Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-12-27, 14:35
Rätt-bostad Rätt-bostad är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2013
Inlägg: 4
Standard Läckande tvätt-tvätt maskin, från ovan...

Hej

Om jag, objektivt, ej på något känt sätt är vållande till läckage från en ovanliggande grannes tvätt-disk maskin:

1) I vilka fall kan det komma direkta kostnader på mig?

2) I vilka fall kan det komma indirekta kostnader på mig?

3) I vilka fall kan jag ställa krav om kompensation till styrelsen?

4) Då jag i normalfallet ej är avtalsbunden till den läckande grannen; kan krav ställas mot den läckande grannen?

5) Kan det vara så att jag tvingas stå för självrisk till mitt (eller den läckande grannens) försäkringsbolag? Eller Brf:s försäkringsbolag?

6) Vem står, egentligen, på min sida under hela processen?

7) Kan jag ställa krav på, liksom få, ersättning för en egen undersökare liksom min part under hela projektets gång?

8) Vad övrigt bör jag rådfråga forumets klokskap om?

Hälsningar

Rätt-bostad
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-12-27, 16:47
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Hur orsakar man läckage från disk/tvättmaskin hos grannen ovanför?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Rätt-bostad Visa inlägg
Om jag, objektivt, ej på något känt sätt är vållande till läckage från en ovanliggande grannes tvätt-disk maskin
Det där förstår jag inte hur det är tekniskt möjligt, och då blir det väldigt svårt att svara på frågor om detta. Vi måste nog veta mer exakt vad som hänt.
Har du borrat upp genom taket in i grannens disk/tvättmaskin eller tillhörande rör/slangar?

Men rent generellt gäller att orsakar du en skada hos din granne, och detta kan påvisas, blir du skadeståndsskyldig (med stöd av ditt försäkringsbolag, dvs du betalar självrisken).
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-12-27, 17:11
Rätt-bostad Rätt-bostad är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2013
Inlägg: 4
Standard

Hej

Ursäkta ev. otydlighet: Jag har ej vållat skadan!

Vad jag förstår är orsaken läckage från ovanboendes grannes tvätt eller diskmaskin.

Hälsningar

Rätt-bostad
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-12-27, 18:25
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 009
Standard

Denna fråga återkommer hela tiden. Vad många inte förstår är att i och med upplåtelsen, åtar man sig ett långt gående reparations- och underhållsansvar på sitt ansvarsområde, oavsett vad som orsakat skadan.

Detta gäller dig:

Har ingen agerat vårdslöst (olyckshändelse): Grannen bekostar sina skador (ytskikt, ny maskin), föreningen sina (stomme, bjälklag, upptorkning, friläggande), och du dina skador (dina ytskikt).

Har grannen varit vårdslös och vållat skadan: Varje part (förening och drabbade grannar) återkräver sina kostnader från grannen enligt skadeståndslagen.

Det särskilda bostadsrättstillägget i din egen hemförsäkring ersätter dina kostnader minskat med åldersavdrag samt självrisk.

Är det konstaterat att det rör sig om en "vattenledningsskada" (vilket är ett specialfall i bostadsrättslagen), så tar föreningen hela åtagandet för allas skador. En vattenledningsskada innebär läckage på tappvattenledning före överlämningspunkt (alltså före grenkoppling till te x tvättmaskin).
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-12-27, 18:29
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 292
Tummen ner Vatten från ovan

Gör en akut felanmälan.
Den som orsakad skadan ska givetvis betala för återställande.

Ditt ansvar är att " felanmäla". Tala om för grannen ovan att du gjort det.
Notera i almanackan tiden NÄR du gjorde det.

Kontakta ditt försäkringsbolag om skadan. Där slutar ditt ansvar.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-12-27, 18:43
Rätt-bostad Rätt-bostad är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2013
Inlägg: 4
Standard

I detta fallet är det ej en "Brf maskin" utan lgh-innehavarens egen maskin och därmed egen initierad installation. Obekant för tillfället om Brf har godkänt/kontrollerat någon del i detta?

Möjliga felkällor?:
* dålig installation
* felaktigt underhåll av maskinen ifråga
* ej plasttråg under om långvarigt läckage
* maskinhaveri
* ?

Förekommer verkligen "olyckshändelse" i detta sammanhang? Vad jag förstår är orsaken ej yttre våld (eller sättning) i någon form från annan part utan enbart "tiden".

Om vårdslöshet från ovanboende: Jag har ej avtal/relation med grannen; varför ej ställa kravet mot styrelsen vilken äger relationen?

Vad jag förstår är felet efter överlämningspunkten.

Hälsningar

Rätt-bostad
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-12-27, 18:54
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Varför betala för en skada orsakad av grannen?

Som Harald säger, en vanlig fråga.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Har ingen agerat vårdslöst (olyckshändelse): Grannen bekostar sina skador (ytskikt, ny maskin), föreningen sina (stomme, bjälklag, upptorkning, friläggande), och du dina skador (dina ytskikt).

Har grannen varit vårdslös och vållat skadan: Varje part (förening och drabbade grannar) återkräver sina kostnader från grannen enligt skadeståndslagen.
Jag vet att denna otroliga situation ibland uppstår. Svårt att säga vad som är normalfallet, men om jag drabbats av en dylik skada från en grannes tvätt/diskmaskin hade jag gått hela vägen och inte tagit någon notis om grannen varit vårdslös eller ej. Det kan man göra på olika sätt, men ett sätt är att hävda att om skada uppstått så har grannen varit vårdslös. Punkt slut. I ditt läge hade jag alltså arbetat för att grannen ska ersätta allt, t.o.m. åldersavdraget. Jag som drabbats hade alltså inte betalat en krona för återställningen. Men det är upp till var och en vad man accepterar.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #8  
Gammal 2013-12-27, 19:03
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard

Det avgörande är ju trots allt om grannen verkligen varit vårdslös eller inte.
Om grannen bestrider skadeståndsskyldighet så får man i så fall bedöma om man vill gå vidare
med en skadeståndsprocess i domstol och försöka styrka att grannen varit vårdslös.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2013-12-27, 19:32
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 292
Fråga Vatten från ovan

Citat:
Ursprungligen skrivet av Rätt-bostad Visa inlägg

Om vårdslöshet från ovanboende: Jag har ej avtal/relation med grannen; varför ej ställa kravet mot styrelsen vilken äger relationen?

Vad jag förstår är felet efter överlämningspunkten.

Men du bor i en Brf? Du resonerar som om du bor i hyresrätt. Detta är ett forum för oss i bostadsrätt, dvs vi som äger och förvaltar tillsammans. Att vi ska samarbeta står i våra avtal, - stadgarna.

Du har f ö flera relationer till grannen. Just nu diskuterar vi din vattenrelation. vilket är en fysisk relation via rören mellan er.
Sen delar ni ju på kostnader mm. Kanske rör detta hela fastigheten. Det är ju som sagt bostadsrätt, inte hyresrätt.

Tydligen är det viktigare att vara domare över grannen än att snabbt rätta till skadan som kanske t o m din granne inte känner till.

Skadeanmälan är pkt nr 1.
Därefter kommer punkt nr 2, anmäla till försäkringsfråga.
Vårdslöshet eller annat: är det verkligen intressant i nuläge.

Den som inte gör skadeanmälan är iofs vårdslös.
Tänk på det. Det skulle nog jag göra fort som bara attan.
Korsdraget
Svara med citat
  #10  
Gammal 2013-12-27, 20:00
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 009
Standard

Citat:
Jag har ej avtal/relation med grannen; varför ej ställa kravet mot styrelsen vilken äger relationen?
När man ingår i en brf, är man tätt sammanbundna med varandra både via lag och stadgar. Du och din granne har ju lovat varandra att underhålla/reparera på sådant sätt att grannarnas lägenheter ej skadas, eller hur?

Ni har lovat varandra att ej störa varandra, mer än vad som skäligen bör tålas.

Ni har lovat varandra att utöva lika tillsyn till alla ni tar hem, vänner, hantverkare eller familjemedlemmar, så att dessa ej stör era grannar eller förstör något i föreningen.

Ni har lovat varandra, att var och en försäkrar sin del, och tar sitt ansvar för sina skador, varthän dessa än må komma.

Tillsammans med övriga grannar, har ni utsett en grupp medlemmar att utgöra föreningens styrelse, vilken bl a har till uppgift att kontrollera att varje medlem uppfyller sitt åtagande.

Styrelsen är ingen suverän funktion som finns från början. Den består av medlemmar, och hade inga medlemmar funnits, så hade heller ingen styrelse funnits.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Flytspackel från ovan, inte juridiskt definierbart? TrUbBelL Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2012-10-10 19:57
Beräkning avgift vid köp av vindsyta ovan lägenhet Tennis Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2012-07-21 09:45
Läckande värmepanna challe Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2011-11-25 16:52
Reducering av hyran p.g.a oväsen från maskin i brf Tom1980 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 26 2010-06-01 19:25
Måste vara hemma när man använder tvätt- och diskmaskin i brf? - Vattenskada Tobbe Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 14 2009-01-28 23:02



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 23:06.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare