Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Bostadsrättsforum (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=2)
-   -   Avgift för garage tillhörande lägenhet (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=19403)

Gusten 2013-11-13 14:19

Vilken majoritet vid förändring av andelstal i brf?
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av limpan (Inlägg 47386)
Vilken typ av majoritet är det som gäller vid ändring av andelstal?

Bra fråga. Efter att ha skickat en fråga till Bo Bättres frågelåda fick jag ett mail från SBC:s förre VD Göran Olsson.
Han skrev att det inte fanns någon ordentlig rättslig prövning av frågan så han kunde inte ge något klart besked.

HSB påstår att det räcker med enkel majoritet om inte stadgarna anger högre majoritet.

Om garaget inte är upplåtet med bostadsrätt så skulle det alltså vara fråga om något slags avtal om tvång att hyra garaget.
Men är det överhuvudtaget juridiskt möjligt att genom ett tillägg koppla ett sådant tvång till en bostadsrätt kan man undra.

limpan 2013-11-13 17:41

Tillägg till upplåtelseavtal är styrelsebeslut
 
Nu har jag fått kika på handlingarna och det visade sig att tillägget inte uppkom vid upplåtelsen utan beslutades på ett styrelsemöte först drygt ett år senare.

Jag antar att en styrelse inte är berättigadl att fatta ett sådant beslut?

Föreningen skulle genom detta äga rätten att bestämma hyresnivån och lägenhetsinnehavaren rätten att avsäga sig att hyra garaget. Det är i sig ingen bra lösning för någon part, då garagen naturligt hör till lägenheterna och även har ett förråd där, som övriga bostadsrätterhar i en fristående byggnad.

Det bästa vore, enligt mig, om vi kunde skapa ett nytt och giltigt tillägg på stämman och ändra andelstalen för att garaget på riktigt ska tillhöra lägenheten.

Vilka beslut kan stämman ta och vad måste berörda lägenhetsinnehavare godkänna för att en sådan lösning ska kunna bli av?

Gusten 2013-11-14 09:25

Lägenhetsförteckning uppger antal rum samt övriga utrymmen
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av limpan (Inlägg 45470)
Garagen tillhörande lägenheterna kostar 290 kr/mån och är ungefär dubbelt så stora som övriga garageplatser med en kostnad på 425 kr/mån.
Lägenhetsgaragen har även möjlighet att ställa sig på uppfarten till sitt garage och motsvarande parkeringsplats kostar övriga 275 kr/mån.

Vid ombildningen står det i besiktningen att lägenheterna har tillhörande garage, men insatsen för dessa lägenheter hade samma kvm-pris som övriga lägenheter och hyran motsvarar även den nivån för jämnstora lägenheter.

Tilläggas bör att det finns förrådsutrymme inne i garaget som till ytan motsvarar övriga medlemmars kallförråd på fristående yta.

Man kanske kan gissa att ombildarens tanke varit att just dessa två garage ska vara upplåtna med bostadsrätt för 275 kr/mån och de andra i garagelängan ska vara rena hyresgarage för 425 kr/mån.

Och om jag förstått Harald rätt så är också det naturligaste att just dessa garage hör till bostadsrätten.

I lägenhetsförteckningen ska det finnas uppgift om "antal rum samt övriga utrymmen", så där skulle det alltså behöva skrivas in att det finns övrigt utrymme i form av garage.

Även upplåtelseavtalet skulle behöva uppdateras så att det framgår att det hör ett garage till bostadsrätten.

En annan fråga är hur beslutsprocessen ska gå till för att det ska bli giltigt.
En liknande situation är när en befintlig lägenhet görs om till etagelägenhet genom att den kompletteras med vindsutrymme.

Iskallt 2014-04-21 13:00

Handikappanpassade lägenheter med vidbyggt garage
 
Kan det vara värt att notera att dessa två bostadrätter är handikappanpassade och har ett vidbyggt garage som tillhör lägenheten?

limpan 2014-04-22 11:34

Extrakostnader för handikappanpassning bekostas av kommunen
 
Extrakostnader för handikappanpassning ska enligt kommunen hanteras av dem inte belasta övriga medlemmar ekonomiskt i en förening.

Om garagen tillhör bostadsrätter (ägandet) eller inte utan att insats har betalats och hur avgifter ska tas ut är för övrigt vad tråden behandlat.

Alternativen för att även ägandet av garagen ska vara knutet till lägenheterna tycks vara att antingen insats betalas och avgift justeras eller att andelstal ändras beroende på vad stadgarna säger.

neptunus 2014-04-22 15:51

Kostnader för personer med handikapp i bostadsrättsförening
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av limpan (Inlägg 51492)
Extrakostnader för handikappanpassning ska enligt kommunen hanteras av dem inte belasta övriga medlemmar ekonomiskt i en förening.

Det låter rimligt att kostnader för personer med handikapp ska betalas av alla skattebetalare och inte bara av dem som råkar vara granne och bo i samma bostadsrättsförening.

Citat:

Ursprungligen skrivet av Iskallt (Inlägg 51476)
Kan det vara värt att notera att dessa två lägenheter är handikappanpassade och har ett vidbyggt garage som tillhör lägenheten?

Kan du utveckla dina tankegångar om du har en annan uppfattning än det limpan svarade, eller vad du ville säga med din kommentar?

Iskallt 2014-04-22 18:31

Handikappades förråd är inbyggda i garaget
 
Mina tankegångar med detta var att alla skulle förstå varför garaget är byggt ihop med lägenheten, därför det heter handikappanpassad lägenhet. Alla ska behandlas lika i en förening men kul att veta varför det är byggt på detta sätt.

Under Lulebos tid så var lägenhet och garage under samma objekt (även nu), ingen annan hyresgäst kunde (kan) hyra garaget. Den handikappades förråd är även inbyggda i garaget. Säkringar för garage är samma som för vardagsrummet i lägenheten, säkringarna finns även i lägenheten.

Finns mycket mer att ta på här, det kommer säkert att bli bra :)
Kul att läsa vad andra tycker:)


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:49.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare