Forum för alla i bostadsrätt http://hotpot.se/php/vb Forum för dig som bor i bostadsrätt. HSB, Riksbyggen, SBC eller privat brf. sv Thu, 17 May 2012 16:30:16 GMT vBulletin 60 http://hotpot.se/php/vb/images/misc/rss.jpg Forum för alla i bostadsrätt http://hotpot.se/php/vb Återbetalning nyckeldepositioner http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16826&goto=newpost Thu, 17 May 2012 16:18:38 GMT Jag har tagit upp den här frågan i tidigare inlägg och fått många klargörande svar. Men nya frågor dyker upp hela tiden bl a på grund av att jag är novis i detta forum och inte uttryckt tillräckligt klart. Nedan försöker jag samla mig. Deposition har krävts sedan 1998 för nycklar till - entré - garage - tvättstuga - motionslokal - bastu Jag har tagit upp den här frågan i tidigare inlägg och fått många klargörande svar. Men nya frågor dyker upp hela tiden bl a på grund av att jag är novis i detta forum och inte uttryckt tillräckligt klart. Nedan försöker jag samla mig.

Deposition har krävts sedan 1998 för nycklar till

- entré
- garage
- tvättstuga
- motionslokal
- bastu

Hur mycket som deponerats totalt har styrelsen 'inte den blekaste aning om'!

Återbetalningen är en följd av att ett nytt elektroniskt låssystem installerades i maj 2011. Vid årsstämman den 15/5 framkom att det nya låssystemet kostat 930 tkr. I slutet av april frågade jag styrelsen om vad systemet kostat i 'runda slängar'. Svaret från styrelseordföranden blev: "Det vet jag inte." Hon rekommenderade mig att fråga representanten för vår ekonomiske förvaltare vid årsstämman om drygt 1 månad. På grund av denna okunskap reserverade jag mig mot att styrelsen beviljades ansvarsfrihet. 2011 överskreds budgeten med 1.600 tkr till stor del på grund av installationen. Inte konstigt med styrelsens brist på kontroll i ekonomiska frågor. Under ansvarsfrihetsfrågan klubbades jag ner fullständigt av en synnerligen arrogant SBC-ordföranden. Bl a menade han: "Men nu vet du ju vad det kostade i runda slängar!" Dunk, dunk.

Givetvis förstår jag att vår ordförande ljög men det är lika allvarligt som okunskap. Men sina lögnar får hon ta ansvar för.

Jag har haft en långvarig - synnerligen bestickande - mejlkorrespondens med styrelsen. De vill till varje pris betala så få depositioner som möjligt genom att ställa orimliga krav för att återbetalning skall göras. Den 2 april försökte jag anmäla ärendet till årsstämmen, men sista motionsdagen var den 31/3!

Under resans gång har jag sammanställt ett dokument, där jag anger varför styrelsens agerande kan ifrågasättas (9 punkter), som jag delade ut vid årsstämman. Jag ville ta återbetalningsfrågan under ansvarsfrihetsfrågan. Tyvärr gick jag på styrelsens och SBC-mannens taktik. Under punkten dagordning frågade han, om vi ville ta upp några frågor under punkten 'Övriga frågor' som angetts efter mötets avslutande. Jag anmälde frågan dit. Dunk, dunk.

När jag försökte ta upp frågan under ansvarspunkten, hänvisade SBC-mannen givetvis till att den tar vi upp under Övriga Frågor. Dunk, dunk. Gissa om jag blev rosenrasande över min enfald.

Kan jag kräva att man i protokollet skriver in anledningen/arna till min reservation? Drömmen vore att min skrivelse bifogas protokollet.

Styrelsen hade hyrt in SBC-mannen, som jag under stämman anklagat för arrogans, att leda 'Övriga frågor'. Givetvis hade styrelsen förvarnat honom om mig och gett honom den information som passade dem. Det var på håret att jag lämnat församlingen, som tur är stannade jag. Diskussionerna blev livliga och endast en medlem stöttade styrelsen. SBC-mannen hamnade plötsligt på tunn is. Plötsligt bytte han fot och rekommenderade att ärendet tas upp på extra stämma. Efter mötet kom han fram till mig och bad om ursäkt samt att han ansåg att styrelsen begått ett fel. Om han säger samma sak till styrelsen är det ingen som vet.

Tyvärr kommer nog inte styrelsen att kalla till extra stämma utan överlämnar det ansvaret till oss/mig. De har så otroligt mycket att göra, är sårade över alla påhopp och arvodena (c:a 2.000 kr netto/månad) är låga trots allt de gör för oss vanliga medlemmar. Ja, det är verkligen synd om dem. Trots det sitter vissa kvar år efter år efter år! Enligt valberedningen vill ingen sluta ......

Tack till dig, som orkade ta dig ända hit. :7: ]]> Bostadsrättsforum qada http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16826 Vackert väder, 34 grader celcius nästa vecka :) http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16824&goto=newpost Thu, 17 May 2012 12:27:33 GMT Kan inte låta bli att dela med mig av Sydsvenskans glädjeprognos idag för vädret där det tydligen ska bli tropisk hetta i Sverige nästa vecka. :3:


Eller är det kanske Malmo, Thailand som prognosen avser? :13:

Och ett stort grattis till alla norrmän denna dag! Hoppas NRK & yr.no & Meteorologisk institutt ger norrmännen lika fint väder i Norge! :1: ]]> Bostadsrättsforum Admin http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16824 Elektronisk anslagstavla... http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16823&goto=newpost Thu, 17 May 2012 08:48:55 GMT En bostadsrättsförening har en hemsida på vilken det finns en elektronisk anslagstavla. Ansvarig utgivare saknas. Vem görs ansvarig för anslag om 1) uppvigling, barnporr, upphovsrättsbrott, hets mot folkgrupp och olaga våldsskildring, resp. 2) förtal, förolämpning och olaga hot. Är det styrelse (alt. ordförande) eller är det den som har skrivit... En bostadsrättsförening har en hemsida på vilken det finns en elektronisk anslagstavla. Ansvarig utgivare saknas.
Vem görs ansvarig för anslag om
1) uppvigling, barnporr, upphovsrättsbrott, hets mot folkgrupp och olaga våldsskildring,
resp.
2) förtal, förolämpning och olaga hot.
Är det styrelse (alt. ordförande) eller är det den som har skrivit kommentaren?
Svara ]]> Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF hans peter http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16823 Vad ingår i försäljning av bostadsrätt? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16822&goto=newpost Wed, 16 May 2012 17:45:35 GMT Jag hade ett självklart svar tyckte jag på denna fråga, men är nu lite mer tveksam när jag googlat lite. Exakt mitt problem har jag dock inte hittat nå´t svar på, så därför vänder jag mig till detta media. När vi alla flyttade hit så ingick i priset bl a tvättmaskin och torktumlare. Någon förhandlade bort torktumlaren och själv valde jag en... Jag hade ett självklart svar tyckte jag på denna fråga, men är nu lite mer tveksam när jag googlat lite. Exakt mitt problem har jag dock inte hittat nå´t svar på, så därför vänder jag mig till detta media.
När vi alla flyttade hit så ingick i priset bl a tvättmaskin och torktumlare. Någon förhandlade bort torktumlaren och själv valde jag en tvättmaskin med inbyggd torktumlare, för att spara plats. En granne valde att skänka den installerade torktumlaren till sin son, eftersom hon inte använde den. Detta hände för snart 8 år sedan. Ganska omg. fick vår ordf. veta detta och skällde ut grannen i fråga på en årsstämma. Nu har hon sålt sin lägenhet. I vår förening så synas lägenheterna av ordf., två styrelseledamöter, säljare och köpare tillsammans inför ägarbyte. Då fodrade ordföranden att torktumlaren skulle tillbaka för den hör till brf och köparen hakade på. Köparen var väl medveten vad som fanns i lägenheten vid köpet. Detta blev så olustigt så grannen bad sin son att köra tillbaka denna otympliga och nu gamla torktumlare. Så min fråga är nu om jag har rätt att göra mig av med tvättmaskin resp torktumlare om lägenheten från början varit försedd med det? Jag kanske nöjer mig med tvättstugan t. ex. Nog måste jag få bestämma över det? Eller? ]]> Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF Trollet http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16822 Likabehandlingsprincipen satt ur spel? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16817&goto=newpost Wed, 16 May 2012 09:22:32 GMT Hänvisar till mitt tidigare inlägg (igår) om fakturering av gamla jobb (fr o m 2008). Igår tittade jag på en spec. lista från förvaltningsbolaget om alla åtgärder från 2008 t o m augusti 2011.

Vad jag kan se är många "servicejobb" gjorda i brf-lägenheter. Det kan t ex vara rensning av avlopp, koll av det ena och det andra + andra små åtgärder. Inte så mycket tid varje gång men om man lägger ihop det blir det en hel del.

Det kan väl aldrig vara meningen att övriga boende ska betala för åtgärder i brf-lägenheterna? Jag har tänkt ta upp det på nästa styrelsemöte och försöka få svar. Det här verkar inte vara i enlighet med likabehandlingsprincipen.

Någon som har liknande erfarenheter ? :13:

Se även;
Betala för upp till 4 år gamla jobb? ]]> Bostadsrättsforum Nybörjare http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16817 hyresreducering för 2:a handshyresgäst vid stambyte http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16816&goto=newpost Wed, 16 May 2012 04:50:32 GMT Hej Jag hyr en bostadsrätt i andrahand, med giltigt kontrakt och godkännande av bostadsrättsförenings styrels. ny har styrelsen beslutat om att byta stammarna i kök och badrum vilket innebär att vi blit utan vatten och avlopp i 7-8 veckor. jag tycker inte attdet är skäligt att betala full hyra under denna period som stambytet pågår. vilken rätt... Hej
Jag hyr en bostadsrätt i andrahand, med giltigt kontrakt och godkännande av bostadsrättsförenings styrels.
ny har styrelsen beslutat om att byta stammarna i kök och badrum vilket innebär att vi blit utan vatten och avlopp i 7-8 veckor.
jag tycker inte attdet är skäligt att betala full hyra under denna period som stambytet pågår.
vilken rätt har jag till hyresreducering?
tacksam för snabba svar
Peter ]]> Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar garwin35 http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16816 Upphandling http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16815&goto=newpost Wed, 16 May 2012 01:26:06 GMT Vår föreningen överskred 2011 års budget med 1.600 tkr delvis på grund av en nyinstallation på drygt 900 tkr. Vi medlemmar informerades inte om styrelsens planer eller upphandlingen förrän installationen var ett faktum i maj 2011. Borde inte medlemmarna fått säga sitt, när det rör sig om så stora belopp. Vår föreningen överskred 2011 års budget med 1.600 tkr delvis på grund av en nyinstallation på drygt 900 tkr.
Vi medlemmar informerades inte om styrelsens planer eller upphandlingen förrän installationen var ett faktum i maj 2011.
Borde inte medlemmarna fått säga sitt, när det rör sig om så stora belopp. ]]> qada http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16815 Punkter på årsstämman - tolkningsfrågor http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16814&goto=newpost Tue, 15 May 2012 20:33:44 GMT Jag har just kommit hem från årsstämman där jag hamnade i delo med stämmans SBC-ordförande. Han menar, att ett ärende=motion. Jag menar, att motion=ett förslag som kräver omröstning. Jag hävdar att ett ärende inte nödvändigtvis behöver vara en motion utan kan röra ifrågasättande av styrelsens arbete, bristande underhåll, berömlig insats etc etc,... Jag har just kommit hem från årsstämman där jag hamnade i delo med stämmans SBC-ordförande.
Han menar, att ett ärende=motion. Jag menar, att motion=ett förslag som kräver omröstning.
Jag hävdar att ett ärende inte nödvändigtvis behöver vara en motion utan kan röra ifrågasättande av styrelsens arbete, bristande underhåll, berömlig insats etc etc, dvs inte alltid kräver omröstning. Givetvis skall även sådana ärenden ha ett sista anmälningsdatum.
Våra stadgar säger "övriga anmälda ärenden", som ordföranden menar alltid är detsamma som "övriga stadgeenligt inkomna motioner".
Dessutom hävdar föreningens ordförande att årsstämman endast skall behandla ekonomiska frågor förutom gängse val. Är det korrekt?
Gissa om jag inledningsvis sågades jäms med fotknölarna av ordföranden. Jag påpekade att jag ansåg att han var arrogant och fick stöd av en medlem. Efter mötet bad han mig om ursäkt. Ibland får man vara glad för det lilla! ]]> Bostadsrättsforum qada http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16814 Betala för upp till 4 år gamla jobb? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16813&goto=newpost Tue, 15 May 2012 20:32:21 GMT När den nya styrelsen hade sitt första möte presenterades en faktura från förvaltningsbolaget. Det är en för "extra-tid" utöver avtalet sedan 2008. Något avtal har jag inte hittat bland alla papper och inte heller någon medlemsförteckning. (Det är troligt att en del av jobben har gjorts i brf-lägenheter.)

Fakturan hade legat till sig några månader i förra styrelsens händer i väntan på vaddå????

Som gammal inköpare har jag aldrig varit med om att någon leverantör skickar faktura på jobb upp till fyra år tillbaka, som dessutom är helt omöjliga att kolla upp.

Några råd - Tackar på förhand :9:

Se även;
Likabehandlingsprincipen satt ur spel? ]]> Bostadsrättsforum Nybörjare http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16813 Redovisning av depositioner för nycklar http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16812&goto=newpost Tue, 15 May 2012 20:09:25 GMT Sedan 1998 har vi erlagt deposition á 300 kronor för
- husnycklar
- garagenycklar
- tvättstugenycklar
- motionslokalsnycklar
- bastunycklar
Nu är det dags för återbetalning och styrelsen "har inte den blekaste aning om hur mycket pengar det rör sig om totalt".
Enligt vår ekonomiske förvaltare har depositionerna bokförts som kortfristiga skulder. Jag menar, att pengarna skullle ha bokförts som långfristiga skulder. Vem har rätt.
Kan någon IFRS-kunnig avgöra tvisten?
Föreningen har 124 lägenheter totalt rör det sig sannolikt om mellan 65.000 - 100.000 kronor. Enligt min alldeles egna uppskattning och hörsägen. ]]> Bostadsrättsforum qada http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16812 Göra ogjort http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16811&goto=newpost Tue, 15 May 2012 19:05:34 GMT Hur hanterar vi i styrelsen rådande situation på bästa sätt.

Det har uppmärksammat att några av våra medlemmar (bl.a tidigare styrelseledamöter) på eget bevåg har "bytt till sig" större förråd.
Sannolikt i samband med överlåtelser av andras lägenheter. Jag känner inte precis till hur detta har gått till.
Men t.ex. har vår största lägenhet om 7 rok utan sin vetskap bytt förråd med en 4 rok. 7:ans är naturligtvis större.
Vi vet att 4:ans innehavare bor kvar i huset. Om vi gör en inventering så finns risken att vi hittar fler "bytta" förråd
där nuvarande innehavare i god tro nyttjar ett förråd som egentligen tillhör en annan lägenhet.
Jag antar att varje lägenhet från börjat fått ett förråd som storleksmässigt står i relation till lägenhetens storlek.

Ser fram emot era synpunkter :14: ]]> Bostadsrättsforum realtor http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16811 Skäligt arvode till styrelse? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16810&goto=newpost Tue, 15 May 2012 17:56:46 GMT Hej! Jag är ny här så jag hoppas jag har hamnat i rätt forum. Jag köpte bostadsrätt för lite drygt ett år sedan. På förra årsstämman var det två personer som inte ville ge styrelsen ansvarsfrihet och menade att de misskötte ekonomin. Som ny och relativt oinsatt i föreningen blev jag lite nervös. De menade bland annat att styrelsen hade för höga... Hej!
Jag är ny här så jag hoppas jag har hamnat i rätt forum. Jag köpte bostadsrätt för lite drygt ett år sedan. På förra årsstämman var det två personer som inte ville ge styrelsen ansvarsfrihet och menade att de misskötte ekonomin. Som ny och relativt oinsatt i föreningen blev jag lite nervös. De menade bland annat att styrelsen hade för höga arvoden. Snart närmar sig årets stämma och därför skulle jag gärna vilja höra lite om detta, vad som är lämpligt arvode. Jag kan tillägga att jag kollat listan som hade sammanställts för HSB Malmö men jag vet inte om jag kan jämföra med det, eftersom jag ej bor i en HSB-förening.

En "bonusfråga": Vi uppvisar ett negativt resultat på -2,8 miljoner för 2011 p g a diverse investeringar/renoveringar. Låter det ok?

Lite info:

Antal lägenheter 223 (varav 23 är hyresrätter)
3 lokaler finns som bostadsrätt, 12 som hyresrätt.
Årsarvode till styrelse och internrevisor är 197 600:-
sociala avgifter 62 086:-
Totalt 259 686:-

Extern revisor får ca 13 000:-

Det är 7 personer som sitter i styrelsen.

Det har genomförts en del åtgärder på senare år eftersom bostadsrättsföreningen är ganska nybildad. Självklart medför det en hel del jobb att kontakta konsulter/entreprenörer och ta in offerter osv. Men innebär det ev. högre arvoden till styrelse?

Som sagt, kanske är det skälig nivå men om jag jämför med en lite mindre förening som jag bodde i förut (då jag endast hyrde) så låg arvodet på ca 8700:-/person och år i styrelsen där hade de vad jag kunde se endast en extern revisor...43 000:- för styrelsen, totalt 53 000:- inklusive sociala avgifter (vilket blev 530:-/lgh och år)

Vad brukar en intern revisor kosta, den redovisas nämligen inte separat i årsredovisnigen för min nya förening?

Många frågor, hoppas på svar! ]]> Bostadsrättsforum trädritaren http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16810 <![CDATA[Parkering: Behandlar vi medlemmarna lika?‏]]> http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16809&goto=newpost Tue, 15 May 2012 17:42:35 GMT Hej, Jag är styrelse medlem i en Brf förening och har en fundering om vi behandlar alla medlemmar lika enligt likabehandlingsprincipen? Min observation är att vissa lägenheter har möjlighet till förmånlig p-plats medans andra inte har det. Bakgrund ====== På 60-talet så ville vissa medlemmar anlägga parkeringsplatser till fastigheten. Det var... Hej,

Jag är styrelse medlem i en Brf förening och har en fundering om vi behandlar alla medlemmar lika enligt likabehandlingsprincipen? Min observation är att vissa lägenheter har möjlighet till förmånlig p-plats medans andra inte har det.

Bakgrund
======
På 60-talet så ville vissa medlemmar anlägga parkeringsplatser till fastigheten. Det var inte lika vanligt med bil då som idag och det fanns motstånd från medlemmar i brf:en. För att anläggningskostnaden inte skulle drabba alla brf-medlemmar så skapades en 2-föreningslösning. Man enades om att brf-föreningen skulle arrendera ut mark i 2:an hand till en separat förening, p-föreningen. De lägenheter som ville ha en p-plats gick med i p-föreningen som sedan bekostade och anlade p-platserna. P-föreningen delade ut dispositionsrätter till p-föreningsmedlemmarna.

Dispositionsrätten följer lägenheterna vid försäljning vilket innebär att den nya lägenhetsinnehavaren tar över dispositionsrätten för p-platsen.

Konsekvensen av ovanstående arrangemang är att vissa medlemmar via p-föreningen kan hyra en p-plats för 85 kr/mån. Andra medlemmar saknar den förmånen eftersom dispositionsrätterna är knutna till enskilda lägenheter. Som referens kostar en p-plats ca 300 till ca 500 kr/månad att hyra i området. Vissa medlemmar anser att detta är orättvist.

Not: 85 kr/mån motsvarar p-föreningens arrende till brf-föreningen som i sin tur är uträknat, förenklat, som en fast andel av brf-föreningens tomträttsavgäld.

Frågor
======
Bryter vi mot likabehandlingsprincipen genom att arrendera ut mark till p-föreningen enligt ovan?
Bryter vi mot likabehandlingspricnipen på något annat sätt baserat på ovanstående?
Om ja, hur kan vi göra för att rätta till det?
Avtalet kan sägas upp med 1 års uppsägningstid, Dock vet jag inte om det krävs under ett styrelsemöte för alla?
Hur går vi tillväga om det inte behövs och om det behövs hur går man tillväga?

Tacksam för svar och hjälp!!!

:4: ]]> Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF Parkeringproblem http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16809 Program för löpande granskning av brf http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16802&goto=newpost Tue, 15 May 2012 10:24:57 GMT Så här ser BoReviisions program för lekmannarevisorerna och deras uppdrag i granskningen av bostadsrättsföreningen; *PROGRAM FÖR LÖPANDE GRANSKNING AV BOSTADSRÄTTSFÖRENING* Brf __________________ inom HSB _____________ . Kommun: _________ Kryssmarkera nedan varje kontrollerat moment! *1. STYRELSEARBETET - PROTOKOLL* Läs styrelsens... Så här ser BoReviisions program för lekmannarevisorerna och deras uppdrag i granskningen av bostadsrättsföreningen;

PROGRAM FÖR LÖPANDE GRANSKNING AV BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Brf __________________ inom HSB _____________ . Kommun: _________


Kryssmarkera nedan varje kontrollerat moment!
1. STYRELSEARBETET - PROTOKOLL

Läs styrelsens protokoll och kontrollera att:

__ styrelsen har vid större investeringar och underhåll tagit in anbud och att dessa protokollförts samt att utbetalning gjorts i enlighet med anbud.

__ styrelsens beslut har i övrigt verkställts.

__ styrelsen har vid sammanträde behandlat budgetförslag och beslutat om avgiftsnivå.

__ protokollen justeras av mötesordförande jämte utsedd justeringsman.

__ årlig fastighetsbesiktning sker och noteras i protokoll.

__ uppdaterad underhållsplan för fastigheterna finns, Avsättningen för 20åå uppgår till _______________ kr.

__ inventarieförteckning finns upprättad över de viktigaste maskinerna och inventarierna.
(Viktigt dels för att "hålla ordning" och dels som underlag för försäkringsskyddet.)


2. UTGIFTER (verifikationer)

Granska föreningens verifikationer och kontrollera att:

__ utgiften avser föreningen och är normal för föreningens verksamhet.

__ verifikationen har giltig attest (enligt styrelsens beslut). Gäller även för scannade fakturor.

__ originalkvitton finns bifogat som underlag till kontokortsfakturor i bokföringen.

__ kontrollera att leverantörsfakturor innehar uppgift om att företaget innehar F-skattsedel.


3. INKOMSTER (verifikationer)

Har föreningen handkassa och/eller andra inkomster än "hyror", t ex tvättstugeavgifter, p-automater, uthyrning av övernattningslokal eller dylikt? Om så är fallet:

__ kontrollera/bedöm hur föreningens rutin för tömning/mottagande av kontanter går till.

__ kontrollera att samtliga inkomster redovisas löpande till föreningen.

__ kontrollera att ev handkassa redovisas regelbundet till HSB för bokföring.
(Kontrollera handkassans belopp och att ansvarig person finns utsedd av styrelsen.)

Om du haft anledning att vidta andra granskningsåtgärder än de ovan redovisade eller i övrigt vill kommentera granskningen kan du göra det på baksidan av denna handling eller på separat papper.


RAPPORTERING (Lämnas senast i samband med underskrift av revisionsberättelsen.)

__ Löpande granskning har utförts enligt arbetsprogrammet. Vid min granskning har inget anmärkningsvärt förekommit, varför jag undertecknar revisionsberättelsen utan att först ha ett möte med BoRevisions revisorer.

__ Har tagit upp mina synpunkter med styrelsen. Ev lämnad skrivelse bifogas.

__ Jag vill ha ett möte med BoRevisions revisorer och önskar diskutera följande frågor.
__________________________________________________ ______
__________________________________________________ ______
__________________________________________________ ______

Datum:
Namn:
Tel dagtid:
Tel kvällstid:
Namnförtydligande:
Mailadress


Ja, ovanstående är hur BoRevision vill att lekmannarevisorerna i HSB-brf:arna ska arbeta (men varken BoRevision eller HSB vill att medlemmarna ska känna till ovanstående arbetsordning för lekmannarevisorerna).

Vilka arbetsmoment som ingår i huvudrevisorns/BoRevisions arbetsuppgifter vill huvudrevisorn inte avslöja.

Jag noterar att t ex kontroll av att stämmobeslut genomförts inte ingår i revisorns uppgifter... enligt BoRevision.

Under punkt 1 ovan borde det också stått att revisorerna ska kontrollera att styrelsen tagit in anbud för förvaltning och annat samt att minst tre anbudsförfrågningar gått ut vid varje tillfälle.

TIPS!
Följande bör styrelsen skriva i föreningens årsredovisningar;
Styrelsen har som policy att löpande ompröva sina leverantörer med avseende på pris, kvalitet och service.

Synpunkter? ]]> Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer Admin http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16802 Tillbyggnad http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16796&goto=newpost Mon, 14 May 2012 10:54:52 GMT Jag bor i en bostadsrätt med ca 350 lägenheter. Alla har balkonger eller uteplats. Nu har jag sett att en del av uteplatserna har gjorts större, ny cementplatta har gjutits, staketet runt omkring har färlängts etc. Ska kostnaderna för sådant betalas av respektive bostadsrättsinnehavare eller ska föreningen stå dessa och i så fall hur fattas... Jag bor i en bostadsrätt med ca 350 lägenheter. Alla har balkonger eller uteplats. Nu har jag sett att en del av uteplatserna har gjorts större, ny cementplatta har gjutits, staketet runt omkring har färlängts etc. Ska kostnaderna för sådant betalas av respektive bostadsrättsinnehavare eller ska föreningen stå dessa och i så fall hur fattas beslut om sådant och hur redovisas sådant i bokföringen? ]]> Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF aaad00 http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16796 Styrelseprotokoll för att kränka medlemmar http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16820&goto=newpost Sun, 13 May 2012 20:44:49 GMT Jag läste några frågor som Francois Herraut ställt till Per Isacson, FASTIGHETSMÄKLARNA AB och till Göran Olsson, SBC. Frågorna gällde i vilka lagar det står att styrelsen inte för offentliggöra styrelsens mötesprotokoll för medlemmarna. http://hotpot.se/hsb-offentliga-styrelseprotokoll.htm I min bostadsrättsförening offentliggjorde styrelsen... Jag läste några frågor som Francois Herraut ställt till Per Isacson, FASTIGHETSMÄKLARNA AB och till Göran Olsson, SBC. Frågorna gällde i vilka lagar det står att styrelsen inte för offentliggöra styrelsens mötesprotokoll för medlemmarna.
http://hotpot.se/hsb-offentliga-styrelseprotokoll.htm

I min bostadsrättsförening offentliggjorde styrelsen ett styrelseprotokoll utanför tvättstugan. Protokollet handlade om mig och min familj och vårt namn fanns med i protokollet. I protokollet kunde man läsa att på grund av mig skulle föreningen får extra kostnader för ventilationen m.m. Styrelsen har aldrig tidigare eller senare offentlig gjort något styrelseprotokoll. De offentliggör styrelseprotokoll när det passa deras syften och de vill tysta ner en kritisk medlem. Medlemmen har ingenting att sätta emot. Då kan lika gärna alla styrelseprotokoll vara offentliga. Det verkar inte heller finnas några lagar som hindrar styrelsen från att använda insiderinformation för egen vinning. :14:

Tillägg av Admin
Se även;
Skulle ni bli medlemmar om det startades en bostadsrättsbyrå?

Styrelseprotokoll och deras offentlighet ]]> Bostadsrättsforum Silva http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16820 Utbyggnad - storleksfråga http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16795&goto=newpost Sun, 13 May 2012 12:54:30 GMT Vi har fyra hus indelade i två våningar med 2:or, 3:or och 4:or. Dom på bottenplan vill bygga ut och nu har jag kallat till en extrastämma för att rösta fram storlek, form och material. Kruxet är storleken och formen. Treorna kan ha en storlek, fyrorna en annan etc. Min fråga lyder då: om stämman går med på det, går det att rösta fram vilken... Vi har fyra hus indelade i två våningar med 2:or, 3:or och 4:or.

Dom på bottenplan vill bygga ut och nu har jag kallat till en extrastämma för att rösta fram storlek, form och material.

Kruxet är storleken och formen. Treorna kan ha en storlek, fyrorna en annan etc.

Min fråga lyder då: om stämman går med på det, går det att rösta fram vilken storlek och form dom skall ha beroende på var dom ligger? Det finns två sorters hus och lgh kan inte bygga lika. ]]> Bostadsrättsforum Chrissofsweden http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16795 Frågor på årsstämma http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16793&goto=newpost Sun, 13 May 2012 07:56:23 GMT Har man rätt att ställa en fråga om hur en en kommande utbetalning kommer att redovisas under någon av punkterna förvaltnings- eller revisionsberättelsen? Har man rätt att ställa ekonomiska frågor runt händelser som inträffat under den senaste halvåret, dvs inte finns med i årsredovisningen? I båda fallen rör det sig om frågor/svar, som kan... Har man rätt att ställa en fråga om hur en en kommande utbetalning kommer att redovisas under någon av punkterna förvaltnings- eller revisionsberättelsen?
Har man rätt att ställa ekonomiska frågor runt händelser som inträffat under den senaste halvåret, dvs inte finns med i årsredovisningen?
I båda fallen rör det sig om frågor/svar, som kan påverka beslutet om ansvarsfrihet. ]]> Bostadsrättsforum qada http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16793 Allvarlig miss budgetprognos/underhållsplan http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16791&goto=newpost Sat, 12 May 2012 22:48:57 GMT Hej på er, som nybliven styrelsemedlem i en BRF har jag jag tagit del av följande info och känner mig ganska upprörd: Köpte en bostadsrätt för drygt ett år sedan. I femårsplanen/prognosen som presenteras (grundad på uppgifter från HSB som "sköter" budgeten) så såg allt ganska bra ut. När väl nästa femårsplan kom så indikerade den 2%-iga avgiftshöjningar fem år i rad - inte så trevligt att det blev en negativ kovändning.

Hursomhelst, detta beror till stor del på att HSB gjort en grov miss: Omfattande elarbete har utförts under år 2012 till en kostnad på ca. 2 miljoner... Här kommer det chockerande/det som gör mig upprörd: När HSB tog upp detta i underhållsplanen beräknade de kostnaden till ca. 800 000 kr. Senare visar det sig att "ja, men vi glömde visst bort att räkna med moms och kostnad för arbete, det var bara materialkostnaden som vi tog upp i underhållsplanen". Summa summarum, HSB:s miss har medfört en extrakostnad på 1,2 miljoner som inte "syntes" när jag köpte lägenheten i den budget/prognos som fanns tillgänglig då.

HSB:s missräkning är en bidragande orsak (dock inte den enda) till att föreningen nu behöver göra avgiftshöjningar. Ärligt talat, vad kan man göra åt detta? Känns som att vite vore på plats alternativt att de "bjuder" på kostnaderna för den tjänst de misskött och som föreningen betalar drygt 6000 kr per kvartal för (att göra budgetprognos/underhållsplan etc.). Tacksam för lite råd/tips/feedback angående detta. Som ni kanske märker är jag lite ny på området - men jag känner att det som skett inte är OK och vill på något sätt att någon ställs till svars och att föreningen blir kompenserad. ]]> Iceaak http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16791 Höjning av avskrivningsunderlaget http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16790&goto=newpost Sat, 12 May 2012 20:33:05 GMT "Ackumulerade anskaffningsvärden" har i under verksamhetsåret stigit med ett mångmiljonbelopp i årsredovisningen. Vilken typ av poster kan läggas här
1.*Markarbeten? I så fall - vilken typ av markarbeten?
2.*Renovering? I så fall - vilken typ av renovering? Renovering av hyresrätter? Renovering av lägenheter där hyresgäst avflyttat, för att göra lägenheten mer attraktiv vid försäljning? ]]> Bostadsrättsforum Lasse Nyquist http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16790 Bokföring av sålda lägenheter http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16789&goto=newpost Sat, 12 May 2012 20:28:37 GMT Försöker förstå hur man i årsredovisningen kan se det sammanlagda beloppet föreningens lägenheter sålts för (f*d hyresrätter, där hyresgäst avflyttat och lägenheten sålts som bostadsrätt av föreningen/styrelsen).

Revisorn skriver att lägenheter sålts "till ett värde av...". Vad är det för värde? Beloppet är uppdelat i "Inbetalda insatser" och "upplåtelseavgifter". Beloppen ser totalt ut att vara i nivå med det kvadratmeterpris som föreningen köpte lägenheterna för vid ombildningen. Lägenheterna har sålts för ett högre pris än så. Var ser jag det? Borde det inte finnas en reavinstbeskattning någonstans i redovisningen? ]]> Bostadsrättsforum Lasse Nyquist http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16789 delar av köket är förstört. http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16787&goto=newpost Sat, 12 May 2012 00:23:52 GMT vid en vattenskada som kom från grannen ovanför så blev resultatet att delar av köket, inte hela, fick slängas pga mögelangrepp. vicevärden sa åt mig sent idag att vi ska se till att folksam fixar det som förstörts (folksam är vårt bolag). kruxet är att vårt kök är från 60/70 talet när det gäller skåp, plus att det är en udda konstruktion när... vid en vattenskada som kom från grannen ovanför så blev resultatet att delar av köket, inte hela, fick slängas pga mögelangrepp.

vicevärden sa åt mig sent idag att vi ska se till att folksam fixar det som förstörts (folksam är vårt bolag).

kruxet är att vårt kök är från 60/70 talet när det gäller skåp, plus att det är en udda konstruktion när det gäller måtten.

så ska vi ersätta med nytt måste hela köket ut, det enda som kan vara kvar är nog diskbänken och kakelplattorna...

men går de med på det?

någon med erfarenhet av detta? ]]> Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar obelix http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16787 Byte ekonomisk förvaltare http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16784&goto=newpost Fri, 11 May 2012 14:36:15 GMT Hej, jag sitter i styrelsen för en liten brf om 50 medlemmar. Vi är i full färd med att upphandla ny ekonomisk förvaltare. Idag har vi SBC och det har vi haft i över 10 år. Vi har fått in anbud från nedanstående tre förvaltare som alla lämnat lägre pris än SBC (trots att de sänkte sitt pris med ca 9% vid vår förfrågan...) UBC Arcada Hemgården ... Hej,
jag sitter i styrelsen för en liten brf om 50 medlemmar.
Vi är i full färd med att upphandla ny ekonomisk förvaltare. Idag har vi SBC och det har vi haft i över 10 år.

Vi har fått in anbud från nedanstående tre förvaltare som alla lämnat lägre pris än SBC (trots att de sänkte sitt pris med ca 9% vid vår förfrågan...)
UBC
Arcada
Hemgården

Är det någon som har någon erfarenhet av någon av dessa och som kan rekommendera eller vill varna för någon av dem?

Jag tar även tacksamt emot andra bra tips på vad vi ska tänka på när vi byter förvaltare!

Tack för hjälpen på förhand! ]]> Ansan http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16784 Bostadsorganisationerna bryr sig inte om vad medlemmar tycker, lobbar i eget intresse http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16821&goto=newpost Fri, 11 May 2012 09:25:46 GMT På nyheterna igår kunde man se hur SBC och de andra stora bostadsorganisationerna uppvaktade regeringen och lobbade för att bostadsrättshavare inte skall få hyra ut sin lägenhet utan styrelsens medgivande. Men vi bostadsrättshavare hade ingen som lobbade för oss. De stora bostadsorganisationerna tål inte minsta ändring av bostadsrättslagarna som... På nyheterna igår kunde man se hur SBC och de andra stora bostadsorganisationerna uppvaktade regeringen och lobbade för att bostadsrättshavare inte skall få hyra ut sin lägenhet utan styrelsens medgivande. Men vi bostadsrättshavare hade ingen som lobbade för oss. De stora bostadsorganisationerna tål inte minsta ändring av bostadsrättslagarna som kan minska deras makt och inflytande över bostadsrättshavare. De använder alla sina resurser för att försöka påverka regeringen. De vill inte ha några förändringar som gör att de kan förlora intäkter. :15:

Tillägg av Admin
Se även;
Skulle ni bli medlemmar om det startades en bostadsrättsbyrå? ]]> Bostadsrättsforum Silva http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16821 Ansvarsfrågan till Extra stämma http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16781&goto=newpost Fri, 11 May 2012 07:07:38 GMT Kan frågan om ansvarsfrihet för styrelsen hänskjutas till en extrastämma? Kan frågan om ansvarsfrihet för styrelsen hänskjutas till en extrastämma? ]]> Bostadsrättsforum qada http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16781 Årsstämmoprotokoll http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16780&goto=newpost Fri, 11 May 2012 06:38:17 GMT Jag har inte sett röken av ett protokoll på dessa drygt 3 år som gått därför undrar jag vem jag ska kontakta för att få ett, för de protokollet kan de väl ej hävda att man inte får ta del av pga sekretess...:16: Jag har inte sett röken av ett protokoll på dessa drygt 3 år som gått därför undrar jag vem jag ska kontakta för att få ett, för de protokollet kan de väl ej hävda att man inte får ta del av pga sekretess...:16: ]]> Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma anco http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16780 Elektroniska brickor http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16779&goto=newpost Fri, 11 May 2012 06:22:46 GMT Är det någon som vet hur mycket en elektronisk, platsbricka kan kosta. Jag har frågat styrelsen, som inte vet. Deras vanligaste svar. Är det någon som vet hur mycket en elektronisk, platsbricka kan kosta. Jag har frågat styrelsen, som inte vet. Deras vanligaste svar. ]]> Bostadsrättsforum qada http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16779 Insatser och andelstal http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16778&goto=newpost Fri, 11 May 2012 06:21:45 GMT Tar upp detta i en ny tråd då det kom upp lite utanför ämnet i annan tråd.

Före 1971 fanns i BRL bestämmelser om att sk andelstal skulle skrivas in i den ekonomiska planen. På den tiden torde
lagstiftaren med "andelstal" ha avsett insatsandelarna, och även årsavgifterna brukade fördelas i förhållande till insatserna.

Sedan begreppet andelstal försvann i BRL 1971 verkar man allmer ha övergått till att använda begreppet andelstal enbart för
årsavgiftsfördelning med lite annan fördelning än för insatserna.
Eftersom begreppet andelstal inte längre finns i BRL finns inte heller några bestämmelser om var andelstal ska dokumenteras.
Det vanliga verkar dock vara att dom fortfarande skrivs in i den ekonomiska planen.

Dock förekommer ju att föreningar tar stämmobeslut om att omfördela andelstalen som används för årsavgiftsfördelningen.
Kanske någon annan har erfarenhet av var man i så fall dokumenterar dom nya ändrade andelstalen.
Blir det så att det står gamla inaktuella andelstal i den ekonomiska planen samtidigt som man har nya andelstal dokumenterade i ett stämmoprotokoll ? ]]> Bostadsrättsforum Gusten http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16778 Fråga om fullmakt återigen http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16775&goto=newpost Thu, 10 May 2012 19:37:59 GMT Jag vet att detta har varit uppe i ett antal trådar tidigare men jag vill ta upp frågan ändå.

Vi skall snart ha föreningsstämma och i kallelsen står

"Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt, måste den eller de som är närvarande ha en skriftlig fullmakt från den eller de som är frånvarande"

Man påpekar också i en understrykning i kallelsen att detta är viktigt.

I våra stadgar står endast att "Om flera medlemmar innehar en bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst" och sedan står det vilka som får vara ombud på stämma, men det går inte att uttyda att man måste ha en fullmakt från den andre ägaren om denne nu inte kan närvara på stämma.

Vad jag har förstått så måste man inte alls ha en fullmakt i detta fall.

Men frågan är vad man skall göra? Det lär garanterat bli "tjafs" om detta vid avprickningen.

Jag har även noterat att Björn Lunde´n i boken "Bostadsrätt" skriver:

"Om inte bostadsrättens samtliga delägare är närvarande på stämman, måste den eller de som är närvarande ha en skriftlig fullmakt från den eller de som är frånvarande. Stadgarna kan ha detaljerade bestämmelser om detta.
I de flesta föreningar brukar acceptera att endast en delägare är närvarande och denne får då rösta för bostadsrätten. Man brukar alltså inte kräva fullmakt".

Vad kommer detta ifrån, finns det i någon lagtext som jag har missat? ]]> Bostadsrättsforum skanke http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16775 Livrädd för vad som kan hända http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16774&goto=newpost Thu, 10 May 2012 17:01:33 GMT Jag är en tjej som är jätte orolig. För att nästa vecka så skall dem göra en våtrumsbesiktning i min bostad. Till saken hör att dör ca 20 år sedan så gjordes ett stambyte med ny badrum, Med en firma som gjorde ett slarvbygge. Sen ca 5 år senare så upptäcke boende hos oss successivt det att det började uppstå olika problem. Så dem börja renover... Jag är en tjej som är jätte orolig.

För att nästa vecka så skall dem göra en våtrumsbesiktning i min bostad.
Till saken hör att dör ca 20 år sedan så gjordes ett stambyte med ny badrum,
Med en firma som gjorde ett slarvbygge.
Sen ca 5 år senare så upptäcke boende hos oss successivt det att det började
uppstå olika problem. Så dem börja renover sina duschar.

Jag har dem senaste 15 åren levt på existensminimum då jag varit sjukskriven.
Och jag får inte ta lån varken på Nordea eller Bluestep pga av för liten inkomst.

Så jag har inte använt min dusch på ca 15 år pga att jag inte skulle ha råd att renovera.
För 7 år sen gjordes en besiktning, inga fuktskador men bomljud i hela klinkersgolvet och sprickor
i kakel på vägger, och lösa klinkers i golvet.

Det dem nu skall kolla är:
Ytskiktskonidtion
Kontroll rördragningar/kopplingar(synliga)
Läckage armaturer
Kontroll vattenlås/avlopp
kontroll trösklar
Kontroll foder7dörkarm
kontroll av ventilation
Fuktighetsmätning

Jag har dem senaste 2 åren använt en plastbalja när jag tvättat mig och hällt ut vattnet
i golvbrunnen och då har det ibland kommit vatten på golvet.

Och nu undrar jag om det är så att det inte är några fuktskador och inget förrvärrats
förutom att jag inte haft råd att åtgärda förra protokollet.

Eller om det uppstått fuktskador och saker har förvärrats allmänt i badrummet

Kan dem tvinga mig att sälja eller renovera oavsett. Trots att jag levt under 100000 i 15 års tid( pga min sjukskrivning) och inte fått och får ta lån någonstans.
Jag har varit en skötsam boende förövrigt sen 20 år och har alltid betalat hyran i tid. Förutom att jag är fattig och inte kunnat
åtgärda badrummet.

Finns det någon lösning, kan man få till någon deal, avtal eller vad kan dem tvinga mig till?
Livrädd för vad dem kan göra, säga min bostad är min enda trygghet.

Tacksam för svar Åsa ]]> Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar Åsa36 http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16774 HSB, Riksbyggen SBC http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16773&goto=newpost Thu, 10 May 2012 14:39:31 GMT Är det första gången de 3 elefanterna klampar på tillsammans? Man kan ju undra var skon klämmer mest. Någon som sitter i någon styrelse som fått någon information, typ enkät eller liknande vad ni tycker om det nya andrahandsuthyrningsförslaget? hade det varit lite stake i organisationerna hade de informerat sina föreningar. Gjort utredning? Iblnd... Är det första gången de 3 elefanterna klampar på tillsammans?
Man kan ju undra var skon klämmer mest.
Någon som sitter i någon styrelse som fått någon information, typ enkät eller liknande vad ni tycker om det nya andrahandsuthyrningsförslaget?
hade det varit lite stake i organisationerna hade de informerat sina föreningar. Gjort utredning? Iblnd låter det ju när de säger att det är fördel att vara ansluten till oss för vi hjälper till att påverka politiskt.
Gäller bara i egenvinning.

Klumparna kommer med förslag om att årsstämmorna och föreningarna själva skall fatta vilka andrahandsuthyrningsregler som skall gälla.
Genomtänkt? Knappast, mera en desparationsätgärd när de ser att juridiska tjänster a`1500kr per timme försvinner.

Urholkningen har startat? ]]> Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige tette http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16773 Miss från tidigare förvaltare http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16772&goto=newpost Thu, 10 May 2012 12:21:57 GMT Hej! Vår förening fick ett brev från Skatteverket med ett föreläggande gällande en bostad som har sålts tidigare men ingen kontrolluppgift har skickats in. För tiden när bostaden såldes hade vi ett annat företag som skötte den ekonomiska förvaltningen. Vi har nu kontaktat det företaget och bett om en förklaring och komplettering av uppgifter.... Hej!
Vår förening fick ett brev från Skatteverket med ett föreläggande gällande en bostad som har sålts tidigare men ingen kontrolluppgift har skickats in.
För tiden när bostaden såldes hade vi ett annat företag som skötte den ekonomiska förvaltningen. Vi har nu kontaktat det företaget och bett om en förklaring och komplettering av uppgifter. Företaget svarar att de inte har för avsikt att lägga tid på denna fråga.
Vad kan/bör vi som förening göra? ]]> Glader http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16772 Vem kan ge uppdrag http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16771&goto=newpost Thu, 10 May 2012 12:09:56 GMT Hej, Jag undrar vem har rätt att ge tt uppdrag eller anlita personer till en stämma i en bostadsrättsförening? Föreningen har haft en ordinarie stämma med jämna röster. kallades till en extra stämma där samma fråga vann med majoritet. Revisorn var inte glad och ansökte om en extra stämma till i samma ämne. Styrelsen kontaktade Hsb- jurister och... Hej,

Jag undrar vem har rätt att ge tt uppdrag eller anlita personer till en stämma i en bostadsrättsförening?
Föreningen har haft en ordinarie stämma med jämna röster. kallades till en extra stämma där samma fråga vann med majoritet.
Revisorn var inte glad och ansökte om en extra stämma till i samma ämne.
Styrelsen kontaktade Hsb- jurister och fick i svar att man inte behöver kalla till en extra stämma till i samma ärende.
Styrelsen hörde inget mer, revisorn gick till länsstyrelsen och ansökte om en extra stämma till. I samband med det skrev 2 medlemmar och revisorn ett skriftligt uppdrag till en jurist, orförande sekreterare etc. Där dom vill anlita personer med 500/kr timme.
Allt detta utan styrelsen vetskap. När tiden komm för extra stämman var det en hel del folk som stämman godkände för närvaro utan att redovisa de ekonomiska kostnaderna. /Vi brukar inet betala för stämmoordföranden/
Nu när årsstämman på väg upptäckte man en kostnad på närmare 60.000 kronor för extra stämman.
Kan verkligen några medlemmar anlita personer utan styrelsens vetskap?

Tacksam för svar.:13: ]]> Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma Erika http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16771 Avhoppad revisorssuppleant http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16767&goto=newpost Wed, 09 May 2012 15:34:50 GMT Hur går man tillväga när en revisorssuppleant i en BRF HSB väljer att sluta i förtid? Tacksam för svar Hur går man tillväga när en revisorssuppleant i en BRF HSB väljer att sluta i förtid?

Tacksam för svar ]]> Bostadsrättsforum Skimania http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16767 Redovisningsansvar nuvarande/tidigare styrelser http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16766&goto=newpost Wed, 09 May 2012 14:03:30 GMT Sedan 1998 har styrelsen krävt depositioner för hus-, garage-, tvättstuge-, bastu-, gym- och extranycklar ā 300 kronor. I samband med byte till elektroniskt låssystem från tradtionellt, Assa-patenterat låssystem i maj 2011. Efter ett år är det äntligen dags att återbetala depostionerna, varvid man ställer oaccep-tabla krav för utbetalning.... Sedan 1998 har styrelsen krävt depositioner för hus-, garage-, tvättstuge-, bastu-, gym- och extranycklar ā 300 kronor. I samband med byte till elektroniskt låssystem från tradtionellt, Assa-patenterat låssystem i maj 2011. Efter ett år är det äntligen dags att återbetala depostionerna, varvid man ställer oaccep-tabla krav för utbetalning. Ursprungligen beslutade man att inte betala tillbaka depositioner. Det beslutat har man tvingats ompröva.

Jag har gjort en del efterforskningar och upptäck att depositionerna redovisats fel under 14 år. Styrelsen "har inte den blekaste aning om" hur mycket som betalats in totalt. Men en hel del, tror man. Jag har gjort en beräkning och tror att det rör sig om drygt 65.000 kronor. Hur pengarna redovisats vet man inte heller på grund av ytliga redovisningskunskaper. Men "de skall finnas på något konto", enligt en ledamot.

Jag har ställt en mängd frågor till styrelsen. I den mån man svarat, har svaren väckt fler frågor än de besvarat. I mitt senaste mejl ställde jag 4 frågor, som lätt kunde besvaras JA eller NEJ. Med stöd av sina jurister svarar man "att ärendet är avslutat då vi inte kommer längre."

Styrelsens krav är mycket kreativa och det krävs ingen Leif GW Persson för att inse att styrelsen vill slippa återbetala så mycket som möjligt.

Nu har man beslutat ett ev återbetalningar skall dras på kommande hyresavi.

Mina frågor är:

Kan sittande styrelse, somliga har suttit mer än 5 år, ställas till ansvar för felaktigheterna i redovisningen?

Vilket ansvar har revisor respektive ekonomisk förvaltare?

Reducerar ev återbetalningar årets hyrsintäkter utan att belasta något annat konto? ]]> Bostadsrättsforum qada http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16766 Logotype? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16762&goto=newpost Wed, 09 May 2012 06:38:50 GMT För att medlemmarna tydligt skall kunna se att valberedningens info gäller deras boende, har jag valt att ta med den "logotype" som styrelse använder på föreningens hemsida och på utskick. Man menar nu att det är någon form av "intrång" att valberedningen använder samma "logotype". Vad är brukligt och vilka riktlinjer finns? ]]> Bostadsrättsforum Lasse Nyquist http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16762 försäljning och stambyten http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16761&goto=newpost Wed, 09 May 2012 06:10:32 GMT Har en fråga ang stamrörsbyten .Svärmor äger en bostadsrätt och har flyttat på ett boende .Vi anhöriga påbörjade en försäljning av lägenheten och fick en köpare. Då ringer de från föreninge och säger att vi inte kan sälja utan att ha meddelat dem innan vi la ut den till försäljning .Och att det ska göras stambyte i lgh . Köparen ska inte få flytta... Har en fråga ang stamrörsbyten .Svärmor äger en bostadsrätt och har flyttat på ett boende .Vi anhöriga påbörjade en försäljning av lägenheten och fick en köpare. Då ringer de från föreninge och säger att vi inte kan sälja utan att ha meddelat dem innan vi la ut den till försäljning .Och att det ska göras stambyte i lgh . Köparen ska inte få flytta in innan detta är gjort och det är även svärmor som ska betala väggbeklädnaden och arbetet med den ,golvet står föreningen för .Men det finns ingen information om stambytet som är utskickade och vi sålde lgh med nuvarade badrum och ska helt plötsligt betala ett nytt badrum.(Köpet hann bara bli muntligt) .Ringde ordföranden som sa att det fanns ett styrelse beslut på att de 17 kvarvarande lgh skulle stambytas och att detta skulle ske vid avflyttning .Men varför ska min svärmor betala månadsavg för att föreningen ska renovera och vem ska städa lgh ?? Vi anhöriga fick en chock och undrar nu : Kan och får en styrelse göra på detta viset ?? Kan de tvinga oss gå med på detta ?? Och vem är det som ska betala ?? Måste inte styrelsen skicka ut information om att detta är påtänkt . Vi blev då helt chockade .
Tackar för snabba svar ! ]]> Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar tummegubben http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16761 studsmattor http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16758&goto=newpost Tue, 08 May 2012 20:34:00 GMT Hej Ny på forumet och undrar följande. Vem är ansvarig om det skulle hända en olycka med en studsmatta som står på föreningens mark? Om styrelsen är ansvarig kan vi då från skriva oss ansvaret? / T1976 Hej

Ny på forumet och undrar följande.

Vem är ansvarig om det skulle hända en olycka med en studsmatta som står på föreningens mark?

Om styrelsen är ansvarig kan vi då från skriva oss ansvaret?

/ T1976 ]]> Bostadsrättsforum t1976 http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16758 Vem äger rätt att informera och på vilket sätt? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16757&goto=newpost Tue, 08 May 2012 17:55:11 GMT Skapat ett medlemsforum (skuggviolen.egetforum.se) och informerat via lappar i våra portar. Ordförande har rivit ned dessa omgående. Nån som vet vilka riktlinjer som finns för information till medlemmar? Skapat ett medlemsforum (skuggviolen.egetforum.se) och informerat via lappar i våra portar. Ordförande har rivit ned dessa omgående. Nån som vet vilka riktlinjer som finns för information till medlemmar? ]]> Bostadsrättsforum Lasse Nyquist http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16757 Fullmakt årsstämma http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16756&goto=newpost Tue, 08 May 2012 17:49:11 GMT Kan någon ge kort input på hur det funkar med fullmakter på årsstämmor? Om man själv inte kan närvara, ger man då någon annan en fullmakt som används i alla frågor och situationer som dyker upp under mötet, eller skall fullmakten vara kopplad till speciella punkter i dagordningen? Kan någon ge kort input på hur det funkar med fullmakter på årsstämmor? Om man själv inte kan närvara, ger man då någon annan en fullmakt som används i alla frågor och situationer som dyker upp under mötet, eller skall fullmakten vara kopplad till speciella punkter i dagordningen? ]]> Bostadsrättsforum Lasse Nyquist http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16756 Beslut om självförvaltning http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16755&goto=newpost Tue, 08 May 2012 15:45:21 GMT Hej! Vi har en liten förening med tre hus och fjorton lägenheter. Styrelsen (jag är ordföranade) vill föreslå att vi inte längre köper in trappstädning utan att vi själva sköter den för att spara pengar (ca 24000/år). Jag är införstådd med att vi inte kan tvinga någon medlem att städa och att detta egentligen ingår i avgiften. (Vi har inte för... Hej! Vi har en liten förening med tre hus och fjorton lägenheter. Styrelsen (jag är ordföranade) vill föreslå att vi inte längre köper in trappstädning utan att vi själva sköter den för att spara pengar (ca 24000/år). Jag är införstådd med att vi inte kan tvinga någon medlem att städa och att detta egentligen ingår i avgiften. (Vi har inte för avsikt att ge tillbaka pengar (1/14 del?) till de som städar utan gör det för att slippa en avgiftshöjning för nåt som ändå fungerar väldigt dåligt.)

Hur måste ett sådant beslut förankras, räcker enkel majoritet på stämman?

(Och följdfrågan: är stämman beslutsmässig även om tex. sittande styrelse är de enda som faktiskt dyker upp? :()

Mvh / Åke ]]> Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma lightning_x1 http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16755 Avgift som inte är hyra http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16754&goto=newpost Tue, 08 May 2012 15:28:58 GMT Vi har stämma i morgon onsdag och styrelsen kommer att föreslå att alla som inte deltar på gårdsstädningar skall betala en avgift på 500 kronor. Är det någon som har erfarenhet av något liknande? eller har juridisk kompetens att bedöma detta? Om förslaget antas, är då alla tvingade att betala även om det finns skäl att inte ställa upp på... Vi har stämma i morgon onsdag och styrelsen kommer att föreslå att alla som inte deltar på gårdsstädningar skall betala en avgift på 500 kronor.
Är det någon som har erfarenhet av något liknande? eller har juridisk kompetens
att bedöma detta? Om förslaget antas, är då alla tvingade att betala även om det finns skäl att inte ställa upp på gårdsstädning? Själv har jag bestämt att aldrig betala en krona oavsett stämmans beslut i ärendet.

Förra året försökte styrelsen att tvinga bostadsrättsinnehavaren att betala 300 kronor för målning av utsidan på ytterdörrar och förrådsdörrar om man inte gjorde jobbet själv på gårdsstädningen. Stadgarna säger att utsidorna är föreningens ansvar. ]]> Bostadsrättsforum capricornus http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16754 Hotad på stämma av styrelseledamot http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16749&goto=newpost Mon, 07 May 2012 20:46:01 GMT Då var dagens årsstämma avslutad i min brf. Kan säga att det var händelserik stämma, med många nya erfarenheter, positiva som negativa. Kan börja från slutet, med en av de negativa erfarenheterna. När jag föredrog mina motioner och kom till den sista motionen (#16), som handlade om för lite platser för cyklar, så fick en styrelseledamot ett... Då var dagens årsstämma avslutad i min brf. Kan säga att det var händelserik stämma, med många nya erfarenheter, positiva som negativa.

Kan börja från slutet, med en av de negativa erfarenheterna.

När jag föredrog mina motioner och kom till den sista motionen (#16), som handlade om för lite platser för cyklar, så fick en styrelseledamot ett "tantrum"... kommer inte på något bra ord på svenska, utbrott kanske?

Jag sa de helt oskyldiga orden;
"När det gäller cyklarna och företag som tog bort cyklar utan ägare, så togs inte de cyklar bort som var fastlåsta i någonting...". Då avbröt denna ledamot i styrelsen mig mitt i anförandet (som alltid utan att be om ordet, för han tycker att han inte ska behöva göra som alla andra) med att skrika och svära, och anklagade mig för att ljuga. Denna ledamot, vi kan kalla honom Paul (för det heter han), rusade fram till mig som stod precis framför podiet. Där ställde han sig framför mitt ansikte och hytte med näven, skrek svor och gormade inför de kvarvarande stämmodeltagarna.

Jag viftade bort hans näve framför mitt ansikte, vilket fick honom att bara skrika, svära och gorma ännu mer. När en styrelsesuppleant sprang fram och ledde bort Paul lugnade han ner sig. Men mötesordföranden sa och gjorde inget när jag utsattes för hotelserna av Paul.

Denna styrelseledamot är extremt psykiskt instabil, och har hotat mig (även andra boende) många gånger förr (i tvättstuga, på tidigare stämmor, efter stämma), men alltid skyddats av styrelsen. ]]> Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma Admin http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16749 Förtur för medlemmar http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16741&goto=newpost Sun, 06 May 2012 08:40:07 GMT Hej på er! Vi är en liten bostadsrätt förening, föreningen har en affärslokaler som ska hyra ut och det är några företag plus jag som har intresseanmält oss för att hyra lokalen, vi väntar på svar från styrelse om vem kan få lokalen, men eftersom jag är den enda medlem i föreningen har jag ingen förtur för att få lokalen. Tack på förhand för... Hej på er!
Vi är en liten bostadsrätt förening, föreningen har en affärslokaler som ska hyra ut och det är några företag plus jag som har intresseanmält oss för att hyra lokalen, vi väntar på svar från styrelse om vem kan få lokalen, men eftersom jag är den enda medlem i föreningen har jag ingen förtur för att få lokalen.
Tack på förhand för hjälpen. ]]> Bostadsrättsforum Sommar03 http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16741 Ofullständig kallelse inget problem enligt styrelsen http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16738&goto=newpost Sat, 05 May 2012 11:55:47 GMT Tidigare fått svar här på frågan om regeler kring att utlysa årsmöte. Behöver dock förtydliganden. Styrelsen skyller på revisor och tryckeri, och menar att den kallelse som gått ut (som egentligen bara innehåller info om plats och tid, samt en dagordning) är fullt tillräckligt. De menar att de i bästa fall kan dela ut samtliga bilagor två dagar... Tidigare fått svar här på frågan om regeler kring att utlysa årsmöte. Behöver dock förtydliganden. Styrelsen skyller på revisor och tryckeri, och menar att den kallelse som gått ut (som egentligen bara innehåller info om plats och tid, samt en dagordning) är fullt tillräckligt. De menar att de i bästa fall kan dela ut samtliga bilagor två dagar innan årsmötet, och att det annars räcker med att alla får de under själva mötet.

Vad är minimum, skulle ni säga, finns med i kallelsen, och vad går att dela ut efter det (och senast när)? Skulle det till exempel ha räckt med att de listat motionernas rubriker, eller skulle det räckt att de var bifogade men utan styrelsens förslag?

När måste medlemmarna senast ha tillgång till årsredovisningen, till exempel?
(Jag mailade förresten styrelsens samtliga ledamöter med den exakta ordalydelsen jag blev rekommenderad här om att begära årsredovisningen, samt smsade ordförande och kassör om att de fått mail, men ingen respons.)

Jag behöver kunna vara mycket konkret och hänvisa till paragrafer och förklara deras exakta innebörd och tolkningsutrymme för medlemmarna (och för styrelsen). ]]> Bostadsrättsforum Lasse Nyquist http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16738 Rätt debitera störningsjours avgift till störande http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16737&goto=newpost Sat, 05 May 2012 10:34:10 GMT Hej, Vad krävs för att en brf ska kunna fakturera störningsjourens utryckningsavgift till den störande? Vi har inget skrivet i stadgarna om detta och inte heller några nedtecknade ordnigsregler. Däremot finns en hänvisning i stadgarna till att om det finns ordningsregler är brfinnehavare skyldiga att följa dem. Kan vi ha med regeln om att... Hej,

Vad krävs för att en brf ska kunna fakturera störningsjourens utryckningsavgift till den störande? Vi har inget skrivet i stadgarna om detta och inte heller några nedtecknade ordnigsregler. Däremot finns en hänvisning i stadgarna till att om det finns ordningsregler är brfinnehavare skyldiga att följa dem. Kan vi ha med regeln om att störande får betala i (de framtida) ordningsreglerna (som antas på stämma)?

Mvh

Peter ]]> Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF peter_mikael http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16737 Musikstudio i huset http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16735&goto=newpost Sat, 05 May 2012 07:35:34 GMT Hej Jag och min sambo bor i en bostadsrätt i centrala Stockholm. För ett tag sen flyttade det in en musikstudio i huset under vår lägenhet. Musikstudion är inriktad på svensexor, möhippor och barnkalas. Nu får vi lyssna på deras bas, sång och höga skrik hela helgerna. Vi har klagat hos föreningen många gånger men inget händer. Problemet verkar... Hej

Jag och min sambo bor i en bostadsrätt i centrala Stockholm. För ett tag sen flyttade det in en musikstudio i huset under vår lägenhet. Musikstudion är inriktad på svensexor, möhippor och barnkalas. Nu får vi lyssna på deras bas, sång och höga skrik hela helgerna. Vi har klagat hos föreningen många gånger men inget händer. Problemet verkar vara att detta sker på dagtid men är det rimligt att behöva lyssna på en skrikande granne flera timmar om dagen? Vad kan vi göra?

/Erik ]]> Bostadsrättsforum drbrago http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16735 Förlora p-plats http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16734&goto=newpost Fri, 04 May 2012 15:15:36 GMT Kan jag bli av med min parkering som jag betalat fullpris för då man helt plötsligt vill göra om den till en handikapp-parkering? Detta för att en som bor i samma trappuppgång har någon anhörig som hälsar på någon gång per år som har vintertid svårt att gå nerför en "backe" (som inte ens är brant).
Till saken hör att jag själv sitter i rullstol och det finns flera p-platser lediga hyfsat nära entren fast normalstora min är lite större..

Vad har jag för rättigheter? ]]> Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF anco http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16734 hur stora blir familjerna? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16733&goto=newpost Fri, 04 May 2012 14:27:17 GMT http://www.jm.se/Templates/News.aspx?id=10887 JM köper 70% av SBC. Skanska på g för uppköp av ? Peab? miljarderna skall fördelas när miljonprogrammet skall stamrenoveras. HSB Riksbyggen blir en del av Missisippi? http://www.jm.se/Templates/News.aspx?id=10887

JM köper 70% av SBC.
Skanska på g för uppköp av ?
Peab?

miljarderna skall fördelas när miljonprogrammet skall stamrenoveras.

HSB Riksbyggen blir en del av Missisippi? ]]> Bostadsrättsforum tette http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16733 Adjungerad person. Finns det några regler? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16727&goto=newpost Thu, 03 May 2012 20:02:55 GMT För några år sedan flyttade den dåvarande ordföranden i vår BRF och efter det att han flyttat kom han att bli adjungerad i styrelsen. Det talade styrelsen om både på en stämma och i medlemsbladet. Men nu flera år senare sitter denne person enl uppgift fortfarande med på styrelsemöten, vilket jag kan känna är galet då denne person fortsätter att... För några år sedan flyttade den dåvarande ordföranden i vår BRF och efter det att han flyttat kom han att bli adjungerad i styrelsen. Det talade styrelsen om både på en stämma och i medlemsbladet.

Men nu flera år senare sitter denne person enl uppgift fortfarande med på styrelsemöten, vilket jag kan känna är galet då denne person fortsätter att påverka och lägga sig i föreningens verksamhet trots att han inte längre bor här. Jag uppfattade det som att detta med adjungeringen var en temporär lösning. Styrelsen har inte nämnt något ang detta under de senaste två åren så jag trodde att denna adjungering upphört, men så verkar nu inte vara fallet.

Frågan är, finns det några regler runt detta? Kan man vara adjungerad på obestämd tid?

Jag har trott att detta var något man gjorde för att när man behövde tillgång till en person med speciellt kunnande eller kompetens i något speciellt område eller ämne. Men jag kanske har uppfattat det fel? ]]> Bostadsrättsforum skanke http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16727 Medlemsförteckning i strid med PuL? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16726&goto=newpost Thu, 03 May 2012 17:02:38 GMT Hej! Som ledamot i valberedningen har jag bett vår styrelse om en medlemsförteckning för att kunna kommunicera med medlemmarna. Nu säger man att ett utlämnande av en medlemsförteckning till valberedningen skulle strida mot PuL. Någon som vet hur detta brukar skötas i brf:er? Hej!

Som ledamot i valberedningen har jag bett vår styrelse om en medlemsförteckning för att kunna kommunicera med medlemmarna. Nu säger man att ett utlämnande av en medlemsförteckning till valberedningen skulle strida mot PuL. Någon som vet hur detta brukar skötas i brf:er? ]]> Bostadsrättsforum Lasse Nyquist http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16726 Ändrade stadgar och ofullständig kallelse? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16725&goto=newpost Thu, 03 May 2012 16:46:22 GMT Hej alla bostadsrättsfantaster! 1. Vår styrelse har kallat till årsmöte utan att bifoga några några bilagor. Varken motioner eller dokument som berör det gångna årets ekonomi finns med. Enligt stadgarna skall kallelse gå ut mellan fyra och två veckor innan årsmötet, där det skall framgå vilka ärenden som skall behandlas. Med mindre än en vecka... Hej alla bostadsrättsfantaster!

1. Vår styrelse har kallat till årsmöte utan att bifoga några några bilagor. Varken motioner eller dokument som berör det gångna årets ekonomi finns med. Enligt stadgarna skall kallelse gå ut mellan fyra och två veckor innan årsmötet, där det skall framgå vilka ärenden som skall behandlas. Med mindre än en vecka till årsmötet uppfattar jag det som att kallelsen inte gått till enligt stadgarna. Är det en riktig bild?

2. Det ser ut som att stadgarna (som ligger publicerade på föreningens hemsida) är ändrade. Punkten "Val av valberedning" ligger nu EFTER mötets avslutande. Nedan insaxat texten som rör dagordningen:

Jag är inte säker på att jag har en printad version av hur stadgarna såg ut tidigare, men protokollet från förra årsstämman visar att man då följde en annan ordning än den nedan, vilket jag vill minnas stämde bra med hur ordningen på punkterna var i stadgarna då. (Till saken hör att styrelsen gått ut med info att en bostadsrättsförening behöver en valberedning och att de informerat om att nomineringar till styrelseposter skall kommuniceras direkt till styrelsen.)

Kan en styrelse ändra stadgarna?

Finns stadgarna registrerade någonstans?

MVH /// Lasse


Dagordning
§ 16
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
1) Stämmans öppnande.
2) Val av stämmoordförande.
3) Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare.
4) Fastställande av röstlängd.
5) Godkännande av dagordning.
6) Val av två justeringsman tillika rösträknare.
7) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst.
8) Föredragning av styrelsens årsredovisning.
9) Föredragning av revisorns berättelse.
10) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning.
11) Beslut om resultatdisposition.
12) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna.
13) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår.
14) Val av styrelseledamöter och suppleanter.
15) Val av revisorer och revisorssuppleanter.
16) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor.
17) Stämmans avslutande.
18) Val av valberedning
På extra föreningsstämma får inte beslut fattas i andra ärenden för vilka stämman blivit utlyst och
vilka angetts i kallelsen till stämman. ]]> Bostadsrättsforum Lasse Nyquist http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16725 HSB Malmös syn på kränkningar http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16724&goto=newpost Thu, 03 May 2012 11:50:12 GMT Jag yrkar att stämman beslutar att;
  1. Direktiv tas fram för stämmoordföranden på HSB Malmös stämmor att stämmoordföranden är skyldig att fullfölja sina uppgifter och stävja dylika personangrepp, hatyttringar & kränkningar och till stämman ej hörande yttranden.
Svar från HSB Malmös styrelse: Styrelsen kan inte se att några direktiv behöver tas fram då det är fullmäktige som äger såväl innehåll som genomförande av föreningsstämma.

Detta är yrkandet på motion nr 1 av de motioner som HSB Malmö ansågs så kränkande att man valde att inte skicka ut den tillsammans med kallelsen. Här begär alltså motionären att stämmoordföranden ska se till att inga personangrepp, hatyttringar och kränkningar får förekomma på årsstämman i HSB Malmö 2012. Styrelsen tycker alltså inte att man vill bifalla detta yrkande. Samtidigt så säger man att motionens innehåll är så kränkande att man väljer att inte skicka ut den till fullmäktigeledamöter som ska besluta om motionen ska bifallas eller avslås.

Det är ju alldeles uppenbart att HSB Malmös styrelse och dess fullmäktigeledamöter tycker att personangrepp, hatyttringar och kränkningar ska vara tillåtna på HSB Malmös stämmor eftersom motionen blev avslagen. ]]> Bostadsrättsforum Houdini http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16724 Bostadsrätt eller hyresrätt, och det orättvisa systemet med orimlig beskattning http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16743&goto=newpost Thu, 03 May 2012 09:53:41 GMT
Citat:
Ursprungligen skrivet av tette (Inlägg 35517)
hur mycket får Borg in på försäljningsskatten 22% vid bostadsrättsförsäljning??
Tidigare kunde man inte bo kvar på grund av fastighetsskatter och nu kan man inte flyta på grund av skatter.
Man sambeskattas inte när det gäller inkomster men man ”sambeskattas” på andra områden när det passar politikerna. Varför ska två personer få ”ett” uppskov när man är två? När två flyttar ihop behöver man ett större boende och när man flyttar isär behöver man två mindre. Uppskovet borde vara personligt. När politiker dessutom vill ha rörlighet på arbetsmarknaden och kräver att arbetstagare ska flyta över hela landet blir 22 % skatt på reavinsten vid försäljningen en bestraffning. Hyresgäster kan byta bostad utan att bli beskattade men inte de som äger sitt boende. ]]> Bostadsrättsforum Silva http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16743 ny teknik styrning med telefon http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16721&goto=newpost Thu, 03 May 2012 09:18:42 GMT http://www.metro.se/nyheter/nu-kan-du-styra-ditt-hus-med-mobilen/EVHleb!XpuboQMKw0woM/ Detta var aktuellt för 10 år sedan då brf Väduren förhandlade med Infometric om bredband. Inte med telefon då, men genom som bärbara data skulle man kunna tända utebelysningen så att folk trodde man var hemma. Bara att hoppas att man trycker på rätt knappar... http://www.metro.se/nyheter/nu-kan-d...XpuboQMKw0woM/

Detta var aktuellt för 10 år sedan då brf Väduren förhandlade med Infometric om bredband.
Inte med telefon då, men genom som bärbara data skulle man kunna tända utebelysningen så att folk trodde man var hemma.

Bara att hoppas att man trycker på rätt knappar när man är på semester i framtiden? ]]> Bostadsrättsforum tette http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16721 Rösträtt och kallelse till stämma vid överlåtelse http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16714&goto=newpost Wed, 02 May 2012 21:06:24 GMT Hej, Vad gäller angående rösträtt och närvaro på en årsstämma under pågående överlåtelse? Vid vilken tidpunkt tar ny ägare över rättigheter och skyldigheter? Är det vid godkänd medlemsansökan eller vid tillträde? Tack på förhand! Hej,
Vad gäller angående rösträtt och närvaro på en årsstämma under pågående överlåtelse? Vid vilken tidpunkt tar ny ägare över rättigheter och skyldigheter? Är det vid godkänd medlemsansökan eller vid tillträde?

Tack på förhand! ]]> Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma Garamond http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16714 beröm hyllningar till forumet http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16713&goto=newpost Wed, 02 May 2012 16:09:21 GMT Det är nu snart 8 år sedan jag skrev första inlägget i detta eminenta forum. Då var det admin jag och ett tiotal som hade synpunkter på bland annat HSB revisionsbyrå boRevision. Som då HSB gjorde om för att det började talas om jäv och annan nepotism inom det snart 90åriga bostadsorganisationen. Jjag har och kommer att fortsätta skriva hur illa... Det är nu snart 8 år sedan jag skrev första inlägget i detta eminenta forum.
Då var det admin jag och ett tiotal som hade synpunkter på bland annat HSB revisionsbyrå boRevision.
Som då HSB gjorde om för att det började talas om jäv och annan nepotism inom det snart 90åriga bostadsorganisationen.

Jjag har och kommer att fortsätta skriva hur illa det står till med denna usla organisation, som är det enda företag i Sverige i denna kaliber där man måste erlägga deposition a`500kr för att senare bli lurad med hutlösa medlemsavgifter och mycket annat.

Idag ser jag att forumet ökar, och många är de problem bostadsrättshavare blir utsatta för.

Hyllningar av det allra största formatet skall ges till admin som startat och håller i denna sida.:9:

Om ytterligare 8 år och 6000inlägg av mig kan man hoppas på att politiker, media också har vaknat och skriver sanningen om dagens Svenska ekonomiska mjölkko, bostadsrätt.

hur mycket får Borg in på försäljningsskatten 22% vid bostadsrättsförsäljning??

god tvåa efter admin i inlägg? ]]> Bostadsrättsforum tette http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16713 Delning av bostadsrätt http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16712&goto=newpost Wed, 02 May 2012 11:51:02 GMT Vi ska dela av vår lägenhet. Den har tidigare (innan vi köpte den) varit tre lägenheter och ett garage. Nu ska vi göra återställa en del av lägenheten till en separat lägenhet och sälja den. Jag har då fått beskedet att vi måste sälja lägenheten hela till föreningen för att den ska göras om till 2 lägenheter. Sen får vi köpa tillbaka de två... Vi ska dela av vår lägenhet. Den har tidigare (innan vi köpte den) varit tre lägenheter och ett garage.
Nu ska vi göra återställa en del av lägenheten till en separat lägenhet och sälja den.
Jag har då fått beskedet att vi måste sälja lägenheten hela till föreningen för att den ska göras om till 2 lägenheter. Sen får vi köpa tillbaka de två och sälja den lilla.
Problemet med detta blir ju att vi måste betala reavinstskatt på en transaktion som ju egentligen bara är en "pappersmanöver". Min fråga är om det går att göra en sådan försäljning på något annat sätt, Så att det inte behöver kosta oss massa pengar? Lägenheten ligger i Stockholms innerstad och vi köpte den för 7 år sedan, så den har ökat ganska ordentligt i värde.
Eftersom vi bara ska sälja och direkt köpa tillbaka - kan man göra det till ett pris som man inte behöver skatta så mycket för det? ]]> Bostadsrättsforum Karinjohanna http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16712 Vem är ansvarig för skador (vandalisering) på utsidan av ytterdörren ? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16706&goto=newpost Tue, 01 May 2012 22:53:35 GMT Vem är ansvarig för skador (vandalisering) på utsidan av ytterdörren om det enda som nämns i stadgarna är målning ? Det gäller alltså inte klotter utan det handlar om sådana märken i dörren som inte kan målas över och därför inte är självklart applicerbar på formuleringen om att föreningen ansvarar för målning av dörrens yttersida. Som jag ser... Vem är ansvarig för skador (vandalisering) på utsidan av ytterdörren om det enda som nämns i stadgarna är målning ?

Det gäller alltså inte klotter utan det handlar om sådana märken i dörren som inte kan målas över och därför inte är självklart applicerbar på formuleringen om att föreningen ansvarar för målning av dörrens yttersida.

Som jag ser det är det också möjligt att tolka stadgarna som att just målningen är det enda undantaget och att övriga skador måste åtgärdas av bostadsrättshavaren eftersom ytterdörrarna generellt anses tillhöra lägenhetens inre skick.

Så här står det i stadgarna i det relevanta avsnittet:


Citat:
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande utrymmen, t ex lägenhetsförråd och i bostadsrätten ingående mark, i gott skick.
Till lägenhetens inre skick räknas: rummens väggar, golv och tak, inredning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten samt eldstäder inklusive rökgångar, glas i lägenhetens ytter- och innerfönster, lägenhetens ytter- och innerdörrar samt de anordningar från stamledningar for vatten, avlopp, gas, elektricitet och ventilation som bostadsrättshavaren försett lägenheten med.
Bostadsrättshavaren svarar dock inte for målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll av radiatorer än målning av dessa.
Går det att svara entydligt på detta och har styrelsen rätt att enväldigt bestämma svaret på den här frågan ?

Självklart kan man försöka motionera för att ändra stadgarna för att tydliggöra ansvaret för ytterdörren men det tar tid (två stämmor) att genomföra och kan väl förmodligen (?) inte appliceras retroaktivt på en incident som inträffade innan stämman tydligt bestämde vem som ansvarar för ytterdörren ? ]]> Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF Tomas http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16706 Är styrelseprotokoll offentliga...? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16704&goto=newpost Tue, 01 May 2012 17:32:29 GMT Eller rättare sagt är delar av styrelseprotokollen offentliga? Nu vet jag att de kan finnas saker (känsliga uppgifter om tex andra medlemmar) som inte rör andra medlemmar men hur ska man kontrollera att styrelsen inte bara sitter och rullar tummarna samt fikar på sina möten för att sedan tar ut sina arvoden? Om styrelsen har haft 9st... Eller rättare sagt är delar av styrelseprotokollen offentliga? Nu vet jag att de kan finnas saker (känsliga uppgifter om tex andra medlemmar) som inte rör andra medlemmar men hur ska man kontrollera att styrelsen inte bara sitter och rullar tummarna samt fikar på sina möten för att sedan tar ut sina arvoden?

Om styrelsen har haft 9st protokollförda möten under året har jag som medlem inte rätt att få veta vilka frågor de behandlat och utfallet om de gjort bifalll eller avslag och med vilken motivering.. ]]> Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer anco http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16704 Styrelseordföranden har fått lön utöver arvode http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16697&goto=newpost Sun, 29 Apr 2012 23:02:10 GMT Ordföranden i vår förening (HSB-brf med 85 lgh i Stockholmsområdet) har tagit ut lön från föreningen för att närvara vid en 2-årsbesiktning som pågick under en vecka. Hon fick ersättning med 800 kr/timme, dvs 32 000 kr för 40 timmars arbete. Motiveringen var att besiktningen inte ingick i styrelsens normala arbetsuppgifter och summan motiverades... Ordföranden i vår förening (HSB-brf med 85 lgh i Stockholmsområdet) har tagit ut lön från föreningen för att närvara vid en 2-årsbesiktning som pågick under en vecka. Hon fick ersättning med 800 kr/timme, dvs 32 000 kr för 40 timmars arbete. Motiveringen var att besiktningen inte ingick i styrelsens normala arbetsuppgifter och summan motiverades med att det ändå hade kostat just den summan (800 kr/t) om man tagit in en extern konsult. På föregående årsstämma beslutades endast om att ge styrelsen ett arvode på 3 prisbasbelopp, inga andra ersättningar.

Jag valdes in i styrelsen strax efter att detta beslut togs och när jag fick reda på det ifrågasatte jag det eftersom stämman inte godkänt någon annan ersättning än arvodet, men fick bara ett (irriterat) svar att motiveringen ovan räckte.

Tog styrelsen ett korrekt beslut att ge lönen? Om inte, vart kan jag vända jag mig? ]]> Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF Myran http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16697 HSB Malmö arma organisation, Vad händer? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16694&goto=newpost Sat, 28 Apr 2012 16:05:34 GMT Inte för inte har det sagts att helvetet är en plats där engelsmän står för maten, tyskar för dansmusiken, ryssar för flygsäkerheten och HSB Malmö för byggnationen. Inte för inte har det sagts att helvetet är en plats där engelsmän står för maten, tyskar för dansmusiken, ryssar för flygsäkerheten och HSB Malmö för byggnationen. ]]> Bostadsrättsforum insidern http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16694 Vad kostade Matz Svensson på HSB Malmö stämman 2012? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16693&goto=newpost Sat, 28 Apr 2012 15:45:59 GMT När man så här några dagar efter årsstämman tänker efter så inställer sig några frågor nämligen: Kostade Matz Svensson någonting? Vad betalade man för? Vem betalade? Vad blev egentligen resultatet av hans insats på stämman? Någon som kan förklara? PS! För dem som inte vet vem Matz Svensson är så representerar han Nordvästra Skåne. När man så här några dagar efter årsstämman tänker efter så inställer sig några frågor nämligen:

Kostade Matz Svensson någonting? Vad betalade man för? Vem betalade? Vad blev egentligen resultatet av hans insats på stämman?
Någon som kan förklara?

PS! För dem som inte vet vem Matz Svensson är så representerar han Nordvästra Skåne. ]]> Bostadsrättsforum Fredde http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16693 Hjälp med lagrum, får aldrig vila.... http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16685&goto=newpost Fri, 27 Apr 2012 07:32:54 GMT Vi bor i ett 40 talshus = väldigt lyhört och vi har ett flertal grannar som är helt hänsynslösa trots minst ett års vädjanden från oss om att vi och vårt lilla barn på 16 månader ska få sova. Det drämms igen dörrar i timmar (vet INTE varför och vem), tittas på hemmabiosystem så högt att det vibrerar i vår säng mm Sent och tidigt helg som vardag,... Vi bor i ett 40 talshus = väldigt lyhört och vi har ett flertal grannar som är helt hänsynslösa trots minst ett års vädjanden från oss om att vi och vårt lilla barn på 16 månader ska få sova. Det drämms igen dörrar i timmar (vet INTE varför och vem), tittas på hemmabiosystem så högt att det vibrerar i vår säng mm
Sent och tidigt helg som vardag, vi får aldrig lugn och ro och det sliter jättemycket på oss och lillan vaknar flera gånger per kväll och natt och blir rädd och ledsen när det dundrar och låter som om folk flyttar in/ut 7 dagar i veckan, oftast mellan ca 20.30-23 och 05.45 till 9....

Styrelsen var inne och "lyssnade" kl 19 en vardag och vill inte skriva ett generellt och vänligt brev till alla i huset om att det är extremt lyhört och att extra hänsyn måste tas samt att nattron som även finns i stadgarna ska följas, de är väldigt konflikträdda.

Nu funderar jag på att skriva ett eget brev så vänligt jag kan och än en gång vädja till grannarnas empati men då skulle jag vilja skicka med lagrum för bostadsrätt gällande nattro och hänsyn övrig tid på dygnet. Minns inte var jag hittar det och har endast en gammal lagbok från 90-talet nedpackad....

HJÄLP!!!

Vänliga hälsningar
Gråtfärdig av trötthet ]]> Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF MAES http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16685 Gruppanslutning HSB Bolina (bredband samt fast telefoni) http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16683&goto=newpost Thu, 26 Apr 2012 18:44:39 GMT *Gruppanslutning HSB Bolina (bredband samt fast telefon)* I och med att föreningen har anslutit sig till HSB Bolina 2.0 så finns nu möjligheten att gruppansluta föreningen till ett pris som är mycket fördelaktigt jämfört med att varje lägenhet ansluter sig själv. *Styrelsen har begärt in offerter* från Telia och Bahnhof: *10/10... Gruppanslutning HSB Bolina (bredband samt fast telefon)

I och med att föreningen har anslutit sig till HSB Bolina 2.0 så finns nu möjligheten att gruppansluta föreningen till ett pris som är mycket fördelaktigt jämfört med att varje lägenhet ansluter sig själv.

Styrelsen har begärt in offerter från Telia och Bahnhof:

10/10 Mbps
Gruppanslutning Bahnhof = 72,50 kr/lgh (individuellt Bahnhof = 224 kr/lgh)
Gruppanslutning Telia = saknas (individuellt Telia = 299 kr/lgh)

100/10 Mbps
Gruppanslutning Bahnhof = 87,50 kr/lgh (individuellt Bahnhof = 224 kr/lgh)
Gruppanslutning Telia = 120 kr/lgh (individuellt Telia = 369 kr/lgh)

Bindningstiden är 3 år. I avtalen ingår att eventuella bundna abonnemang inom HSB Bolina löses.
Medlemmar som så önskar kan fortfarande teckna egna avtal om valfri hastighet med valfri leverantör, men gruppanslutningsavgiften måste ändå betalas för dessa lägenheter.

I avtalen ingår även IP-telefoniabonnemang utan abonnemangsavgift. IP-telefoni fungerar så att man kopplar in en enhet mellan Bolina-uttaget och telefonjacket och sedan använder man helt enkelt sina vanliga telefoner precis som tidigare.
Nuvarande telefonnummer kan behållas.

Priser för IP-telefoni:

Bahnhof
Till fast telefon = 0,15 kr/min
Till mobil = 1,24 kr/min
Till Telia mobil = -
Till andra med samma = 0 kr/min (min kommentar: ska vara "Till andra Bahnhof-kunder")
Öppningsavgift = 0,40 kr/samtal
Engångsavgift = 699 kr (endast om man vill utnyttja IP-telefonin och inte redan har en SIP-box)

Telia Bas (dagtid/kväll och helg)
Till fast telefon = 0,23 /0,115 kr/min
Till mobil = 2,95 / 1,95 kr/min
Till Telia mobil = 2,50 / 1,50 kr/min
Till andra med samma = 0 kr/min (min kommentar: Till andra med samma vad?)
Öppningsavgift = 0,59 kr/samtal
Engångsavgift = 0 kr

För Telia finns även ett antal olika prisavtal som kan tecknas individuellt.

I avtalen ingår även sådant som man ändå kan få gratis (med fördelen att de då inte är knutna till ett abonnemang) såsom e-post, antivirus och hemsida.

Argument för gruppanslutning

Det blir billigare att gruppansluta om man endast använder IP-telefonin istället för traditionell fast telefoni (enligt Telia från 145 kr/mån).

De som i dagsläget köper lägenheter i området är nästan uteslutande personer som annars åtminstone kommer att teckna ett eget internet-abonnemang. Om detta görs med 100/10 Mbps i Bahnhof innebär gruppanslutning en månadskostnad som är 136,50 kr lägre, vilket motsvarar en 4% bolånsränta för 40 950 kr.
Om detta motsvarar värdeökningen på lägenheten tjänar man alltså på gruppanslutningen även om man inte använder något av det som ingår överhuvudtaget, förutsatt att man säljer lägenheten inom 39 år (30 år om man räknar bort reavinstskatten).

En uppskattning är att mer än 60 % av alla lägenheter i föreningen är anslutna till internet. Om vi väljer Bahnhofs 100/10 Mbps-anslutning skulle alltså totala kostnaden för föreningens medlemmar för bara bredband minska och många skulle dessutom få högre anslutningshastighet.

Styrelsen yrkar att punkten Gruppanslutning läggs till efter punkt 16 i dagordningen.

Styrelsen föreslår att stämman beslutrar om föreningen ska gruppanslutas.
Vid bifall föreslås stämman låta styrelsen begära in offerter samt teckna det avtal som anses mest fördelaktigt för föreningen.


Ovanstående är rakt av en proposition från styrelsen om gruppanslutning av bredband för föreningen till den strax kommande årsstämman.

Av informationen framgår att de bostadsrättshavare som varken har bredband eller IP-telefoni ska betala för något de inte nyttjar.

Inget nämns om hur debitering sker och av vad för de enskilda bostadsrättshavarna.

Inget nämns om gruppanslutningen förutsätter någon särskild anslutningsavgift av respektive bostadsrättshavare (vilket man i detta fall får förutsätta att det inte blir).

Många vill säkert slippa fakturan från Telia för det fasta telefonabonnemanget. Men inget nämns om bostadsrättshavarna kan säga upp sina abonnemang med Telia för själva grundavgiften med tillhörande information om hur det går till, etc.


Bindningstiden för föreningen är 3 år för gruppanslutningen.
Inget uppges om bindingstid eller uppsägningstid för enskilda medlemmar avseende bredband.
Om man flyttar efter ett år, tvingas man då fortsätta betala för bredbandet under resterande tid som avtalet gäller?

Vad gäller avseende uppsägningstider/bindningstider för IP-telefoni (och IP-TV) med de olika leverantörerna?


GRUPPANSLUTNING = TVÅNGSANSLUTNING
Är det förenligt med lag att tvångsansluta medlemmar via en gruppanslutning för bredband, ip-telefoni, etc?

Så här skriver HSB Malmö;
Citat:
Kan min styrelse besluta om gruppanslutning själva?
Svar: Nej, beslut om gruppanslutning ska enligt vår uppfattning ske på en stämma, eftersom det är ett viktigt beslut som påverkar de enskilda medlemmarna.
Det krävs enkel majoritet, det vill säga 51 % av rösterna, för att beslutet ska gå igenom.
Detta gäller såväl Bolina eller om föreningen skulle vilja välja en annan operatör.
Men är detta verkligen sant? Självklart är en gruppanslutning till en internetleverantör inte något en styrelse har rätt att ta beslut om, men vad är det som säger att det skulle räcka med 51% av rösterna på en föreningsstämma för att tvångsansluta medlemmar?
Jag hävdar att HSB Malmö har fel, och vidareutvecklar detta lite här nedan;

Vad gäller för styrelsen enligt lag?
Bostadsrättslagen (9 kap, § 12) hänvisar till lagen om ekonomiska föreningar där det står i kap 6, § 13;
"Styrelsen eller annan ställföreträdare för föreningen får inte företa en rättshandling eller annan åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem."

Vad gäller för föreningsstämman enligt lag?
Bostadsrättslagen (9 kap, § 14) hänvisar till lagen om ekonomiska föreningar där det står i kap 7, § 16;
"Föreningsstämman får inte fatta beslut som är ägnade att bereda otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem."

I föreningslagen, § 17, står det:
"Om ett beslut av föreningsstämman inte har kommit till i behörig ordning eller i övrigt strider mot denna lag eller stadgarna, kan talan mot föreningen om att beslutet skall upphävas eller ändras föras av föreningsmedlemmar"

SLUTSATS
Enligt likabehandlingsprincipen får enskilda medlemmar inte särbehandlas.
Att ta ut olika avgifter från bostadsrättshavaren baserat på lägenhetens andel eller insats trots att föreningens kostnader är samma för alla lägenheter innebär en särbehandling och är således ej tillåten enligt lag.
- Avgiften för gruppanslutningen får ej påverkas vid kommande ändring av månadsavgifterna.
- Gruppanslutningsavgiften för respektive bostadsrättshavare får endast ändras om föreningens kostnader för gruppanslutningen, med anledning av avtalet för denna anslutning, ändras, och då ska denna justering göras med lika mycket för alla.

Dvs kostnaden för gruppanslutning för bredband/ip-telefoni får ej bakas in i månadsavgiften för bostadsrätten.


Korrigering av ovanstående redovisning för individuellt bredband med Bahnhof
Jag betalar idag 185 kr/mån (inte de 174 kr som felaktigt uppges i styrelsens utskick) för bredband (10/10) och skulle alltså kunna tjäna drygt 100 kr/mån på en gruppanslutning.


IP-TELEFONI
Korrigering av ovanstående redovisning av IP-telefoni för Bahnhof:
- Telefonidosa (SIP-box) kostar 499 kr.
- Priserna som uppges för IP-telefoni är de som gäller för alla, oavsett gruppanslutning eller ej.
- Oavsett gruppanslutning är fast avgift 0 kr/mån (för andra kunder - utanför Bolina-nätet - ligger den fasta avgiften på 29 kr/mån)
- Kostnad för om man behåller sitt telefonnummer (portering) uppges ej
Priserna för IP-telefoni är alltså inte upphandlade!

Korrigering av ovanstående redovisning av IP-telefoni för Telia:
- De priser som uppges är för Telia Bas fristående från anslutning till HSB Bolina 2.0
- Kostnad för om man behåller sitt telefonnummer (portering) uppges ej
Priserna för IP-telefoni är alltså inte upphandlade!

Priserna som uppges för IP-telefoni är alltså helt fristående från beslutet om att gruppansluta föreningen till en viss leverantör, dvs det är ingen skillnad i priserna för IP-telefoni om föreningen är gruppansluten eller ej..
Anmärkningsvärt att en styrelse vågar lura medlemmarna på detta sätt. Speciellt eftersom argumentationen för gruppanslutning enbart baseras på IP-telefonin för dem (uppskattningsvis 60%) som inte har bredbandsuppkoppling via HSB Bolina 2.0.

Priserna är alltid förhandlingsbara och slutpriset varierar beroende på tjänsteleverantör, avtalstider, föreningens storlek och vilka tjänster man väljer att lägga till gruppanslutningen.

T ex kan SIP-boxen (IP-telefoni) för 699 kr från Bahnhof garanterat prutas ner med allt från 200 kr till hela summan.


IP-TV
'Inga kostnadsexempel uppges för bredbands-TV i ovanstående utskick.

Bahnhof har ett antal olika paket att välja mellan för IP-TV, men det tycks inte som att man fritt kan välja ut de kanaler man är intresserad av, vilket är en mycket stor nackdel.


Någon som har synpunkter? ]]> Admin http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16683 <![CDATA[Sälja bostadsrätt "lura" systemet?]]> http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16682&goto=newpost Thu, 26 Apr 2012 17:54:29 GMT Visste om inte om jag skulle lägga tråden här men eftersom det jag undrar över rör både lagar och skatter så fick det bli här. Nåja.. Det är så att jag i dagsläget bor tillsammans med min flickvän i en bostadsrätt som jag ensam äger. Nu har vi tänkt flytta och köpa en gemensam lägenhet. Lägenheten vi bor i idag köpte jag för ca 800 000kr och... Visste om inte om jag skulle lägga tråden här men eftersom det jag undrar över rör både lagar och skatter så fick det bli här.

Nåja..

Det är så att jag i dagsläget bor tillsammans med min flickvän i en bostadsrätt som jag ensam äger.
Nu har vi tänkt flytta och köpa en gemensam lägenhet. Lägenheten vi bor i idag köpte jag för ca 800 000kr och jag räknar med att göra en vinst när jag säljer den på ca 200-400 000 kr.

Den nya lägenheten som vi tänkt köpa kostar ca 1 600 000kr. Inget konstigt so far men här kommer kruxet.

Det är så att både jag och min flickvän studerar och båda tar CSN lån, vilket gör att man inte får tjäna mer än ca 60 000kr om året (eller nåt sånt om jag inte minns fel)
skulle jag då hämta ut vinsten skulle jag helt enkelt bli återbetalningsskyldig till CSN.

För att slippa detta har jag tänkt att jag ska göra ett uppskov på vinsten och lägga den i den nya lägenheten (som kontantinsats). Meeen, då är kruxet att MIN del utav den nya lägenheten måste motsvara minst det dubbla värdet utav den gamla lägenheten. För att då undkomma detta har jag tänkt ge bort halva den lägenheten vi bor i idag som gåva till min flickvän, och det är väl egentligen här min fråga kommer in.

Kan man skriva något lagligt avtal mig och min flickvän emellan som säger att om vi skulle göra slut och måste sälja den nya lägenheten så ska jag ha tillbaka minst det jag lagt in som kontantinsats?

Jag älskar och litar på min flickvän men pengar kan förstöra dom bästa relationer och om det skulle hända något så vill jag inte att vi ska bråka om massa pengar och skit. Dessutom känns det som om hon alltid skulle ha någon slags hållhake på mig då jag i princip gett bort 100-200 000 (vinsten) till henne.

Sen en liten bonusfråga, får man ge bort en borätt till vem man vill? Eller måste personen varit skriven på adressen en viss tid eller så? ]]> Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF patfred http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16682 ska vi betala självrisk? http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16681&goto=newpost Thu, 26 Apr 2012 15:28:57 GMT Grannen ovanför oss fick en vattenskada som kom ner till oss och fixade vattenskada i badrum och lite i köket. är det inte grannen eller föreningen som ska betala självrisken? är det någon som vet, har råkat ut för samma sak? Grannen ovanför oss fick en vattenskada som kom ner till oss och fixade vattenskada i badrum och lite i köket.

är det inte grannen eller föreningen som ska betala självrisken?

är det någon som vet, har råkat ut för samma sak? ]]> Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar obelix http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16681 Kooperativ hyresrättsförenings styrelse http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16680&goto=newpost Thu, 26 Apr 2012 10:00:48 GMT Hur kan man formellt beivra att sittande styrelse vägrar besvara berättigade frågor om styrelsearbetet och därtill hörande beslut? Att medlemmarna arbetar för att byta ut styrelsen hjälper ju inte i det här läget... Hur kan man formellt beivra att sittande styrelse vägrar besvara berättigade frågor om styrelsearbetet och därtill hörande beslut?

Att medlemmarna arbetar för att byta ut styrelsen hjälper ju inte i det här läget... ]]> Bostadsrättsforum Grer http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16680 Kreditupplysning http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16678&goto=newpost Thu, 26 Apr 2012 08:04:29 GMT Hej, hur ser ni på tagande av kreditupplysning vid ansökan om medlemskap? Vår styrelse har lagt ut detta på en anställd förvaltare som regelmässigt tog kreditupplysning, dock nästan i samtliga fall *efter *att medlemmen redan blivit godkänd och flyttat in, vilket naturligtvis helt och hållet förfelar syftet. Min fråga är dock huruvida det ens... Hej, hur ser ni på tagande av kreditupplysning vid ansökan om medlemskap? Vår styrelse har lagt ut detta på en anställd förvaltare som regelmässigt tog kreditupplysning, dock nästan i samtliga fall efter att medlemmen redan blivit godkänd och flyttat in, vilket naturligtvis helt och hållet förfelar syftet.

Min fråga är dock huruvida det ens kan ses som lagligt att ta kreditupplysning på blivande medlemmar. Det handlar inte om ingående av något kreditavtal, avgiften betalas i förskott. Och därmed faller väl det enda legitima skälet att ta en kreditupplysning?

Denna artikel verkar åtminstone peka i den riktningen:
http://www.realtid.se/ArticlePages/2...tid935.dbp.asp

Hur jobbar ni andra i er styrelse? Tar ni kreditupplysning? Varför i så fall? Och var finner ni stöd för detta i lagen?

Mvh Ludde ]]> Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF Ludde http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16678 Använder gästparkeringen permanent http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16677&goto=newpost Wed, 25 Apr 2012 23:13:59 GMT Jag är inte förvånad, men redan efter två dagar knackas det på dörren med "den grannen gör så där, får han göra så?!". Jag lovade att kolla upp det.

Det finns två hushåll som disponerar en varsin gästparkering till deras andra bil. Jämt.

Vi har 24 parkeringsplatser fördelade på 20 lägenheter. Fyra platser är alltså gästparkering.

Hur tacklar man en sån fråga? Området kryllar inte direkt av P-platser. :15:

Vad står det i våra stadgar? Ingenting. Vi har knappt några stadgar, än.


/Christian ]]> Bostadsrättsforum Chrissofsweden http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16677