Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Bostadsrättsforum (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=2)
-   -   Läckande hängränna (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=21427)

Hasse 2014-06-08 23:54

Läckande hängränna
 
Jag flyttade in 2008 som förste ägare av min lägenhet. Den ligger på plan 6, näst högst upp i huset med en rejäl terrass och balkong på sammanlagt 38 kvadrat. Den enda hängrännan på hela fasaden hänger oåtkomlig för mig under min balkong och den har läckt sedan jag flyttade in. För nåt år sedan slutade jag felanmäla den, less på att tjafsa, och tänkandes att fasaden hursomhelst inte är mitt ansvar och att jag dragit mitt strå till stacken med 5 eller 6 felanmälningar.

Men efter några rejält skarpa tillsägelser från grannar och styrelse så vet jag inte hur jag ska göra. Det går åt många och stora växter för att göra terrassen trevlig att vara på...men om jag vattnar dem så får jag skäll av omgivningen.

Jag har tagit reda på följande fakta

Terrass 29 kvm, balkong 9 kvm. Balkongen på lägenheten ovanpå är 12 kvm. (den är indragen 30 cm i förhållande till min och har ingen hängränna så det vattenflödet rinner ner på min balkong.) Fasadyta mot terrass/balkong ca 66 kvm, totalt alltså 104 kvadratmeter som hängrännan ska klara av.

Byggnormen säger att avrinning ska beräknas med 0,013 l/sekund och kvadratmeter samt att vid beräkning av avrinning från platta tak ska fasadyta mot taket samt yta under balkong inkluderas. 0,013 (liter) x 3600 (sekunder) = 46,8 liter per kvm och timma. 46,8 x 104 = 4867,2 liter per timme ska alltså kunna transporteras bort enligt byggstandard AMA. Jag vattnar med en slang kopplad till kökskranen. Den ger 12 liter per minut. 12 x 60 = 720 liter per timme.

Med andra ord: jag är helt säker på att jag inte, som styrelseordföranden formulerar det; "vattnar på fel sätt". Det är helt enkelt omöjligt även om jag anstränger mig att få systemet att flöda över.

Hur gör jag för att tvinga fram en reparation? Vilka regler styr det här? Vad kan jag åberopa? Nån som vet? Det är tröttsamt att vattna i smyg nattetid...

/H

Pannrummet 2014-06-09 11:51

Hängränna
 
Rännan läcker förmodligen av att förmultnande växtmaterial samlats i rännan och hindrar avrinningen. Rännan svämmar över helt enkelt eller att den är klantigt skarvad så att det rinner igenom vid skarven.

Någon i styrelsen måste ringa t.ex plåtslagaren och låta dom åtgärda problemet. Har styrelsen otur så måste entreprenör hyra en skylift och då är det lika bra att de kollar övriga hängrännor så att de blir rensade.

Hasse 2014-06-09 17:11

Det blev nåt missförstånd här. Jag ingår inte i styrelsen. Och visst skulle den kunna vara igensatt, men eftersom den läckt sedan första dagen så är det nog snarare en skarv eller att den inte är rätt riktad. Kan jag som enskild medlem beställa plåtslagare med skylift? Det går inte att komma åt utan.

Harald 2014-06-09 22:39

Hängrännor/avvattning är styrelsens ansvar. Felanmäl till styrelsen, och om de hävdar att det är ditt vattnande av blommorna som är problemet, så får de allt visa att det är så. Helt enkelt genom att ta dit en sakkunnig som får bedöma dimensionering och utförande av hängrännan. En byggbesiktningsman torde vara alldeles utmärkt!

Hasse 2014-06-10 00:07

Ok, så hävda, utgående från fakta och siffror, att det inte kan vara mitt vattnande som är problemet och kräva besiktning? Det låter som en väg framåt, tack!
En relaterad fråga som ni kloka människor därute har svar på: är det ok att ha avrinning från en balkong ned på en annan? Jag spanar överallt men ser aldrig balkonger ovanför andra som är indragna men som inte har hängrännor?

Harald 2014-06-10 10:21

Vad gäller balkongen ovan dig, så låter det som en sniklösning av byggaren. Är det en olägenhet för dig, skall föreningen titta på en lösning.

Steg ett i så fall, är ju att studera ritningarna. Var det en hängränna inritat där, som aldrig kom på plats?

Om inte, skulle det gå att montera en ränna i efterhand på ett bra sätt?

Samma gubbe som kollar din balkongs avrinning, kan hjälpa er med att titta på detta.

Men, allt kräver att man har en lösningsorienterad styrelse. "Ok, detta fungerar inte, vad kan vi göra för att få det att fungera?" Att direkt skjuta in sig på att det är ditt vattnande som är problemet, är att likt strutsen gömma huvudet och inte vilja se verkligheten.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 19:36.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare