Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=11)
-   -   BRF2.0 - vad är det? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=33617)

Gusten 2019-08-20 12:37

Kan det vara BRL 7:6 man utnyttjar, alltså att man har en stadgebestämmelse om att en
eller flera styrelsemedlemmar väljs på annat sätt än av föreningsstämman?
Eller saknas den normala rösträtten med en röst per lägenhet?

Dock verkar det väl lite konstigt om man kan vara bostadsrättshavare och samtidigt
inte kunna ha normala föreningsstämmor med val av ledamöter till styrelsen.

clabbe 2019-08-20 13:31

Citat:

Ursprungligen skrivet av Gusten (Inlägg 77123)
Kan det vara BRL 7:6 man utnyttjar, alltså att man har en stadgebestämmelse om att en
eller flera styrelsemedlemmar väljs på annat sätt än av föreningsstämman?
Eller saknas den normala rösträtten med en röst per lägenhet?

Dock verkar det väl lite konstigt om man kan vara bostadsrättshavare och samtidigt
inte kunna ha normala föreningsstämmor med val av ledamöter till styrelsen.


Så kan det vara, men det är svårt att spekulera utan att ha sett föreningens aktuella stadgar. Finns de tillgängliga på nätet tro?

Gusten 2019-08-20 15:07

Citat:

Ursprungligen skrivet av clabbe (Inlägg 77125)
Så kan det vara, men det är svårt att spekulera utan att ha sett föreningens aktuella stadgar. Finns de tillgängliga på nätet tro?

Kan inte hitta några stadgar på nätet.
Antagligen är det väl juristgranskat innan man har satt igång ett sådant projekt.
Det är dock dåligt att inte visa stadgarna i samband med annonseringen av lägenheterna,
särskilt som ingen lär teckna sig för en lägenhet utan att först ha läst stadgarna.

Harald 2019-08-20 17:37

Citat:

....särskilt som ingen lär teckna sig för en lägenhet utan att först ha läst stadgarna.
Har aldrig träffat någon köpare som läst stadgarna någonsin. Men det kanske kommer efterfrågas i det här fallet?

0Xb 2019-08-20 20:54

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 77128)
Har aldrig träffat någon köpare som läst stadgarna någonsin. Men det kanske kommer efterfrågas i det här fallet?

Innan köp av ny brf absolut, jag skulle...

clabbe 2019-08-22 10:53

Citat:

Ursprungligen skrivet av liqwid78 (Inlägg 77105)
Det är en förening med extrem hög belåning. Om det är äkta eller inte så får du ringa och fråga. Det brukar styras med andel kommersiella ytor. Jag skulle tro att det är äkta.
Jag hade aldrig köpt med denna koncept. Garanterat avgiftshöjningar inom närmaste år. Det blir osäljbar eftersom de flesta tittar på avgiftsstorleken.
Be om det ekonomiskaplanen och gör en känslighetsanalys. Jag skulle tro att de inte avsätter mer än 25-45kr/kvm för underhåll.

En aspekt på affären är att föreningen inte får någon skattereduktion för räntorna på de höga lånen. Skulle bostadsrättshavarna ha lånen så skulle ju 30% av räntorna kommit tillbaka.

merbzt 2019-08-22 12:38

Om det faktiskt är ett företag som har ett långsiktigt seriöst ägande som plan så finns det ju en möjlighet för ett bra boende. Men då är frågan varför man vill att det skall vara bostadsrätter. Det skulle ju kunna vara hyresrätter istället.

I grund och botten tror jag man vill locka den typ av köpare som ej har möjlighet att köpa vanligt prissatta bostadsrätter. Man nichar in sig helt enkelt. Sen så knyter man det mot sitt eget fondbolag som lånar ut pengar genom utfärdandet av långtidsobligationer kanske? Såsom ränteläget är nu så lär det finnas köpare till detta även fast räntan på lånet är lågt.

När det gäller stadgarna så var de dock inte klara. Så hur det funkar lagligt får vi se senare.

0Xb 2019-08-22 17:43

Citat:

Ursprungligen skrivet av merbzt (Inlägg 77161)
Om det faktiskt är ett företag som har ett långsiktigt seriöst ägande som plan så finns det ju en möjlighet för ett bra boende. Men då är frågan varför man vill att det skall vara bostadsrätter. Det skulle ju kunna vara hyresrätter istället.

Ja lite så, men du har en poäng. Det kan vara ett bra boende.

Citat:

Ursprungligen skrivet av merbzt (Inlägg 77161)
I grund och botten tror jag man vill locka den typ av köpare som ej har möjlighet att köpa vanligt prissatta bostadsrätter. Man nichar in sig helt enkelt. Sen så knyter man det mot sitt eget fondbolag som lånar ut pengar genom utfärdandet av långtidsobligationer kanske? Såsom ränteläget är nu så lär det finnas köpare till detta även fast räntan på lånet är lågt.

Med tanke på 10-åriga tyska bonds ligger på under 0, så är det väldigt bra affär för företaget, och dåligt för köparna... troligen.

Citat:

Ursprungligen skrivet av merbzt (Inlägg 77161)
När det gäller stadgarna så var de dock inte klara. Så hur det funkar lagligt får vi se senare.

Jag förstår inte varför det skall vara så svårt att få se stadgar, ekonomiska planer, avtal etc.

Gusten 2019-08-23 00:07

Citat:

Ursprungligen skrivet av merbzt (Inlägg 77161)

När det gäller stadgarna så var de dock inte klara. Så hur det funkar lagligt får vi se senare.

Om det inte finns några stadgar klara ännu så kan det ju än så länge inte finnas någon registrerad BRF som har rätt att upplåta lägenheter med bostadsrätt.

Så bokningsavtalet för 5000 kr skrivs tydligen med ett företag som så småningom avser at registrera en BRF.
Och att bygget inte kommer igång förrän det har skrivits bokningsavtal på minst 70 procent av lägenheterna.

0Xb 2019-08-23 10:19

Citat:

Ursprungligen skrivet av Gusten (Inlägg 77177)
Om det inte finns några stadgar klara ännu så kan det ju än så länge inte finnas någon registrerad BRF som har rätt att upplåta lägenheter med bostadsrätt.

Så bokningsavtalet för 5000 kr skrivs tydligen med ett företag som så småningom avser at registrera en BRF.
Och att bygget inte kommer igång förrän det har skrivits bokningsavtal på minst 70 procent av lägenheterna.

Sant.. men det borde finnas mer information i så fall innan man investerar 50'000? Borde finnas förslag på stadgar?


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:40.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare