Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-12-13, 22:33
Grannes avatar
Granne Granne är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2010
Inlägg: 138
Standard Neka medlemskap !

Kan eller kan man INTE neka medlemskap vid försäljning.
Jag vill ha raka svar.
__________________
Kan man inte förstå demokrati ska man inte bo i bostadsrätt, utan flytta till ett litet hus i hakkas vildmark.
Översitteri skall med våld fördrivas, i enighet med sann FN anda.
Hotar du mig, slår jag dig hårt.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-12-13, 23:39
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 029
Standard

Man kan neka.

Vanligaste och enklaste är ju ekonomisk bärkraft hos köparen. För att neka, krävs att föreningen kan visa det för troligt att personen som söker medlemskap inte kommer att kunna ha råd att betala sina avgifter/alternativt visar upp en historik som dålig betalare av just avgifter/hyror.

Andra skäl att neka är ålder (i föreningar med ålderskrav i stadgar) samt rökning (i föreningar med allergihus).

Blir det bråk om detta, avgörs det till slut i domstol. De fall som avgjorts visar att föreningen behöver inte i verkligheten ha haft rätt, det räcker att de gjort (försök) till en hygglig undersökning, och resultaten av den kan tolkas i enlighet med föreningens tolkning.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-12-19, 08:31
George Kankandu George Kankandu är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Inlägg: 26
Glad Neka Meblemskap

Vad stå i bostadsrättslagen?
Vad står i stadgarna?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-12-19, 09:36
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga På vilka grunder kan medlemskap nekas i brf?

Var och en kan läsa själv, men i praktiken står det ingenting i lagen om på vilka grunder medlemskap kan nekas i en bostadsrättsförening. Och jag skulle gissa att i princip inga stadgar för någon brf i Sverige klargör vad medlemskap kan nekas för.

Det är detta jag hundratals gånger reagerat på.
- Har de som söker medlemskap inte rätt att veta på vilka grunder medlemskap kan nekas?
- Har bostadsrättsföreningens styrelse inte rätt att veta på vilka grunder föreningen kan neka medlemskap enligt regelverk?


I verkligheten är det nästintill omöjligt att nekas medlemskap. Hyresnämnden går nästan uteslutande på den sökandes linje (utom i extremfall).

Det finns en hel del rättsfall där man också kan se att det sällan går föreningens väg i avgörande om medlemskap i brf så länge föreningen inte kan bevisa att den som söker medlemskap (dvs köper bostadsrätt) inte har för avsikt att bosätta sig där permanent.

Vad avgör om föreningen kan neka medlemskap?
  • Betalas lägenhet till fullo vid köp så lär ingen bostadsrättsförening kunna neka medlemskap.
  • Betalas bostadsrätt med stöd av lån lär ingen bostadsrättsförening kunna neka medlemskap eftersom ingen brf kan hävda sig ha bättre kompetens att göra en kreditbedömning än ett låneinstitut.
I Svea Hovrätt avkunnades nyligen ännu en dom i raden i frågan om medlemskap. Nu kan domstolarna väldigt lite eller ingenting om detta (därav att domstolarna dömer olika trots att omständigheterna är desamma, och i regel utan motiveringar till att åsikterna går isär från domstol till domstol) men där kom domstolen fram till ungefär vad jag sagt massor med gånger tidigare;
Det är endast köparens förmåga att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser till föreningen som ska ligga till grund för bedömningen om medlemskap.
Hur detta ska kunna avgöras av en brf framgår i vanlig ordning inte
.

Domstolens utlåtande är förvisso lite förvirrande eftersom det t ex innebär att det inte spelar någon roll hur många eller hur stora betalningsanmärkningar man haft tidigare, och det vill jag hävda ska ingå i bedömningen. Å andra sidan är detta omöjligt att bedöma så länge ingen vet var gränserna skulle gå för detta.

En bostadsrättsförenings beslut att inte bevilja medlemskap i strid med bostadsrättslagen och föreningens stadgar kan stå föreningen dyrt!

Rätt att kräva skadestånd från föreningen
Om medlemskap vägras av föreningen kan köparna utan påföljd frånträda överlåtelseavtalet. Drabbas säljaren av lägenheten av en ekonomisk förlust pga detta när medlemskap inte beviljats i behörig ordning har säljaren rätt att utkräva skadestånd från föreningen.

Se även bl a;
Policy vid prövning av medlemskap - Med referenser till lag och stadgar

Överlåtelse av bostadsrätt och vad lagen säger om föreningens rätt att neka medlemskap

Kreditprövning av ny medlem i bostadsrättsföreningen ej meningsfull

Vägras inträde i brf Trollstigen
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2012-12-19 klockan 11:43.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-12-19, 11:45
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 516
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Det är endast köparens förmåga att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser till föreningen som ska ligga till grund för bedömningen om medlemskap.
Hur detta ska kunna avgöras av en brf framgår i vanlig ordning inte
.
Har banklån för köpet beviljats så lär väl styrelsen ta en stor risk om man ändå vägrar medlemskap.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2012-12-19, 23:38
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard lita på banker?

Tja, så borde det vara, men snart är alla desperata att låna ut pengar, så bankernas "lita på" sjunker i värde.

Men vi har ju sett exempel på att styrelseledamöter dömts till skadestånd för nekat medlemskap.

DEt blir tufft att besluta i brf:er framöver är mitt tips.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-12-20, 17:12
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Fråga Kan man verkligen neka på ekonomisk grund?

Precis som jag skrivit på en annan tråd , så tag tycker man ska ta fasta på Bostadsrättslagens skrivning i 2 kap 2§:
"Sådant stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär att ... viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen"
Jag har svårt att förstå hur det rimmar med att man i många stadgar har inskrivet en möjlighet att göra en kreditprövning.
Jag får inte ihop det...
Svara med citat
  #8  
Gammal 2012-12-20, 20:29
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 029
Standard

Lagen är skriven i en annan tid, och den kommer vad gäller denna punkt alla gånger även gälla om 20 år, vem vet hur det ser ut då?

Det viktiga är att medlemmmen kan uppvisa en förmåga att betala sin avgift. Ingenting annat. Att sedan många idag tolkar det till att en krditupplysning ska tas må vara ett feltänk. Men visst är det väl i grunden bra att man har denna tröskel, då föreningen står och faller med medlemmarnas betalningsförmåga. Föreningen är ingen annan än alla andra privatpersoner i Brf: en. Det är dessa man vill skydda.

I en annan tid kan detta visa sig vara avgörande.

Sverige har en lång tradition av att säkra boende för de som inte kan betala av egen kraft, där är det kommunen som "borgar". Så skall det vara. Det skall inte vara du eller jag som riskerar personlig konkurs för att lagen skrivs mjäkig.

Sedan att kommunens, "det allmänna", skyddsnätet för dessa grupper kraftigt beskurits, är ju också sant, men det är en annan diskussion.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Kan en styrelse neka medlemskap? missaskungen Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 20 2011-11-03 20:34
Medlemskap i BRF vid tidigare utlandsboende Emroth Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2010-09-04 19:39
Ombildning vid andrahandsuthyrning - Kan förening neka den med förstahandskontrakt? Johanna Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2010-08-28 18:10
Kan styrelsen i brf neka till att flytta avloppsbrunn i badrum? Pea Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2009-12-06 12:20
Ansökan om medlemskap i BRF obby Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2009-08-16 00:04



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 23:10.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare