Visa ett inlägg
  #7  
Gammal 2013-08-27, 13:53
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 935
Standard Garage är INTE upplåten med bostadsrätt

Ok, men då är utrett att dessa garage INTE är upplåtna med bostadsrätt, eftersom ingen insats betalats.

Därmed ska hyran för dessa garage, i och med likhetsprincipen, omgående justeras. Garagehyran får inte understiga övriga garages hyra, eftersom dessa är större, bör den vara högre.

Förslagsvis räknar man fram en kallhyra, baserat på kvm-priset för kallgaragen. Därtill lägges värmetillägg.

Ex:
Befintligt kallgarage ca 20 kvm, hyra: 425 kr/mån eller 21,25/kvm
Motsvarar alltså 850 kr/mån för 40 kvm.

Värmetillägget får man räkna på, t ex genom att ta hela föreningens värmekostnader för A-temp yta (se energideklarationen), slå ut per kvm, och kanske dela med hälften (eftersom det inte behöver vara 21 grader i ett garage).

Detta presenterar man sedan för styrelsen som det ENDA alternativet för att uppfylla lagens krav om likställdhet mellan medlemmar under nuvarande upplåtelseform för garagen (hyresrätt).

Därefter presenterar man ett attraktivare förslag, nämligen att garagen i stället upplåts med bostadsrätt. Föreningen kan då sälja dessa garage till aktuella innehavare, och få in en hygglig slant, samtidigt som innehavarna får ha kvar sin låga avgift för ytorna.

Denna lösning gör att ALLA vinner. Föreningen får in en god intäkt, medlemmar utan dessa garage blir rättvist behandlade och vinner dessutom genom föreningen ekonomiskt, medlemmarna med dessa garage får garagen integrerade i sin bostadsrätt = högre värde samt får behålla en låg månatlig kostnad, och vinner givetvis också ekonomiskt genom att föreningen får intäkten.

Enkelt genomfört? Kanske inte, men rättvisa är inte enkelt.

Kolla med en mäklare vad lämpligt kvm-pris skulle vara för garagen.
Svara med citat