Visa ett inlägg
  #5  
Gammal 2018-02-22, 22:22
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 101
Standard

Grundregeln i BRF är att alla lån skall ligga rörliga (nåja - 3 månaders är ok men det finns riktiga rörliga lån mot STIBOR fortfarande, dock erbjuds i stort sett bara föreningar med 100 miljoner eller mer i lån detta.

Varför rörligt?

1) Priset. Det är alltid billigare att låna rörligt än att binda.
2) En styrelse har i alla andra frågor mandat från stämma till stämma (= 1 år). Väldigt knepigt egentligen att det då är möjligt att binda upp föreningens ekonomi i upp till 10 år.
3) Rörliga lån gör att ni är fria att byta bank - skall ses över och förhandlas ca vart 5: e år liksom alla andra avtal i föreningen.
4) Likabehandlingsprincipen och rättviseaspekten. Alla medlemmar betalar för "sina" kostnader under sin boendetid.
5) Ett rörligt lån är lättare att amortera extra på.
6) Risken med rörligt är för de flesta föreningar försumbar. Läs mera nedan.
7) Föreningar med rörliga lån har i allmänhet en bättre budgetpost för just räntor - man beräknar helt enkelt lite extra på räntekostnaderna när man budgeterar årsavgiften.

Jmf gärna med bundet. Premien är idag minst 0,5 %. Det betyder att föreningen med rörligt kan amortera den summan jämfört med föreningen som har bundna lån allt annat lika. Efter några få år är ekonomin i den "rörliga" föreningen betydligt starkare.

Vid räntehöjning:
Först så använder man föreningens interna räntemarginal. Tex om man har 1 % på rörliga lånen så har man tagit betalt av medlemmarna för 1,4 % - den övermarginalen används under året för att möta upp räntehöjningen. (Sker ingen räntehöjning så amorteras övermarginalen istället).

Sedan görs budget för nästa år. Nu använder man ny rörlig ränta + marginalen och genomför en avgiftsökning. Hua säger de flesta och ser 1 000 lapparna flyga iväg. Men det är inte sant! Räkna på det! Det är en himla skillnad på om du som privatperson med EN inkomst får en räntehöjning jmft med föreningen.

Föreningen tar sin höjning och delar på antalet lägenheter. Sedan delas varje del i 12 (månader). Eftersom ny budget görs varje år så blir påverkan på vars och ens månadsavgift mycket liten. Och kom ihåg - totalpriset över tid är alltid lägre.

Bonus: Dessutom alltid alla affärer i samma bank. Alltid. Inte gå på niten att lägga sparpengar hos SBAB för att de har bättre ränta. Det innebär nämligen bara att "din" bank kommer höja priset på låneräntorna för att ta igen de pengarna.

Var samma bank trogen - men var beredd att byta bank ibland.
Svara med citat