Tipsa en vän| Att köpa en bostadsrätt innebär att man köper en nyttjanderätt till en bostad och att man blir medlem i den bostadsrättsförening som äger huset. Som bostadsrättshavare är man skyldig att följa bostadsrättsföreningens stadgar och de beslut som fattas. Ibland kan det emellertid uppstå en tvist mellan bostadsrättshavare och bostadsrättsförening. Detta faktablad har framställts för att informera bostadsrättshavare om vad de kan göra när en tvist med bostadsrättsföreningen uppstår och vilka lagar som reglerar förhållandena kring en bostadsrätt. Lagar m.m. I bostadsrättslagen (1991:614) finns regler om hur en bostadsrättsförening bildas, medlemskap i föreningen, föreningens ansvar för lägenhetens skick, hur bostadsrättshavaren får använda lägenheten m.m. Föreningsstämman fattar de grundläggande besluten i bostadsrättsföreningen, och den av föreningsstämman valda styrelsen ser till att det som beslutats också blir gjort. Regler om föreningens verksamhet och hur beslutsfattande skall gå till finns i lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Vissa regler om beslutsfattande finns även i bostadsrättslagen. Bostadsrättsföreningar ges emellertid en ganska stor frihet att i stadgarna bestämma sina egna regler för verksamheten. Bostadsrättsföreningen berörs dessutom av många andra lagar och bestämmelser, som när det gäller beskattning, brandskydd, avtal och köp m.m.
Vem kan pröva tvisten? En bostadsrättshavare kan, beroende av vad tvisten gäller, få en tvist med bostadsrättsföreningen rättsligt prövad av hyresnämnd eller tingsrätt. Bostadsrättshavaren kan dessutom vända sig till bostadsrättsnämnden för att få ett opartiskt utlåtande om hur en tvist bör lösas. Hyresnämnden Vissa bostadsrättstvister kan prövas av hyresnämnden. För att hyresnämnden skall pröva en tvist måste man inge en ansökan om detta. Hyresnämnden handlägger en tvist skyndsamt och utan kostnad för partern a. Hyresnämnden försöker oftast få de tvistande parterna att komma överens. Om detta inte går beslutar hyresnämnden om hur tvisten ska lösas. Exempel på tvister som hyresnämnden kan pröva:
För en del av föreningens stämmobeslut, t. ex. beslut om att ändra insatsen för bostadsrättshavaren, eller beslut om att ta en lägenhet i anspråk av för ombyggnad, gäller särskilda regler. Om inte alla berörda medlemmar går med på beslutet blir det endast giltigt om två tredjedelar av medlemmarna samtycker och om hyresnämnden dessutom godkänt beslutet. Allmän domstol Tvister om bostadsrätt som inte hyresnämnden får pröva kan prövas av tingsrätt. För att få en tvist prövad av tingsrätt får man inge en ansökan om stämning till tingsrätt. En domstolsprocess tar oftast tid och kan vara svår att genomföra utan en advokat. Den som förlorar en tvist i tingsrätt riskerar att få betala både sina egna och motpartens advokatkostnader. Det är därför viktigt att bostadsrättshavare har en rättsskyddsförsäkring som täcker kostnader för eventuella tvister med bostadsrättsföreningen. Exempel på tvister som tingsrätten prövar är:
Bostadsrättsnämnden Bostadsrättsnämnden kan ge en opartisk, rättslig bedömning av hur tvistnade parter bör lösa en tvist som gäller bostadsrättslagen och, till viss del, lagen om ekonomiska föreningar. De har bl. a. yttrat sig i tvister om vem som är ekonomiskt ansvarig för underhåll av en bostadsrätt och nedsättning av årsavgift p.g.a. reparation. Skadeståndsrättsliga frågor tas inte upp. Om bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen rättar sig efter bostads- rättsnämndens yttrande kan tvisten få ett snabbt slut. Alla innehavare av bostadsrättsrätter och bostadsrättsföreningar kan skriva till bostadsrätts- nämnden, som består av tre jurister med god kunskap om bostadsrättslagstiftningen, och begära ett skriftligt utlåtande. Om bostadsrättsnämnden tar upp en tvist får sökande part betala en avgift på 1 000 kr för bostadsrättshavare och 2 500 kr för bostadsrättsföreningar. Bostadsrättsnämndens yttranden är endast rådgivande. Ingen av parterna kan därför - till skillnad från beslut av hyresnämnd eller tingsrätt - kräva att den andra parten följer yttrandet. Det tar ett par månader för bostadsrättsnämnden att avge ett yttrande. Råd till bostadsrättshavare i tvist Dessa råd är ett förslag på hur en bostadsrättshavare, så långt det är möjligt, själv skall kunna agera om en tvist med föreningen uppstår. Om tvisten är komplicerad eller svårutredd är det emellertid viktigt att bostadsrättshavaren i ett tidigt skede vänder sig till ett juridiskt ombud för rådgivning.
|
|
Tipsa en vän |
FORUMVad fungerar bra/dåligt i din förening?Om du har några synpunkter om din brf, om din bostadsorganisation (HSB, SBC, Riksbyggen) eller frågor om att bo i bostadsrätt, dela gärna med dig av dessa genom att klicka här! (Index) Sedan finns det även en enklare gästbok. |
 |
LÄNKAR TILL WEBBSIDOR OM HSB & BRF | |
| Se länkar ovan |