Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=11)
-   -   Garage hyra i brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11264)

Ravelski 2009-11-26 10:47

Garage hyra i brf
 
Vi har en diskussion i våran styrelse om våra garagehyror.
Föreningen ligger centralt och garagen är på 18 kvm2 och ingår inte i bostadsrätten. För garagen är hyran 200 kr i månaden. Garagen är varmgarage med el uttag och tillgång till vatten. Till garagen är det en kötid på c:a 7 år.

Nu är det bestämt att vi skall byta garageportar. Kostnad ca 15000 per port.

Jag är av den uppfattningen att garagehyran är för låg för att täcka sina kostnader.

Om jag själv nu har ett direkt behov av ett garage måste jag hyra ett garage utanför föreningen och får då betala marknadshyra. Samtidigt är jag med och subventionerar föreningens billiga garage och dess underhåll.
Det känns inte direkt rättvist. Naturligtvis så lyssnar inte övriga medlemmar i styrelsen på mitt argument att hyran är för låg. Det har ju alla tillgång till föreningens billiga garage.
Är det flera som har liknande problem och hur går man vidare ?

totiki 2009-11-26 11:04

Jag antar att det inte står något skrivet i stadgarna om garagen. Vad står i upplåtelsen? Vad står i den ekonomiska planen avseende garagen?

Det är klart att ni skall ha marknadsmässiga hyror för garagen. Garagen måste täcka sina egna kostnader. Har de el? Möjlighet till biltvätt?

En variant ifall det inte finns någon plan för garagen är att föreningen står kostnaden men avskrivningen läggs direkt på garagehyran inför framtiden. Separata el och vattenmätare bör också ordnas för garagen och skall ni också införa avloppsrening i samband med renoveringen skall denna kostnad ensidigt betalas av garagehyrorna. Utöver det bör ni ha en vinst på garagen på minst 10% av kostnaden för garagen.

clabbe 2009-11-26 12:48

Totiki, hur ska man kunna motivera att man gör vinst på garagen? Är det för avsättning till framtida investeringar? Jag har för mig att du på andra ställen i detta forum argumenterat för att bostadsrättsföreningar ska ha som mål att gå jämnt upp varje år.

totiki 2009-11-26 13:36

Citat:

Ursprungligen skrivet av clabbe (Inlägg 17345)
Totiki, hur ska man kunna motivera att man gör vinst på garagen? Är det för avsättning till framtida investeringar? Jag har för mig att du på andra ställen i detta forum argumenterat för att bostadsrättsföreningar ska ha som mål att gå jämnt upp varje år.

Enligt portalparagrafen "medlemmarnas ekonomiska intresse".
Lokaler är ett elände för föreningarna ifall det inte finns en optimal situation som är likvärdig för varje borätt eller att lokalerna kan delas av alla medlemmar.

Kan man inte uppnå ovanstående skall lokalerna berika alla medlemmar likvärdigt på annat vis, exempelvis ekonomiskt.
Detta kan man uppnå genom att se till att lokalerna i första hand inte är en belastning för medlemmarna. För styrelsen är de en belastning under alla förhållanden, eftersom lokalerna måste underhållas och omhändertas. Detta extra arbete skall inte övriga BRH behöva betala för heller. Dessutom kan övriga BRH ha olägenheter av garagen p g a. avgaser, biltrafik m m.

Kan man då genom ett 10% vinstmål på garagen subventionera exempelvis styrelsearvodena på detta vis, så kommer det alla BR tillgodo och som kompensation för olägenheter. Kan man direkt styra att en viss del av styrelsearvodena är avhängigt vinstmålet för garagen så kommer marknadsmässiga hyror att införas fortare än kvickt och kötiden att halveras.

Jag vill särskilt påpeka att marknadsmässigt innebär att även marknaden har tillgång till lokalerna och inte enbart BRH. Sedan kanske man kan ha förtur som BRH ifall föreningen vill det.

stephan 2009-11-26 15:29

garagehyra
 
200 i månaden är alldeles för låg avgift för ett varmgarage.
Men detta är ett typiskt fall av att styrelseledamöter skor sig själva på andras bekostnad. Och det för 150kr i månaden, sanslöst och skamligt.

Skriv en motion till nästa stämma att föreningen skall bygga några carportar eller liknande, så får du kanske bättre fart på debatten om lämpliga garagehyror.

Gusten 2009-11-26 15:50

Jag håller med stephan. 200 kr är alldeles för lågt. Det finns väl ingen anledning att ta lägre hyra än marknadsmässig.
Om hyran höjs kanske några som nu har garage tycker det blir för dyrt och säger upp garageplatsen.
Då kan istället andra som står i kö och är beredda att betala mer få en garageplats.

Om det dock är många i styrelsen som har garage kanske de inte gärna vill höja sin egen garagehyra.

Ravelski 2009-11-26 21:05

Själv är jag inne på att skicka ut en skrivelse och fråga vad medlemmarna tycker.
Då kanske det går att få igenom en hyreshöjning av garagen


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:29.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare