Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=11)
-   -   Avtal när lokalhyresgäst vill förändra?! (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=22292)

lamo 2014-11-06 13:27

Avtal när lokalhyresgäst vill förändra?!
 
Hej,

En av våra lokalhyresgäster vill installera bättre ventilation i lokalen och har kontaktat en ventilationsfirma som är beredda att göra jobbet.

Nu är frågan hur vi gör med det juridiska - avtalet med ventilationsfirman bör ju skrivas med Brf, eftersom det är vår byggnad - och vi i Brf borde ha ett avtal som reglerar mellan oss och hyresgästen.

Antar att det minst bör reglera vem som ansvarar för vad, att hyresgästen betalar, att föreningen inte ansvarar för lösningen, kanske att hyresgästen ska betala en viss % i förskott till Brf,

I övrigt, vad bör det stå i ett sådant avtal? Kan vi skriva ihop ett sådant själva? Någon som har erfarenhet att dela med sig?

Tackar,
Lars

Harald 2014-11-06 19:11

Rätt men fel. Ni kan aldrig överlåta ansvaret för ventilationen (eller annan installation heller för den delen) på någon annan. Ansvaret är fastighetsägarens.

Är ventilationen undermålig, så kan hyresgästen låta mäta detta, sedan åläggs fastighetsägaren att åtgärda bristen på sin egen bekostnad.

Är det OK ventilation enligt lagkrav, men hyresgästen vill ändå ha ännu bättre (varför då???), så kan ni gå med på det om det hanteras så här:

Fastighetsägaren (brf) beställer, betalar och ansvarar för installationen. Kostnaderna för denna slås ut på ett antal debiteringstillfällen av lokalhyran. Kan vara under en kortare tid om några månader, eller flera år, som detta tillägg ligger kvar, tills hela installationen inkl. kapitalkostnader betalats av.

Missa inte heller att omförhandla bashyran! Där bör ni lägga till en beräknad schablon som täcker in löpande drift av det nya systemet samt ev. även ökade energikostader (värmeförluster).

Att skriva rätt avtal för att hyra ut lokaler är ingenting man gör på en höft. Ett tips är att köpa lämpligt kontraktsunderlag från fastighetsägarnas webbplats, och sedan ta er ordentligt med tid så att ni får med allting.

Glöm inte att kontrollera villkoren i det avtal som ni har idag! Oftast krävs en uppsägning av det gamla avtalet 9 månader innan man kan teckna ett nytt.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 02:38.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare