Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=11)
-   -   Vad gäller för uteplats/altan tillhörande bostadsrätt? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12295)

matte2k 2010-05-07 10:38

Vad gäller för uteplats/altan tillhörande bostadsrätt?
 
Jag bor i ett hus (gammal villa) BRF med 5 lägenheter. Alla är med i styrelsen.
Vissa lägenheter har en liten tomtplats. Vår är ca 50m2 och gränser till vänster mot en grannes tomt i brf, till höger mot brfs allmänna tomtyta, bortåt mot annan villa tomt och hitåt mot vår lägenhet.

På vår tomtdel finns en altan i direktanslutning till vårt vardagsrum. Denna är ca 15m2 och sträckers sig i bredd 5 av våra 6 meter.

Nu planerar vi att göra om lite och undrar rent juridiskt vad som krävs.

* Bredda altanen så den strecker sig längs hela får tomt i bredd.
* Måla altanen vit.
* Plantera häckar mot villagrannen mittemot.
* Plantera häckar/staket/spalje längs vänster (grannes tomt) och höger sida (brfs tomt)
* Ta bort grus och lägga gräs
* Ta bort grus och lägga sten/granit plattor/shiffer

Jag tänkte självklart meddela dem andra i huset vad vi vill göra och höra oss för vad dem tycker. Men vad behövs egentligen styrelsebeslut på?

Gusten 2010-05-07 10:56

För att säkra en juridiskt sett självständig rätt att disponera viss
mark som grannarna inte har rätt att beträda, så skulle det behöva
vara intaget i upplåtelseavtalet (bostadsrättsavtalet) att det hör mark
till bostadsrätten. Annars är det ju egentligen föreningens mark som alla
har rätt att beträda. Åtminstone om ingen hänsin tagits till markdisposition
vid fördelning av årsavgiften för de olika lägenheterna.

totiki 2010-05-07 11:07

Citat:

Ursprungligen skrivet av matte2k (Inlägg 20846)
Men vad behövs egentligen styrelsebeslut på?

Hela projektet. Du kan inte starta detta projekt utan styrelsens godkännande överhuvudtaget. Bl a. det som Gusten nämner. Styrelsen måste ju se till vad föreningens stadgar, stadgar. I första hand. Sedan måste det finna konsensus både inom styrelsen och därmed föreningen att detta är godtagbart.

Sedan behöver föreningen skriftligt godkännande från grannarna. Förmodligen måste föreningen göra en bygganmälan till kommunen. Lite olika i olika kommuner. Finns översiktsplan, byggnadsordning i er kommun?

Francois 2010-05-07 12:35

Citat:

Ursprungligen skrivet av matte2k (Inlägg 20846)
1* Bredda altanen så den strecker sig längs hela får tomt i bredd.
2* Måla altanen vit.
3* Plantera häckar mot villagrannen mittemot.
4* Plantera häckar/staket/spalje längs vänster (grannes tomt) och höger sida (brfs tomt)
5* Ta bort grus och lägga gräs
6* Ta bort grus och lägga sten/granit plattor/shiffer

1* Kör på bara, behöver inte fråga nån.
2* Samma här
3* Ska h'cken vara på din tomt eller på föreningens tomt? Om det är på din tomt, kan du göra utan att fråga. Annars måste du prata med styrelsen.
4* Det är skillnad på häck och stakett/plank. För stakett/plank finns det regler, du måste kolal med din kommun. En sak är säker, om du vill ha en plank/stakett närmare än 4,5 meter till villagrannens tomt, måste villagrannen godkänna detta och du måste ha bygglov. Mot brf-grannen, behöver du bara prata med grannen, och kolla med styrelsen, med det förmodligne behövs ingen bugglov eftersom ni är ett flerfammiljeshus (kolla med kommunen, dessa regler är komplicerade).
5* På din tomt? Kör, du gör vad du vill där.
6* Samma sak här.

Francois

MikHo 2010-05-07 15:45

Citat:

2* Måla altanen vit.
Har hört om fall där förändring av färg på fasad kräver bygglov.... kontrollera gärna detta först även om det i ditt fall verkar osannolikt.

matte2k 2010-05-07 16:16

Citat:

Ursprungligen skrivet av totiki (Inlägg 20850)
Sedan behöver föreningen skriftligt godkännande från grannarna. Förmodligen måste föreningen göra en bygganmälan till kommunen. Lite olika i olika kommuner. Finns översiktsplan, byggnadsordning i er kommun?

Vad krävs bygganmälan till kommunen för? Staketet , altanen, häckarna, marken?

Gusten 2010-05-07 17:29

Citat:

Ursprungligen skrivet av Francois (Inlägg 20852)
1* Kör på bara, behöver inte fråga nån.
3* Ska h'cken vara på din tomt eller på föreningens tomt? Om det är på din tomt, kan du göra utan att fråga. Annars måste du prata med styrelsen.
5* På din tomt? Kör, du gör vad du vill där.

Francois

Frågan är hur man vet vad som är "din tomt" och "föreningens tomt".
Som jag uppfattar det måste det finnas inskrivet i bostadsrättsavtalet
att det hör mark till min bostadsrätt för att jag ska kunna kalla det
"min tomt" och även kunna hävda att det hör en uteplats till lägenheten när man säljer den.
Om det inte hör någon mark till bostadsrätten enligt bostadsrättsavtalet
är det väl inget som hindrar att man hyr en bit mark av föreningen precis
som man kan hyra en parkeringsplats av föreningen.

Francois 2010-05-07 19:36

Men varför krångla det så mycket?
Han har en tomt/uteplats, varför ens diskutera om att hyra mark från föreningen, när han redan använder marken som sin egen tomt? Fröstår inte vad du är efter Gusten.
Han har en tomt/ute plats och där får man göra det man vill, nästan. Inte ens som villaägare får man göra vad man vill på egen tomt. Ungefär samma gäller på tomt i brf.

Gusten 2010-05-07 21:06

Vad jag var ute efter var att ta upp den möjlighet som lagstiftaren skapade 1991 att låta en bit mark höra till en bostadsrätt.
Lagen medger numera att marken framför lägenheten upplåtes med bostadsrätt vilket naturligtvis ger en mycket framtidssäker nyttjanderätt till marken. Då kan man också hävda att det verkligen hör en uteplats till lägenheten när man säljer den.
Som Admin påpekar i tråden "Uteplats" så kan ett hyresavtal sägas upp.
Inte heller att disponera en uteplats genom "tillstånd från styrelsen" är något framtidssäkert upplägg.
Det kan komma nya styrelser som vill riva upp hyresavtal eller dispositionstillstånd.

matte2k 2010-05-07 22:23

Citat:

Ursprungligen skrivet av Gusten (Inlägg 20860)
Frågan är hur man vet vad som är "din tomt" och "föreningens tomt".
Som jag uppfattar det måste det finnas inskrivet i bostadsrättsavtalet
att det hör mark till min bostadsrätt för att jag ska kunna kalla det
"min tomt" och även kunna hävda att det hör en uteplats till lägenheten när man säljer den.
Om det inte hör någon mark till bostadsrätten enligt bostadsrättsavtalet
är det väl inget som hindrar att man hyr en bit mark av föreningen precis
som man kan hyra en parkeringsplats av föreningen.

I mitt köpeavtal, om det är det du menar. Så står det inget där om ngn uteplats. Föreningen är ny. Huset har tidigare varit en 1-familjsvilla som har renoverats och delats upp till 5 lägenheter. Vi är 3 st enligt en tomtkarta som har "tomtplättar" samt 1 lgh som har stor takterass.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:56.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare