Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-12-04, 21:57
jakethecake jakethecake är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 17
Standard Inglasning av balkong till bostadsrätt

En BRH vill glasa in resterande delar av sin balkong. Styrelsen ställer motkrav för att tillåta detta.

I min Brf så anger stadgarna att BRH endast ansvarar för att avrinning kan ske från balkong/uteplats. Övrigt UH gällande målning, bärighet etc. ligger på föreningen.

En boende har ansökt om att glasa in halva sin balkong (halva balkongen är inglasad sen ombyggnation från lokal till bostadsrätt nyligen). Styrelsens avsikt är att bevilja tillstånd för inglasning sålänge det sker i likhet med befintligt samt fackmannamässigt och av en person/företag som har giltig försäkring som täcker denna typ av jobb.

Frågan är, kan styrelsen ställa denna form av krav? Jag vet att frågan om krav på entrepenörer har diskuterats tidigare, då främst vid tätskikt i våtrum, något som dock faller under BRHs ansvar. Balkong och fasad faller dock under BRFs underhållsansvar vilket som jag uppfattar det möjliggör att de kan ställa krav på vem och hur arbetet utförs.

Motivet till kraven är att styrelsen vill att det ska vara korrekt utfört och med försäkringar som täcker eventuella skador från felmontering eller dylikt, så föreningen inte skall lida skada av eventuella misstag. I likhet med befintligt grundas i att byggnaden har ett visst kulturhistoriskt värde enligt Stadsbyggnadskontoret.

Eventuella lov och tillstånd är också ålagad BRH att införskaffa om så skulle krävas innan start.

Nå, vad säger ni?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-12-05, 11:06
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

"Balkong och fasad faller dock under BRFs underhållsansvar vilket som jag uppfattar det möjliggör att de kan ställa krav på vem och hur arbetet utförs."

Detta verkar vara det centrala och som du själv säger bör föreningen kunna ställa dessa krav. Alternativt stå för utförandet och i sin tur fakturera BRH. Vilket dock blir ett dyrare alternativ.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-12-05, 15:25
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Styrelsens rätt att bestämma vem som ska utföra inglasning

När det gäller krav på vem som ska tillåtas lägga tätskikt i badrum så är det uppenbart att styrelsen inte har något att säga till om vem som ska utföra arbetet. Arbetet ska utföras på fackmannamässigt sätt, och det är det enda styrelsen kan ställa krav på här.

I detta fall - inglasning av balkong - så är det emellertid ett område som föreningen ansvarar för, och då har föreningen rätt att bestämma vem som ska utföra arbetet, precis som Totiki säger.

Det bästa är om styrelsen skaffar ett generellt bygglov för hela fastigheten, men styrelsen har inte skyldighet till detta och i sådant fall måste bostadsrättshavaren själv be om bygglov.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ansvar för inglasning av balkonger Björken Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2011-11-16 15:56
Ombildning till bostadsrätt- gör vi rätt? peter_mikael Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 1 2011-02-28 08:36
Ombildning till bostadsrätt partille_tjej Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2011-01-08 12:46
Inglasning av balkonger i brf, med bygglov töisi Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2010-11-07 13:24
Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt Robarb Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-07-08 09:29



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:00.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare