Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=11)
-   -   Förändra uteplats upplåtelse hyra->brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=33792)

0Xb 2019-08-29 17:27

Förändra uteplats upplåtelse hyra->brf
 
Om man skulle vilja förändra en upplåtelse av en uteplats från hyresrätt till bostadsrätt, vad krävs, vilka steg?

Gusten 2019-08-29 19:15

Enligt denna Hovrättsdom verkar det behövas att det framgår i upplåtelseavtalet att det hör en uteplats till bostadsrätten.
Kanske någon man bör ta med en jurist? Kanske vill man även justera avgiften om man lägger till en uteplats till bostadsrätten?

https://www.hsb.se/stockholm/om-hsb/...y-hovrattsdom/

Det blev inget prisavdrag för köparen eftersom det inte framgick varken av upplåtelseavtalet eller objektbeskrivningen att det hörde en
uteplats till bostadsrätten. Istället fick köparen betala rättegångskostnader på över 200,000 kr sammanlagt i Tingsrätten och Hovrätten.

Harald 2019-08-29 20:35

Citat:

Om man skulle vilja förändra en upplåtelse av en uteplats från hyresrätt till bostadsrätt, vad krävs, vilka steg?
Tolkar din fråga som att det är en bostadsrätteförening som äger uteplatserna, och att de idag inte är upplåtna utan används med nyttjanderätt?

Det är bara en bostadsrättsförening som får upplåta bostadsrätter. Är de tfråga om en förening så:

Behöver först styrelsen utreda konsekvenser och nytta för föreningen samt intern där fatta beslut om upplåtelse skall ske. Gärna så långt utrett att man har ett färdigt förslag på köpeskilling samt månadsavgift. Finns mängder med frågeställningar som vad man göra om någon inte vill köpa? Vad får var och en göra på/med sin uteplats? (Vilket är betydligt enklare att reglera om det fortsatt är nyttjanderätter än om det blir bostadsrätter).

Därefter behöver det beslutas i stämma. Särskilt majoritetskrav lär gälla då det är fråga om att avhända sig gemensam egendom.

Sedan skall upplåtelseavtal skrivas och respektive köp regleras.

Lgh förteckningen uppdaters.

Nya andelstal och nya årsavgifter.

Är vad jag kan komma på behöver göras. Varför i herrans namn skulle en förening vilja gå igenom hela den processen och dess konsekvenser?

Gusten 2019-08-30 09:39

Här är en annan dom som visar på problem som kan uppstå om uteplatsen inte är en del av själva bostadsrätten:

http://www.zacharias.se/fastighetsra...-din-uteplats/

Efter flera års användande av uteplatsen fick bostadsrätthavaren inte längre ha kvar uteplatsen på grund av ett stämmobeslut.
Så det kan nog vara bra om uteplatsen ingår i bostadsrättsupplåtelsen.

0Xb 2019-08-31 12:54

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 77342)
Tolkar din fråga som att det är en bostadsrätteförening som äger uteplatserna, och att de idag inte är upplåtna utan används med nyttjanderätt?

Det är bara en bostadsrättsförening som får upplåta bostadsrätter. Är de tfråga om en förening så:

Behöver först styrelsen utreda konsekvenser och nytta för föreningen samt intern där fatta beslut om upplåtelse skall ske. Gärna så långt utrett att man har ett färdigt förslag på köpeskilling samt månadsavgift. Finns mängder med frågeställningar som vad man göra om någon inte vill köpa? Vad får var och en göra på/med sin uteplats? (Vilket är betydligt enklare att reglera om det fortsatt är nyttjanderätter än om det blir bostadsrätter).

Därefter behöver det beslutas i stämma. Särskilt majoritetskrav lär gälla då det är fråga om att avhända sig gemensam egendom.

Sedan skall upplåtelseavtal skrivas och respektive köp regleras.

Lgh förteckningen uppdaters.

Nya andelstal och nya årsavgifter.

Bra summering, spontant då underhållsansvaret minskar borde andelstalen antingen justeras ner eller vara samma; beloppet kan dessutom diskuteras om det med samma resonemang borde vara lägre.


Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 77342)
Är vad jag kan komma på behöver göras. Varför i herrans namn skulle en förening vilja gå igenom hela den processen och dess konsekvenser?

Därför att flera medlemmar vill detta och säkrar upp att deras plats inte dras in av stämman..

clabbe 2019-08-31 14:50

Citat:

Ursprungligen skrivet av 0Xb (Inlägg 77387)
Bra summering, spontant då underhållsansvaret minskar borde andelstalen antingen justeras ner eller vara samma; beloppet kan dessutom diskuteras om det med samma resonemang borde vara lägre.



Därför att flera medlemmar vill detta och säkrar upp att deras plats inte dras in av stämman..

Sänkt andelstal innebär att övriga bostadsrätters andelstal höjs. De får då betala högre månadsavgift. Jag undrar vad de tycker om det.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 00:14.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare