toalett/dusch i källare. Att ställa upp en massa byggbaracker känns bara onödigt, mer omständigt och dyrt.

Man får hoppas att hyrsnämnden inte tar någon notis om storleken på ersättningsbostaden i och med att ersättningbostad borde vara helt onödigt till att börja med.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-06 klockan 15:28.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-08-17, 15:14
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Utstuderad mötesteknik och manipulation vid stämma för stambye

Det vanligaste är väl i så fall att man ställer ut temporära toalett- och duschmöjligheter under renoveringsperioden (om detta inte redan finns i källaren) men att de boende bor kvar i sina lägenheter. Det finns olika typer av stambyten, men jag tror att det enklaste ändå alltid är att man får bo kvar, trots dammrök och röra.

Att lura medlemmarna till hur styrelsen vill att det ska bli är synnerligen enkelt. Det kan vem som helst göra (medlemmar i brf:ar är tyvärr i regel lättlurade). Inte särskilt förvånande att styrelsen lyckades ställa två ja-förslag mot varandra i detta fall. Det är ju bara att säga att stambyte "måste" göras, och vad kan medlemmarna på en stämma invända mot detta?

Masu, du har inte fyllt i din profil, så det saknas en del väsentlig basinfo för oss läsare, men om jag minns rätt så bor du i en Riksbyggen-brf. Precis som i HSB så har där styrelsen en organisation bakom sig som med sin långa erfarenhet inom detta bäst vet hur man lurar och manipulerar medlemmar, och som backar upp styrelsen i alla lägen mot medlemmarna. Inte så lätt att stå upp mot dem.

Sedan kan man fråga sig hur det rent praktiskt går till att föreningen tar över underhållsansvaret för yt- och tätskikt... och om det ens är juridiskt möjligt?
Hur ska detta gå till rent praktiskt, med kontroller och själva underhållet i framtiden?
Och står detta inte i strid med föreningens stadgar?
Stadgar kan aldrig brytas mot och det står inte något i några stadgar om en möjlighet att "temporärt" ta över underhållsansvaret för det som bostadsrättshavaren normalt ansvarar för.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-06 klockan 14:15.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-08-17, 16:42
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 520
Standard Förening tar tillfälligt över underhållsansvar för yt- och tätskikt i brf...

Har för mig att det är möjligt för föreningsstämman att besluta att föreningen tillfälligt tar över underhållsansvar för yt- och tätskikt i samband med stambyte, åtminstonde om det anges i stadgarna att föreningsstämman kan besluta detta.

När renoveringen är klar återgår underhållsansvaret för yt- och tätskikten till bostadsrättshavaren.

Något ROT-avdrag för arbeten med yt- och tätskikt lär det dock inte bli med detta upplägg.

Det verkar mycket konstigt om det förslag som fanns i kallelsen, som man kan rösta ja eller nej till, har ersatts av enbart två ja-alternativ på stämman. Åtminstonde måste det ursprungliga nej-alternativet finnas kvar som röstalternativ till de två ja-alternativen.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-06 klockan 14:19.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-08-17, 17:53
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Om förening tar över underhållsansvar blir brf avtalspart m.fl. problem

Nej, något ROT avdrag kan aldrig bli aktuellt. Dessutom kommer föreningen vara avtalspart och därmed utkrävare av reklamationsrätt samt garantier. Så styrelsen tar på sig ett framtida ansvar gentemot lägenheten, oavsett ägare, under garantitiden. Här kan ju uppstå problem ifall olika BRH till samma lgh under garantitiden utför olika förbättrings och ändringsarbeten i efterhand.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Det verkar mycket konstigt om det förslag som fanns i kallelsen, som man kan rösta ja eller nej till, har ersatts av
enbart två ja-alternativ på stämman. Åtminstonde måste det ursprungliga nej-alternativet finnas kvar som
röstalternativ till de två ja-alternativen.
Ja, det måste jag instämma i, ifall det gäller en extra stämma som i sak endast ska behandla denna fråga. Annars framstår det som hela stämman faller genom det formella fel som inträder då man inte rättat sig efter vad som står i kallelsen.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-06 klockan 15:26.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Stambyte i brf, ska styrelse eller stämma besluta ? gosta_n Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 6 2011-01-07 17:07
10% avgiftshöjning för byte av fönster utan stämma i brf? rosenlorden Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 21 2009-11-04 02:34
Stora problem med styrelsen efter stambyte i brf - Utan spis i två år bostadsrättsinnehavare Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 11 2009-02-23 12:15
Medlemmar säger nej till renovering av badrum och stambyte i brf - Hyresnämnden stephan Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2008-10-20 09:21
Avgiftshöjning 25% för stambyte i brf utan att stambyte genomförts nysson Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2008-09-02 23:04



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 16:25.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare