Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Bostadsrättsforum (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=2)
-   -   bostadsrätts-lokal uthyrning (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=41520)

Liwi 2020-12-30 22:46

bostadsrätts-lokal uthyrning
 
Hej,

Jag har hittat en liten "bostadsrätts-lokal" som är anpassad för att bo i och jag har tänkt köpa det via mitt AB (föreningen tillåter juridiska personer) som jag sedan ska hyra vidare till personer som vill bedriva verksamhet hemifrån och tillgång till att övernatta i bostaden.

Lokalen är utrustad med kök/allrum/badrum handikappanpassat/vardagsrum.

Målet är att hitta någon som vill bedriva verksamhet från lokalen samt bo där under tiden och under tiden ska jag driva vidare mot att omvandla lokalen till en bostadsrätt. Risken med det är att föreningen säger NEJ och då behöver jag hitta någon som endast bedriver versakmhet från lokalen.

Finns det någon "lag" över hur många dagar per år man får övernatta i bostadsrättlokalen?
Har någon här inne erfarenhet av ombyggnad lokal till bostadsrätt, var det svårt att gå igenom det?
Finns det på något sätt att komma runt det hela och låta personen bo i lokalen men samtidigt bedriva sin verksamhet?

Jag har tänkt maila BRF och ställa frågor innan jag går vidare med affären, vad för frågor bör jag ställa för att säkerställa att jag kan hyra ut den till företag och samtidigt låta den anställda bo där.

schrapet 2021-01-02 18:00

Kolla i ekonomisk plan
 

Dina intressen i detta är rent kommersiella. Du vill inte bedriva någon affärsverksamhet i lokalen utan hyra ut den och på lång sikt göra om den till en BRL och sälja med god vinst.
Börja med att granska föreningens ekonomiska plan. Läget och placeringen i fastigheten gissar jag utgör en grund för att man en gång i tiden valde nuvarande lösning.
Vill du göra om det till en BR lägenhet måste det till en ändring i föreningens ekonomiska plan vilket innefattar stämmans godkännande , bygglov m.m.

merbzt 2021-01-02 18:22

Hej, en lokalomvandling drivs enklast av föreningen, förbered dig för uppförsbacke. Iaf om nu föreningen inte har något emot detta (t ex för att den får in mer avgifter) så är en huvudpunkt att man måste nå upp i dagens byggnorm. Detta gäller brandsäkerhet, ljud/ljus och tillgänglighet. Kolla på boverkets hemsida för mer information.

Gällande att övernatta i lokal så skall lokalen var utrustad för just detta syfte. Som jag uppfattat så får man inte bo permanent i lokalen men tillfälligt är ok. Någon specifik gräns finns nog inte.

Att bo och bedriva verksamhet i samma lokal finns som konceptet Bokal. Det är dock lite tveksam form då den inte används så ofta.

Garfunkel 2021-01-03 10:06

Sök kunskap!
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av Liwi (Inlägg 85648)

............. jag har tänkt ...........

Det bästa är att börja med att söka kunskap.

I första hand Bostadsrättslagen:
https://www.notisum.se/rnp/document/?id=19910614

Enklast är att kontakta en fastighetsjurist!

För ett bra stöd i ditt "tänkande" kan du Googla, du kan tex. prova med följande sökord: bo i bostadsrättslokal


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 03:02.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare